广东
文｜邓浩志
全国楼市库存开始下降，广州最近特别抢眼
最近统计数据显示，3 月末，重点城市未售库存持续小幅下降，待售面积环比下降 1.75%，同比下降 0.1%。是自 2026 年 2 月待售面积达到阶段性峰值后，时隔 51 个月商品房待售面积首次出现同比下降。
从上海、北京、广州、深圳、杭州和成都六城的月度库存走势来看，仅广州库存总量同环比下降，其余 5 城均有不同程度的上涨。但对比近年库存峰值，六城库存全线收缩。
其中，杭州对比 2021 年 1 月库存高点降幅达到了 59%，其库存去化周期始终保持在 10 个月左右。此外，上海截至 3 月末的库存总量为 772 万平方米，较库存高点时下降 4.4%，自 2024 年 11 月以来上海新房库存同环比涨跌始终控制在 10% 以内，去化周期也在 18 个月左右，供求关系较为健康。
上述六城中广州库存去化表现亮眼，截至 3 月末，广州商品住宅存量规模 1388 万平方米，对比 2025 年末下降了 51 万㎡，整体去化周期 24.1 个月，对比 2025 年末缩短了 0.7 个月，库存压力稳步缓解。
值得注意的是，虽然进入 4 月后广州楼市开始降温，但进入4 月中下旬后，广州楼市再次升温。多个全新楼盘开盘，多个旧盘加推新货提前抢跑 “五一” 市场。
总体看，“五一” 前广州楼市呈现以下特征：
1、市场热度由二手房转入新房。市场上新盘多，新货多，看房客户多，成交量再次提升。
2、开发商依然诚意满满，就算核心区的新盘，也没有因为最近市场好，就搞作秀式涨价，而是非常务实，继续以优质的产品配合偏低的价格打动市场。
3、最近多个新盘位置都很好，清一色配套齐全的核心位置。产品也没得说，虽然新规后使用率有所下降，但交通、公区、园林都毫不含糊。
总的来说，房地产市场越卷，对消费者越是好事。而广州楼市，在持续几年低迷后，最近表现不但领先全国，甚至不弱于北上深几个城市。这一点，超出业内的预期。
一季度，30城商品住宅供应持续缩量
2026 年一季度，30 座重点城市商品住宅新增供应面积 1494.79 万平方米，较上季度减少 37.3%，较去年同期减少 28.2%。
其中一线城市供应总面积 274.47 万平方米，较上季度减少 44.1%，较去年同期减少 15.0%；
二、三线城市供应总量 1220.31 万平方米，较上季度减少 35.6%，较去年同期减少 30.6%。季度内各月供应量较去年同期均有明显回落，一月和三月跌幅最大，分别减少 37.8% 和 28.0%。
点评：
前几年楼市不好，各地土地市场低迷，很多地块卖不动，成交量萎缩。结果是从 2022 年开始，全国新房供应持续减少。今年新增供应，大概只有 2021 年的一半不到。楼市不复苏则已，如果复苏，可能面临局部缺货的情况。目前看，供需偏紧大概率会出现在四大一线城市 + 杭州、成都等少量强二线城市。
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