广东
文｜邓浩志
许家印认罪后，恒大的债能还多少？
前段时间，许家印被指控集资诈骗、违法发放贷款、违法运用资金、单位行贿等罪名的新闻持续占据热搜。许家印已当庭认罪了，但更多人关心的是恒大欠下的巨额债务该怎么办？
公开信息显示，恒大集团总负债约 2.44 万亿，资产总额约 1.74–1.79 万亿元，实际资不抵债缺口约 6000–6500 亿。非法募集资金总额 921 亿元，目前无法偿还 340 亿元。
这些钱怎么追呢？
目前能看到的 ，一是追缴许家印的个人财产，二是要求恒大员工吐出 “非法所得”。其中最大额度的是夏海钧的 1.6 亿，最有名的是任泽平的 731 万。而许家印前妻丁玉梅在加拿大、新加坡、直布罗陀、泽西岛等地的所有资产，经法院裁定合计约 2.2 亿美元（折合人民币大概 15.58 亿元）。这些所有加起来，和 6000—7000 亿的 “窟窿” 比，似乎都只是凤毛麟角。那恒大所有 “非法所得”的钱到底去了哪里呢？
根据估算，2010 年至 2020 年期间，恒大集团累计纳税总额约为 2300 亿元以上；在 2016-2020 年恒大加杠杆扩张的高峰期，单这五年拿地金额合计约 7997 亿元。最终或许可以这样理解，恒大的这笔烂账，是全社会在买单。差别只是没参与的人给的少点，直接参与的人损失更惨重。至于你要问债主们还可能把钱要回来吗？
呃…………
六运小区将禁餐饮业，物业价格未来或逐步走低
4 月 17 日，体育西社区居委会贴出告示。核心内容：住宅不得从事餐饮、娱乐、洗浴、生产加工。执行时间为 6 月 1 日。
值得注意的是，六运的商铺，95% 都开在住宅楼里。六运片区大多数都是“住改商”。多位商家透露，无论是热餐还是冷餐，片区内的餐饮证照已停止新批。所以片区内所有餐饮业肯定都会逐步出清。关于出清餐饮业的原因，一是存在切实的用电安全和消防隐患，二是餐饮业夜间经营对周边住户产生了滋扰。
过去一段时间，六运片区的餐饮也是片区内最主要的业态，出清所有餐饮商家后，片区的租赁需求势必大跌，将直接拉低这一带商铺的租金水平。其次，由于业态趋于单一，客流吸引力也会大幅下降。最终连商铺的估值也会拉低。
另外值得注意的是，六运小区已经是一个建成 30 多年的老社区，能维持今天的价格和交易量，除了地段之外，原来这种社区内的 “配套” 商业，也为其估值提供了加分项。如果片区内 “住改商” 或商铺的价值下滑，最终也会影响到其实际住宅的价值评估。
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