南宁楼市海外新引力！它凭什么超车突围

2026年3月至4月，一个值得关注的现象在南宁楼市悄然发生：轨道C11项目在短短一个月内，接待了17组海外置业团实地考察，目前已有多组海外客户进入深度洽谈阶段，更有新加坡友人成功置业。轨道C11不仅被南宁记住，更被世界看见。（数据来源2026.3-2026.4案场数据统计）

海外置业看房实拍图

这并不是偶然。自2025年轨道C11以“让世界看见南宁”跨国直播发布会亮相后，过去一年时光，轨道C11累计迎来8国41人次东盟代表团到访（数据来源2025.4.18-2026.3.31案场统计），多次承接政企重要接待与国际交流活动，广泛赢得官方及各界美誉，成为南宁面向世界的链接窗口。

图源线上发布会实拍图

东盟使团实拍图

当来自世界的目光越过国境线，聚焦于这座滨江TOD大城，多位东盟友人置业于此，我们不禁要问：凭什么？

理由一：南A中心（在建）加持：东盟战略的“核芯枢纽”

轨道C11的“东盟引力”，首先源于其得天独厚的战略占位。

项目坐落于五象滨江核芯区。五象新区作为广西自贸试验区南宁片区的核芯承载区，汇聚了国际金融城、中国-东盟信息港等重大战略平台，是南宁面向东盟开放合作的前沿阵地。

而比邻项目、正在建设中的南A中心，正加快构建面向东盟的人工智能产业集群。这种以数字经济链接东盟的前瞻布局，让轨道C11成为东盟友人在南宁置业的优选锚点之一。

实景图

对于新加坡、马来西亚等东盟国家的置业者而言，轨道C11所处的区域，正如同新加坡滨海湾之于东南亚、深圳湾之于大湾区——不仅是城市的封面，更是国际资本与资源交汇的战略节点。

理由二：TOD社区：与世界同频的“立体都会”

国际友人选址轨道C11，第二重逻辑，是对TOD社区国际前沿开发模式的价值认同。

轨道C11以TOD高密度开发模式整合轨道交通、商业服务、高端居住等功能，打造垂直生长的“微型城市”。项目构建“地铁+住宅+商业+公园”为一体的TOD立体都会，地下空间与地铁4号线良庆大桥南站无缝衔接，地面构建约1.5万㎡双首层复合商业街区，配建五象小学东校区、公立幼儿园，升级沙渌曲滨水公园。

这种“站、城、商、园一体化”的开发理念，正是新加坡等国际大都市成熟运用的城市发展模式。（项目所示学校资源(含规划)信息，不构成入学承诺，以相关部门最终确认为准。）

实景图

这种模式所创造的高效、便捷、复合的城市生活体验，对于来自国际化程度较高的新加坡等东盟国家置业者来说，具有天然的认知亲和力。项目构建的“15分钟轨道生活圈”，让生活与城市资源无缝对接。

理由三、全球视野的产品力：从天际会所到国际审美

产品力，是轨道C11吸引海外客群的第三重核芯引力。

项目特邀李益中、孟令君等国际设计大师联袂创作，从蜿蜒邕江、青山脉络中汲取灵感，取意“邕江帆影”，打造C形连廊美学建筑，让轨道C11既扎根南宁沃土，又具备国际审美。

百米高空之上，同频新加坡金沙酒店美学打造的云端CLUB城市会客厅已全面绽放——天际泳池、云端私宴、云感健身、行政酒廊等多元场域，构成城市高阶社交与生活的高地。（项目会所服务由具有专业资质的第三方服务机构独立负责，相关服务项目及收费细则以最终入驻服务商公布的执行标准为准)

云端实拍图

新加坡度假式环岛园林，以“度假环岛”为设计理念，让归家成为一场穿越风景的旅行；11大主题泛会所，覆盖全龄段业主的社交、休闲、运动需求。这种“不出社区，尽享国际生活”的居住体验，恰好契合了海外客群对高端人居的国际化期待。

园林实拍图

泛会所实拍图

理由四、江山湖园城五重景致：城市优质资产的硬通货

天赋资源，是轨道C11吸引海外客群的第四重引力。

项目雄踞邕江头排，江景视野无遮挡，对望青秀山层峦叠翠，毗邻五象二湖与沙渌曲滨水公园，更坐拥良庆大桥如长虹卧波、方特东盟神画璀璨在侧的城市地标群。对于东盟国家的置业者而言，轨道C11所提供的，不仅是一处居所，更是一座城市优质的资产配置机会。

轨道C11瞰景实拍图

一周年热销与美好升级：用数据印证热度与影响力

轨道C11一年来的成绩斐然，不仅是市场对其价值的高度认可，更是轨道地产实力的有力见证。

2025 年 4 月 8 日 ，跨国直播发布会以突破百万的曝光量、约59万实时观看量收官。随后云端CLUB开放，引燃全年热度，全年收获约178万小红书浏览量、约3万游客来访、千名地产人员参观学习。

获得2025年良庆大桥南板块建筑面积约150-200㎡面积段住宅三冠王（克而瑞2025年1月-12月成交套数/面积/金额数据统计）。从惊艳亮相到全景绽放，轨道C11用一年的时间，在南宁楼市刻下了不可磨灭的“天际恒产”印记。（信息来源：2025.4.18-2026.3.31案场统计）

值此一周年之际，轨道C11迎来全景绽放与美好升级。目前重点推售建筑面积约128㎡头排江景美宅，以及建筑面积约100㎡、建筑面积约140㎡、建筑面积约162㎡等产品。

其中建筑面积约128㎡户型以约41㎡巨幕宽厅、约8㎡江景阳台，实现“引江入怀”的奢适体验，对望南宁秀丽江湾景致，是改善型置业的理想之选。

建筑面积约128㎡户内瞰景实拍图

在售户型图

来源： 轨道C11

记者：王 芳

编辑：游媚媚