房讯九点｜一审开庭！许家印当庭表示认罪悔罪

01 行业与政策

恒大集团、恒大地产及许家印案一审开庭审理 许家印当庭认罪悔罪

4月14日，深圳市中级人民法院公布，2026年4月13日至14日，广东省深圳市中级人民法院对深圳市人民检察院提起公诉的被告单位恒大集团有限公司非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、欺诈发行证券、违规披露重要信息、单位行贿，被告单位恒大地产集团有限公司欺诈发行证券，被告人许家印非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、违法运用资金、欺诈发行证券、违规披露重要信息、职务侵占、单位行贿一案进行了公开开庭审理。

庭审中，法庭主持控辩双方围绕指控的事实进行了法庭调查及法庭辩论，被告单位、许家印进行了最后陈述。许家印当庭表示认罪悔罪。法庭将择期宣判。部分人大代表、政协委员，被告人亲属，集资参与人代表等旁听了庭审。

房地产板块持续走高南山控股涨停

4月14日电，午后房地产板块持续走高，南山控股涨停，此前华远控股6连板，北辰实业涨停，香江控股、招商蛇口、华夏幸福、新城控股等纷纷冲高。消息面上，根据上海房产交易中心官网"网上房地产“数据显示，4月11日，上海二手房(含商业)单日网签成交量达1632套。这一数据不仅连续刷新今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内成交纪录，更创下近五年来上海二手房单日网签成交量的历史新高。

02 城市与市场

北京二环外丰台太平桥宅地启动预申请 起始价36亿元

4月14日，北京市规划和自然资源委员会官网消息，丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块（R2二类居住用地）进入预申请，起始价为36亿元。该地块位于丰台区太平桥街道西二环至西三环之间，用地面积3.6万平方米，地上建筑面积调整为7.21万平方米，容积率下调至2.0，限高80米，折合楼面价4.99万/㎡。

4月13日北京新房网签181套 二手房网签949套

北京市住建委官网数据显示，4月13日北京新房网签181套，网签面积15622.56平方米。其中住宅网签110套，网签面积13686.19平方米；二手房网签949套，网签面积81607.5平方米，其中住宅网签857套，网签面积75514.86平方米。

03 投资与交易

许家印名下香港尖沙咀物业320万港元售出

4月14日， 市场消息指出，已被高等法院颁令清盘的中国恒大，其创办人许家印名下位于尖沙咀柯士甸道144号祥景楼6楼A室的单位，近日以320万港元售出，平均每平方尺售价为8,533港元，成交价较法官先前批准的275万港元底价高出45万港元。

华润置地今年首季度新增6幅地块 累计权益对价约82.2亿元

4月14日，华润置地于3月在东莞、沈阳、成都共收购3幅地块，总楼面面积86.44万平方米，应付权益对价合计约62.8亿元。其中，东莞滨海湾新区交椅湾住宅项目权益比例为60%，权益对价7.86亿元，总楼面面积87968平方米；沈阳浑南区富民南街商住项目为100%权益，权益对价30.10亿元，总楼面面积52.8万平方米；成都青羊区万家湾TOD商住项目为100%权益，权益对价24.79亿元，总楼面面积24.83万平方米。

王府井：赎回3亿元结构性存款 获益221.61万元

4月14日，王府井集团股份有限公司发布公告，宣布此前购买的3亿元结构性存款产品已到期赎回。根据公告内容，王府井于2025年12月12日使用闲置募集资金购买了华夏银行股份有限公司北京光华支行的结构性存款，本金金额为3亿元。该产品期限122天，于近期到期，公司已收回本金并获得收益221.61万元。本次赎回资金的本金及利息已归还至募集资金专户。

04 公司与项目

金地商置：1-3月累计合约销售总额约9.5亿元

4月8日，金地商置发布2026年3月未经审核营运资料。2026年3月，金地商置实现合约销售总额约人民币4.05亿元，期内合约销售总面积约35900平方米，销售均价为每平方米约人民币11300元。2026年1-3月，金地商置累计合约销售总额约人民币9.5亿元，累计销售总面积约81000平方米。

宝龙地产：1-3月合约销售总额约15.50亿元

4月8日，宝龙地产发布2026年3月未经审核营运数据。2026年3月，宝龙地产实现合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）约为人民币6.49亿元，合约销售面积为53382平方米。2026年1-3月，宝龙地产实现合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）约为人民币15.50亿元，合约销售总面积约为13.42万平方米。

正荣地产：一季度合约销售9.64亿元 均价1.41万元/平米

4月10日，正荣地产集团有限公司公布2026年3月未经审核经营数据。截至2026年3月31日止月份，正荣地产连同合营及联营公司累计合约销售金额约为人民币3.15亿元，合约销售建筑面积约为21,070平方米，合约平均售价约为每平方米人民币15,000元。截至2026年3月31日止三个月，集团连同合营及联营公司累计合约销售金额约为人民币9.64亿元，合约销售建筑面积约为68,134平方米，合约平均售价约为每平方米人民币14,100元。

中海：1-3月累计合约物业销售金额约515.20亿元

4月9日，中国海外发展发布截至2026年3月31日止三个月物业销售和新增土地更新情况。2026年3月，中海实现合约物业销售金额约人民币285.78亿元，按年上升34.8%；相应的销售面积约为94.18万平方米，按年下跌0.6%。2026年1-3月，中海累计合约物业销售金额约人民币515.20亿元，按年上升11.0%；相应的累计销售面积约181.71万平方米，按年下跌17.1%。

05 趋势与观点

仲量联行：预计2027-28年香港一手住宅供应将进入低位

4月13日，仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》报告，指出香港住宅物业市场短期供应量贴近高峰，但近年土地供应显着减少，预计将导致可供出售的一手单位数量在2027-28年间出现低位。

香港2023/24至2025/26财政年度可建住宅单位的三年平均数约为6000伙，较2017/18至2021/22财政年度的五年年均约1.1万伙下降约45%。土地供应减少主要因市况低迷、发展商观望导致流标频发，政府卖地态度更趋谨慎。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，中期而言，香港住宅市场正从供应过剩阶段过渡至供需或会趋向紧张的时期，此转折点将在未来数年对价格抗跌能力、发展商策略等产生重大影响，预计为整体住宅市场价格提供稳定支持。