【首发】百闻不如一见，龍樾海序亮出“好房子”新答案

2024年，北京中轴线正式列入世界遗产名录。这条纵贯南北的国家轴线，承载着六百年的城市脊梁与文脉精神，从永定门到钟鼓楼，一砖一瓦都在诉说着一个东方大国的时间故事。

而在这条轴线上，每一座建筑的落成，都是一次与历史的对话。北京城建，是这场对话中最重要参与者之一。

从天坛搬山、天安门广场修建、国家博物馆保护性重建等对中轴线的保护与传承，到国家大剧院、国家体育场（鸟巢）、国家速滑馆（冰丝带），再到北京大兴国际机场，双奥国匠的身份背后，是无数次国家地标的建设经验，更是承继国家文脉、参与国家进程、弘扬国家精神主场的使命和担当。

北京城的格局，向来是“东富西贵，中轴为尊”。这条轴线不仅是城市脊梁，更是国家精神的具象化表达。它代表的是秩序、庄严与传承，是任何一个时代都不可或缺的国家叙事。当这条轴线延伸至北五环，一个新的命题随之出现：如何在这条轴线上，用建造国家地标的标准，交付一部真正配得上它的居住作品？

答案，是北京城建地产龍樾系旗舰新作——龍樾海序。

壹

龍樾系的发轫，可以追溯到更早。

从最早的世华龍樾开始，龍樾系就与北京的中轴线结下了不解之缘。时间荏苒、倏然且呼啸，龍樾系从单一项目成长为海淀高端产品系的标杆代表，每一次落子都在回答开篇留下的这个问题。

但这一切，并不容易。它需要的不仅是产品力，更是一种产品逻辑的认知：对城市格局的理解、对土地价值的判断、对改善需求的洞察，以及最重要的，对打造“好房子”这件事本身的敬畏。

十五年的迭代，龍樾系交出的一份份答卷，都是一个区域的住宅标杆，也是一群高净值家庭的选择认可。十五年磨一剑，当龍樾系再次走向北五环，带来的不仅是一套产品标准，更是一套完整的方法论。

龍樾海序，作为北京城建集团好房子标准的全新实践、北京城建地产龍樾系十五年迭代的集大成之作，双奥国匠以全产业链协同发展资源优势、国内领先的城市开发运营商雄厚积淀、深耕北京城市核心区域大盘开发的深度理解与丰富经验，重回中轴、序启五环的关键落子。

这个项目的特殊之处在于它的位置，北京中轴线与北五环的黄金交汇点——北京最有价值的“黄金十字”：中轴线代表国家文脉与城市脊梁，北五环串联中关村科创区、西三旗/东升科创板块、望京商务区，三个板块年度总收入不可估量。

两条线的交汇，不只是地理意义上的交叉，更是城市价值与产业势能的双重叠加。

更重要的是，这块土地已经等了太久。东小口板块整整五年半没有新增住宅用地供应。上一次土地出让还要追溯到2020年初的奥森ONE和奥海明月地块，且都是限竞房，当时销售均价约5.8万元/㎡。

五年的沉默，意味着区域内的改善需求已经被压制到极限，也意味着龍樾海序的出现，让这片区域终于等来了“好房子”的答案。

贰

当然，位置的稀缺只是开始，生态的禀赋才是底色。

第一重底色

万亩绿意

龍樾海序的邻居，是奥林匹克森林公园。这座占地约10000亩的北京生态绿肺，相当于2.3个朝阳公园的大小，负氧离子平均含量是北京市区的20倍。

不仅如此，项目周边10座公园环绕，总计超过20000亩，相当于3座颐和园。未来奥森公园与奥北十园这11座公园将无界联通，形成约42公里的“生态绿廊”，进而形成超3万亩的“超级城市公园”。从项目出发，步行即可进入这条生态绿廊。

第二重底色

产业聚集

项目所处的西三旗东升板块，是昌平接壤海淀的最前沿，也是承接中关村与望京万亿产业外溢的第一站。

东升科技园，全国首家乡镇中关村园区，历经十余年深耕，已聚焦人工智能、新能源新材料及生命健康三大前沿领域，汇聚300余家明星企业，包括紫光同芯、九号机器人等行业独角兽与上市公司。据不完全统计，东升及西三旗全域现有产业空间规模268万㎡、入驻企业总数量1460余家、年总产值约650亿、超9万在职工作人员；2027年全部投用后产业空间规模将突破300万㎡、预估企业总数量将突破2000家、预估年总产值将突破1000亿、预估从业人员将突破10万人。这些数字背后是一个事实：这片区域吸引的从来不是普通置业者，而是高认知、高净值的改善家庭，他们对于改善居住的需求自然也更强烈。

第三重底色

配套成熟

项目距西三旗万象汇仅600米，楼下就是成熟的商业；教育同样如此，紧邻12年一贯制教育用地，引进优质教育资源，实现家门口上学；周边5所幼儿园、昌平实验小学、北京市昌平贺新实验中学等教育资源已经成熟。

叁

回到产品。龍樾系十五年迭代，早已积累了一套自己的产品方法论。

户均超90%、至高99%的使用率，让整个产品力能够实现既有改善的品质，同时控制了总价。也得益于使用率的优势，使得同等面积与很多其他项目相比，多出了一间房，这其实是生活中最能看得见的福利。

以起步的建面约78㎡户型为例，不但做到了三居，全屋实现了全明全通透，且客厅面宽达到了4.3米，叠加270度弧形落地窗，构成了超6米的采光观景视野，在很多90㎡以上的户型里都未必能实现，很难想象这样的通透与面宽出现在不到80㎡的小户型设计中，U型厨房搭配独立的家政间，让小户型也拥有了相当丰富且游刃有余的空间场景。更难得的是，总价依然留在刚改的门槛之内。这是好房子政策带来的真实红利，也是龍樾海序这批小户型的核心竞争力之一。

再加上满配收纳体系，建面约78㎡收纳量高达18513L，相当于463个20L的行李箱。围绕15种场景应用、6种深度柜体收纳，满配收纳体系大大解决了未来生活中的真实痛点，让房子可以越住越大。

而建面约108㎡四居，则是改善家庭的终极答案。

全系配置观景花池，全北京无出其右，极大增加了生活的想象力，他就像是家庭生活向城市领空伸出的触角，在北五环的万亩绿意之中，自家阳台也能种花喝茶，把外部的生态资源延伸进室内。

约10.3米的南向三面宽，在很多120㎡以上的户型中都难以实现。客厅+主卧+次卧三间主要起居空间全部朝南，这是真正从全生命周期出发的布局逻辑；同时，270°转角主卧是整个户型最抢眼的亮点。相比普通主卧的单面采光，270°转角意味着两面观景，衣帽间和主卫的通透度也大幅提升。推开窗，奥森的万亩绿意是抬眼可及的窗景。

此外，独立家政间也是其不得不提的巨大亮点，超高使用率使得建面约108㎡四居的实际空间感受接近126㎡+，并通过嵌入mini bar、储物间这些“非必要”的空间，建面约108㎡实现的不是更大的面积，而是一种更丰富的生活场景美，这才是改善和刚需之间那道真正的分界线。

除了设计上的“务实”，从归家仪式感到园林品质，则更凸显了改善的极致。

园林是龍樾海序真正的杀手锏。约3.1万㎡占地，约2.3万㎡拿来做园林，剩下不到1/3才是建筑，相当于整个社区“长”在了花园里。其中中央景观花园就占了1万㎡，可以装下上百种生活场景。

在归家仪式上，打造了150米的城市归家界面，以及77米檐宽的归家大门，结合风雨连廊及中庭景观、超1700㎡架空层泛会所、超1500㎡主题会所、超600㎡下沉庭院，构建出三进式归家礼序动线，从城市界面进入社区大门，经过中央景观花园、下沉庭院、主题会所、泛会所，再到宅间花园、邻里空间，可谓移步换景。

着重提一下合计超过3200㎡的会所及泛会所，将室内功能延伸至庭院，规划了8大主题、25项功能空间——从孩子的四点半学堂到父母的健身空间，从共享办公、咖啡水吧、儿童娱乐区，到健身房、瑜伽室、壁球馆等，这套系统真正覆盖的是“一家人”而非“一个人”的全天候生活场景。

看到这里，我们会发现，双奥国匠的标准，其实意味着用建造城市坐标建筑的态度，来对待每一个细节；用参与国家进程的使命感，来面对每一次交付；再用传承国家文脉的敬畏心，来回答什么事真正能扎根中轴的好房子这个问题。

而龍樾海序要做的，正是把龍樾系十五年积累的改善标准交付给这片土地。在一个充满不确定性的时代提供一种居住体验的确定性：来自中轴线的文脉确定性，来自双奥国匠的品质确定性以及来自龍樾系十五年迭代的标准确定性。

这三种确定性叠加在一起，就是你值得拥有的、更好的五环改善该有的样子。

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