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一粉丝昨晚买了套房，跟我感慨：现在的厦门二手房市场——有的房子像坐火箭，有的像被冻住。市场的两极分化，已经疯狂了？
一、厦门二手房真实成交：分化已成定局
先看最新这波成交数据：
岛内核心：价格依然能打
当代天境：197.53㎡，1030万，52144元/㎡
镇海大厦（镇海路）：90.45㎡，成交379万，单价41903元/㎡
白鹤路（文园路）：71.08㎡，成交219万，单价30811元/㎡
岛内门槛：价格回归理性
钨业宿舍（文灶）：69.72㎡，成交186万，单价26679元/㎡
侨福城侨洪里（瑞景）：47㎡，成交122.6万，单价26086元/㎡
希望大厦（禾祥西路）：72.87㎡，成交165万，单价22643元/㎡
刚需上车，压力真小了：
明发半岛祥湾A区（翔安隧道口）：88.59㎡，成交106万，单价11966元/㎡
联发欣悦湾（灌口）：81.71㎡，成交91.5万，单价11199元/㎡
捡漏价出现：
第十中学杏东校区（集美）：64.3㎡，成交51.5万，单价8010元/㎡
刚需现在进场，选择空间确实大了。
二、几个关键数据，看懂市场真相
砍价空间，看出谁在妥协
翻完这批数据，砍价最狠的是谁？
天宝大厦（松柏）：从99万砍到70万，砍了29万，比例29.3%；
文屏山庄（文灶）：从179万砍到140万，砍了39万，比例21.8%；
嘉怡园（松柏）：328万→271万，砍价比例17.4%；
但也有硬气的：
建发央著二期（亭北）：375万→350.8万，砍价比例6.5%；
翔鹭花城三期：123万→122.5万，砍价比例0.4%；
好房子，房东就是有底气。不好卖的，你不砍价，时间就是最大的成本。
流动性向“真实性价比”集中
看这组对比：
同在西亭板块的中航城国际社区C区：
75.8㎡的户型，168万→152万，92天成交；
102.94㎡的户型，239万→199万，378天成交；
同样在文灶：
钨业宿舍69.72㎡，212万→186万，198天成交；
石油新村126.34㎡，299万→253.5万，121天成交；
市场不再为“大”买单，只为“值”付款。
三、现在谁在买房？谁在卖房？
买房的三类人：
第一类：实力买家，瞄准核心区
当代天境52144元/㎡接盘的，镇海大厦41903元/㎡入手的——这些人很清楚自己要什么：地段、品质、流动性，缺一不可。
第二类：改善家庭，抓住议价窗口
嘉怡园、国贸天悦二期的买家，砍价空间都在10%以上。现在的市场，只要你诚心买，房东也愿意让。
第三类：刚需首置，务实到底
卖房的两类人：
一类是诚心卖的：挂牌价就是心理价。这种成交快，不折腾。
另一类是试水的：比如中骏海岸1号，挂了1013天，最终才出手。卖家不着急，慢慢观望。
四、给年底买卖房的几句实话
如果你在看房：
珍惜现在的选择权。数据摆在这里：思明有30811元/㎡的，集美有8010元/㎡的，翔安有11966元/㎡的——前几年想都不敢想，时间无形中站在了你这边。
如果你在卖房：
挂牌前三个月是黄金期。价格务实，房子就是资产。
后序：
翻完这些成交数据，最深的感受是：
没有统一的涨跌，只有个体的价值重估。
有的房子5天就卖掉了，有的房子等了1075天。
有的房东一分不让，有的房东砍了29%也认了。
这就是现在的厦门二手房市场——分化，是唯一明确的趋势。
潮水退了，谁在裸泳，谁穿着泳裤，一看便知。
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