“成都万象城”正挂牌转让100%股权，华润等巨头“瘦身”释放机会

4月21日，据上海联合产权交易所官网显示，华润置地有限公司旗下超智资源有限公司4月20日预披露，拟转让其所持有的华润置地（成都）发展有限公司（下称“华润成都发展公司”）100%股权。2026年4月3月，该股权转让事宜已于获得华润置地有限公司批准。

科创四川观察到：华润“瘦身”转让万象城，并非孤例，而是国企改革持续深入推进、头部企业主动优化资产结构的缩影。随着巨无霸们逐步瘦身，一批原本沉淀在体系内的优质核心资产，正在陆续流入市场。想要 “捡漏” 优质资产的企业家们，新的机遇窗口或许正在到来……

成都万象城将易主

主体运营公司100%股权挂牌转让

咱们来盘一盘这座万象城的家底。

成都万象城是华润置地在全国的第四座万象城，一期2012年开业，二期2020年投用，总建筑面积足足72万平方米。里头塞下了4座购物中心、1座酒店、2栋写字楼，还有超过620家品牌。据华润置地2024年年报，成都万象城估值达69.83亿元，光是2024年，租金收入就进账8.31个亿，全年完成86家首店和旗舰店招引，引入全国和西南首展共76场，商场总客流达4600万人次；2025年客流更是突破了5000万人次！里面全是爱逛爱玩的年轻人，25到34岁的客群占了超过35%，绝对是成都的“流量担当”。

作为成都万象城的运营主体，华润置地成都公司2024年营业收入9.57亿元，净利润2.46亿元。到今年头两个月，营收1.66亿元，净利润已经接近六千万。再看家底，截至今年2月底，公司总资产约55.69亿元，总负债约49.24亿元，净资产约6.45亿元。

更有意思的细节来了。就在这次挂售消息出来前不到一个月，今年3月，华润置地豪掷24.79个亿，在成都西边的青羊区蔡桥拿了两块地。一块盖高端住宅，另一块明确要搞一座新的万象系商业。

华润等巨头瘦身

“捡漏”总部的时机到了？

可能有朋友要问，华润置地这么做是为啥？仔细看公告里的门道，这可能是一招“轻功”。

2025年底，华润置地也挂牌转让了西安、贵阳万象系资产，转让底价合计约20.78亿元。最后股权虽然归了别人，但运营管理权还在华润手里。简单说就是：房东换人，管家还是原班人马。此次成都万象城股权转让，可能也是同样的剧本。所以各位在万象城逛街的体验，短期内不会有啥变化，该吃的饭、该买的衣服照旧。

再把目光拉高一点，放到华润置地的母公司——资产规模近3万亿的“巨无霸”华润集团的整个盘子上看，你会发现这并非孤立动作，而是一场更大规模的“瘦身”聚焦。

就在今年3月，华润集团旗下参股公司华润医药公告，拟以5.1亿元的底价出售合肥天麦生物科技发展有限公司5.88%的股权。此前2月，华润医药投资已宣布拟挂牌转让天麦生物17.87%的股权，挂牌底价14.2亿元。两笔交易合计涉及华润系持有的全部23.75%股权，总挂牌底价达19.3亿元。若全部完成，华润将彻底退出天麦生物。背后的原因是：天麦生物近年深陷亏损——2023年净亏损1.15亿元，2025年上半年继续亏损4225.46万元，其核心口服胰岛素产品也未能获批上市。面对持续“失血”，华润选择理性止损。

卖商超、卖医药，华润究竟在聚焦什么主业？科创四川了解到，华润集团业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域。目前，集团正按照国有企业改革深化提升行动的要求，加速剥离非主业与低效无效资产，将资源集中到更具竞争力的核心板块。华润置地作为城市建设运营板块的旗舰，转让成熟商业地产股权、回笼资金用于新项目拓展，同时保留运营管理权，正是这一战略逻辑的体现。

再看华润置地自身——2025年全年营业收入2814亿元，股东应占净利润254亿元，核心净利润225亿元。旗下购物中心零售额达到2392亿元，同比增长超过两成，年末在营购物中心已经开到98座。家大业大，腾挪空间也大。至于这座70亿估值的城东地标最后会花落谁家，咱们只有搬好小板凳，拭目以待了。

科创四川最近还了解到，一家上市公司正在出售其独栋总部大楼，据说是集团战略调整，区域重心转移，这处资产便空了出来。

类似的情况正在密集发生。华润瘦身转让万象城，并非孤例，而是国企改革持续深入推进、头部企业主动优化资产结构的缩影。随着巨无霸们逐步瘦身，一批原本沉淀在体系内的优质核心资产，正在陆续流入市场。例如：

一、国内某头部公司总部项目

位于天府中心天府中央商务区，国内某上市公司的现有总部项目拟转让，适合大型企业设立西南总部或全国总部。天府中央商务区作为天府新区核心CBD，云集招商局、中国电建等众多央企及世界500强企业，核心产业以总部商务为主，同时涵盖会展博览、现代商贸、法律服务四大主导板块，配套完善、区位优越，是企业布局区域总部的优选之地。

二、新川创新科技园（区域总部项目载体）

载体资源位于新川创新科技园核心区，同样适合企业设立区域总部或研发中心。新川创新科技园成渝首个“仪器-芯片-系统”基地——玖锦科技高端科研总部已动工，占地16亩，计容面积不小于2.6万方，预计2027年竣工，打造“实验室-中试线-量产线”一体化体系。园区已汇聚富士康、西门子、英特尔、德州仪器、华为、京东方等龙头，2025年电子信息规上产值2969.5亿元，增速10%。

回顾历史，30年前那轮国企改革中释放的资产，曾造就了娃哈哈、格力等一批后来成长为巨头的企业。那一轮入场的玩家，很多抓住了时代的机遇。

当前这一轮，或许同样是有眼光的企业和个人入场的新机会。