上海
最近一段时间，全国主要城市的房价走势怎么样？
有些城市还在下跌，有些城市基本上稳住了，还有少数城市房价出现了上涨，不同城市之间分化蛮严重的。
根据统计局的数据，今年 1 月、2 月、3 月，全国二手房房价环比的跌幅是持续收窄。
从图中可以看到，去年 12 月的二手房价格环比跌幅是 0.72%，今年 3 月份已经收窄到下跌 0.24%。
回到了去年 3 月份的水平。
全国 70 个城市当中，有 14 个城市房价出现环比上涨，上涨的城市数量创了 2023 年 6 月份以来的最多月度纪录。
这 14 个城市的名单，跟各位汇报一下：北京、上海、深圳这 3 个城市，房价环比涨幅略微大一些。
广州、南京、杭州、合肥、常州、无锡、重庆、海口、济南、厦门、沈阳等等，房价是小涨的。
但这些房价数据靠谱吗？
这 14 个城市房价真涨了吗？
老实说，我国在房价方面的统计，这些数据质量并不能让人满意。
所以平时老杨不仅监测统计局公布的数据，还监测一些重要平台、民间的一些数据。
但其实可以通过一个方法，来印证一个城市的房价上涨是不是真实发生的事：观察一个城市二手房的供求关系变化。
其实任何商品价格的短期波动，主要是由供求关系决定的。
平时老杨监测全国 50 个大中城市的房价变化，同时也监测它们的二手房供求关系的变化。
供求关系主要就是拿二手房的库存，也就是挂牌量跟二手房的销量进行对比。
首先，我们来看一下二手房库存，也就是挂牌量的同比增速。
这里主要关注的是一线和二线城市。
今年 3 月、今年 4 月，同比去年的 4 月，二手房挂牌量大增的只有深圳。
另外，太原、南宁、贵阳等增速也比较明显。
而挂牌量出现同比下滑的城市，主要是北京、上海、南京、苏州、合肥、郑州、厦门、天津、海口、杭州、广州。
挂牌量同比下滑，说明二手房的供货压力出现缓和。
供求关系，决定房价短期涨跌！
但如果想要更好地了解和监测二手房的供求关系，还需要观察二手房的去化周期。
这里就把二手房的供求关系进行指数化处理。
这个图中有两组数据，一组数据是二手房的库存压力指数，压力指数正值越大，越说明二手房供大于求情况越突出，比如最高的是长沙。
只有 2 个城市是负值，也就是压力相对较小，分别是上海和合肥。
另外一组数据，是我们监测的房价景气指数，就是图中的红线。
这些指数全部都是负值，负值的含义就是当前房价景气度低于过去多年的均值。
将每个城市的两组数据进行对比，就可以识别出来哪些城市的房价真正是偏强势的，哪些是偏弱势的。
偏强势的城市是北京、上海、合肥、厦门这 4 个城市，二手房的库存压力比较小，同时房价的景气度相对高一点，两组数据高度吻合，就可以佐证这 4 个城市目前房价处于止跌，或者说是小涨的状态。
而两个柱都比较长的，说明楼市偏弱，比如长沙库存压力指数是正值、是最高的，正好对应着房价是负值，房价负值也是最大的。
也就是长沙的二手房供求关系属于明显的供大于求，所以导致目前房价跌幅比较明显。
从一线城市来看，目前深圳、广州的二手房库存压力要大于北京、上海。
同时，它们的房价也弱于北京、上海，逻辑很顺畅。
另外，目前房价偏弱的还有郑州、福州、南昌、重庆、贵阳、南宁、海口、昆明、太原。
老铁们如果对哪个城市比较感兴趣，可以重点观察一下图中这些数据，从而真正搞懂自己所在城市的房价到底是强还是弱，是真涨，还是实跌。
而且，还可以把自己关注城市的数据，跟同类城市进行对比。
比较之后，知己知彼，能够比较科学地了解市场的真正情况，从而为自己的买房卖房提供正确的指导。
另外，如果老铁们想在买房卖房方面了解更多的市场信息，也欢迎各位私信老杨。
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