12780亩！界首2026年供地计划曝光，工业用地占比近27%

在皖北平原的版图上，界首市是一座以“工业强市”闻名的县级市。这里诞生了全国知名的再生金属、再生塑料产业基地，也是安徽省创新型城市建设的标杆。近日，界首市2026年度国有建设用地供应计划正式出炉，全年计划供应土地12779.86亩，相当于1200个标准足球场大小。这份计划不仅关乎城市建设的“钱袋子”，更折射出这座工业强市未来的战略重心。本文将为您深度解码这份供地计划背后的逻辑与机遇。

NO.1 |壹

12780亩土地“蛋糕”怎么分？工业与交通双轮驱动

根据《2026年度界首市国有建设用地供应计划》，全年供应总量约为12779.86亩。从结构上看，这份计划呈现出鲜明的“工业强市”导向和“基建先行”特征。

总量高位运行，结构极度偏科

在安徽省县域供地中，1.2万余亩的年供应量属于较高水平。但更值得关注的是其内部结构：

工业用地3436.21亩，占比26.89%。这是绝对的供应主力之一，且地块分布极为集中，主要分布在西城科技园、田营科技园、光武科技园、东城科技园及北城科技园。这直接呼应了界首“再生铅、再生塑料”两大千亿产业的扩产需求。

交通运输用地5746.94亩，占比44.97%。这是占比最高的类别，接近总供应量的一半。如此大体量的交通用地供应，预示着2026年界首将迎来一轮交通基础设施的大爆发，旨在打通城市发展的“任督二脉”。

居住用地2125.86亩，占比16.63%。相比工业和交通，住宅用地显得“克制”但稳定。从明细看，这些地块主要集中在颍南街道、东城街道和西城街道，其中颍南街道是居住用地供应的核心区域。

商业与公服设施用地“小而精”。商业服务业用地490.74亩，公共管理与公共服务用地仅116.37亩，显示出政府将有限的资金和资源优先投向了生产和流通环节。

供地方式：市场主导，划拨兜底

计划明确，经营性用地及工业用地一律实行招标、拍卖、挂牌方式公开出让，充分体现了市场在资源配置中的决定性作用。而交通运输、公用设施等用地则通过划拨方式保障，确保公益性项目的落地。

NO.2 |贰

锚定2035：供地计划是国土空间规划的“施工图纸”

任何年度的供地计划都不是孤立的数字，而是对《界首市国土空间总体规划（2021-2035年）》的具体落实。透过这份供地计划，我们可以清晰地看到规划蓝图的落地路径。

严守“三区三线”，在框子里跳舞

国土空间规划划定了界首发展的“生命线”。2026年的供地，特别是居住和工业用地，严格控制在城镇开发边界内。5746.94亩的交通用地，很大程度上是为了缝合被永久基本农田和生态保护红线分割的城市空间，构建“两轴两带，一体两翼”的全域格局。

支撑“产业强市”，打造区域创新高地

规划将界首定位为“国际知名绿色经济高地”和“区域创新共同体典范区”。2026年3436亩的工业用地，正是对这一目标的强力支撑。从供地明细看，田营科技园聚焦蓄电池及动力电池（如南都华铂二期），光武科技园聚焦再生塑料，西城、东城科技园聚焦动力电池、纺织科技等。这种“一核双环”的产业布局，正是规划中“强链带动内环、培育联动外环”战略的直接体现。

落实“中心城区”扩容提质

规划提出中心城区“南跨、北拓、东展、西织、中优”的发展方向。2026年的居住用地供应，颍南街道（南跨）和东城街道（东展）是重点，这正是城市向南跨沙颍河发展、向东对接阜阳主城区的空间响应。同时，大量交通运输用地的投入，将加速颍南新区的成熟，实现“沙北沙南一体发展”。

践行“节约集约”，向存量要空间

规划强调“内涵式、集约型”发展。供地计划中也明确提出“大力推进节约集约用地，充分挖掘存量土地潜力”。例如，对田营、光武等老工业园区的用地供应，更多是通过“腾笼换鸟”和低效用地再开发来实现，而非简单的外延扩张。

NO.3 |叁

结语

透过2026年的供地计划和国土空间规划，第一房研究院认为，界首正在走出一条区别于传统“土地财政”的独特发展道路。对于市场参与者，我们有三点核心判断：

第一，房地产市场将维持“紧平衡”下的结构性机会。

2125.86亩的居住用地看似不少，但考虑到界首68万的人口基数和城镇化率提升空间（2020年为47.4%，目标2035年达66.5%），这部分供应主要用于满足刚需和改善需求。对于购房者而言，颍南街道和东城街道是首选区域，因为政府的巨量交通和公服配套投入将在这里集中兑现。而对于房企，除了招拍挂市场，更应关注城市更新和存量资产盘活带来的机会。

第二，“产业地产”迎来黄金窗口期。

3436亩的工业用地供应，意味着大量的标准化厂房、研发中心、员工宿舍需求。这不仅是实体企业的机会，也是工业地产运营商的蓝海。特别是围绕田营、光武、西城三大产业园的配套居住和商业服务，将产生巨大的外溢效应。

第三，警惕“非核心区”的库存风险。

在“中心城区集聚”的战略下，乡镇一级的供地主要以工业和基础设施为主，居住用地极少。这意味着人口将持续向城区流动，乡镇的房地产价值将面临长期稀释。投资者应避免在乡镇层级进行住宅类资产配置。

界首2026年的供地计划，是一份“重实业、轻地产、强基础”的务实清单。它告诉我们，在皖北振兴和长三角一体化的浪潮中，界首正试图通过做强产业内核，来支撑城市价值的长期提升。看懂了土地，就看懂了界首的未来。