大理“好房子”记者实地测评 | 核心商圈流量标杆！万悦里·建设路时尚潮街，入围大理值得期待商业标杆项目

大理 “好房子” 测评活动火热进行中！此次大理好房子测评组委会携手沈宗斌先生（大理万悦里·时尚潮街商管公司总经理、项目招商总总监、大理好房子官方测评项目首席推荐官）、石远先生（优创实业联合共享联合办公优创空间创始人、优创实业投资运营管理、风之铃房地产咨询机构CEO、商业地产运营专家）、龙凯（大理好房子推荐官），走进大理万悦里·建设路时尚潮街，经过专业实地探访，正式认证推荐：万悦里·建设路时尚潮街，成功入围大理值得期待商业标杆项目。

（大理万悦里·建设路时尚潮街实地测评图）

城市核心的商业活力，总是在不断焕新中迸发活力。广州有时尚天河、长沙有国金街、昆明有北云66，而大理，终于迎来了属于自己的核心商圈地下商业标杆——万悦里·建设路时尚潮街。

一、好地段—— 建设路，大理不可复制的 “黄金纽带”

万悦里・建设路时尚潮街，落址下关主城区核心商圈 —— 建设路主轴。这里汇聚了鸳浦街、时代天街、建设商场、滇西商务中心、泰业国际广场、泰兴农贸市场等等大理顶流成熟商业体，整合了大理80%的优质商业资源，是大理无可替代的商业心脏。

据官方统计：

• 2025年大理州全年游客量已达1.21亿人次，大理市作为核心承载地，承接了全州80%以上的客流

• 项目辐射大理市主城区常住人口超66万

• 建设路核心区域日均刚性过街人流+商圈流动人流超6.5万人次

• 大理市中心年核心商圈流动人次超2300万

这样的城市中心区位，具备唯一性、稀缺性、不可复制性。

万悦里・建设路时尚潮街，开业后将全面取消地面过街斑马线，路面车辆通行，行人从地下商业街过街，科学的人车分流，既解决了核心区交通堵点，也方便了市民过街、跨商圈互通的刚性需求。

项目一期全长 660 米，总建面约 2.6 万方，设置33 个过街出入口。通过立体化交通，将泰业国际广场、建设商场、滇西商务中心等地面商业体无缝串联，把日均6.5万人次的刚性过街人流，无分流、无遗漏地转化为项目固定消费客流，真正实现“过街即逛街、入口即商铺”， 从根源上解决了商业项目“缺客流、留客难”的核心痛点，成为中心商圈名副其实的“黄金流量纽带”，为商圈带来稳定消费客流。

（示意图）

二、城市范本—— 人车分流模式下的大理地下商业新标杆

对城市交通：通过人车分流设计，实现了建设路主干道的通行效率翻倍，极大缓解了核心商圈长期的交通拥堵问题，为城市核心区地下空间高效利用、国土空间提质增效，提供了可复制的大理范本；

对市民出行：取消路面过街通道后，行人通过地下专属通道过街，彻底规避了人车混行的安全隐患，同时打造了冬暖夏凉、风雨无阻的城市慢行体系，让出行与消费无缝衔接；

对商业发展：打破了传统地下街“配套附属”的定位，以660米完整动线、33个全场景出入口，把城市刚性过街流量，转化为可持续的商业消费资产，为大理商业开辟了全新的增长赛道。

国内一线成熟地下商业的成功逻辑早已印证：广州时尚天河、长沙国金街、贵州凯里大十字地下商业街、贵阳花果园嗨乐街区、昆明北云66等标杆项目，均以“城市核心区位+刚性立体客流+主题场景运营”的模式，实现了客流高效转化与资产稳步增值，而万悦里·建设路时尚潮街，正是完全遵循这一成熟逻辑，打造大理版核心地下商业标杆，客流转化与资产增值潜力可期。

万悦里・建设路时尚潮街：

广州时尚天河：

长沙国金街地下商业街：

贵州凯里大十字地下商业街:

贵阳花果园嗨乐街区:

昆明北云66：

三、好商业️—— 第四代地下商业的 “全维体验” 升级

如果说核心地段与刚性客流，是项目与生俱来的 “先天优势”， 那么领先的商业模式与运营能力，则是项目长期领跑的“后天硬实力”。

万悦里・建设路时尚潮街定位第四代新零售地下商业步行街，彻底摒弃传统地下街昏暗、压抑、体验差、业态单一的刻板印象。遵循地下商业最优动线逻辑，科学规划人流动线、场景节点与消费闭环，实现空间利用率与逛游体验双优。

项目亮点✨

✅ 第四代地下商业全新升级

突破传统地下商业短板，以全明灯光系统、宽绰主通道、沉浸式场景设计，打造大理新一代潮流商业范本，彻底扭转大众对地下商业的固有认知。

✅ 一街六板块 + 沉浸式艺术展演

规划精致生活、即时鲜饮、品牌旗舰、时尚潮街、童趣天地、趣味体验六大业态板块，搭配时尚、国潮双主题沉浸式街区，可逛可玩可打卡，重构大理年轻消费主场。

✅ 超强品牌招商实力

商管团队长期深耕西南商业市场，已与百余家优质品牌达成深度合作，持续迭代入驻品牌，保障商业长期热度与经营活力。

四大硬核商业价值

交通超强引流：33个出入口无缝衔接城市人流，过街即逛街，客流稳定可控，经营风险低。

️ 科学商业布局：主街商铺+岛台组合，铺铺临街、昭示性强、经营氛围更佳，人气聚集效应最大化。

网红场景出圈：时尚、国潮沉浸式的多主题街区装修设计，自带社交传播属性，持续吸引年轻客群打卡，延长消费停留时长，是城市新晋景观地标。

️ 全天候舒适经营：冬暖夏凉、不受天气影响，全年无休稳定经营，打破地面商业的时段、天气限制，消费体验持续在线。

目前招商进度已达80%，引入耐克、阿迪达斯、瑞幸咖啡等百余家知名品牌，其中30% 为大理首进品牌。

形成了全业态、全龄段的消费闭环。项目通过“主题场景+强制动线+精准业态”的黄金组合，彻底破解了传统商业“客流转化难”的核心痛点，把“过客”变成“顾客”，把“流量”变成“留量”。这种投资模式在西南已有成功先例，如贵州凯里地下商业街，租金不降反升，资产价值稳步增长。

大理万悦里・建设路时尚潮街的意义，远不止一个商业项目。随着建设路全线通车，绿化景观提升、智能照明安装、智慧公交站等工程陆续完善。

项目以专业商管体系统一运营，为业主和租户保驾护航：

• 带租约销售模式：所见即所得的稳健收益，彻底打消投资空置顾虑；

• 5年托管，省心投资：专业团队全程打理资产，稳定兑现收益；

• 集团自有新媒体流量矩阵：全年不间断营销活动赋能，为入驻商户持续引流；

• 智慧商业管理系统：精细化运营管控，全方位提升客流转化与经营效率。

对大理市民而言：这里是更安全的城市慢行空间、更丰富的潮流消费新场景；

对投资者而言：这里是城市核心区不可复制的稳健资产，刚性客流兜底、品牌租约保障，是穿越市场周期的优质配置选择；

对创业商户而言：这里是核心商圈低风险经营平台，稳定客流、专业运营、差异化业态保护，共享大理顶流商圈的发展红利。

大道如虹，通衢致远。这条承载城市记忆与未来期望的地下 “黄金动脉”， 正以标杆之姿，开启大理中心商业全新篇章。

（图源：万悦里·建设路时尚潮街公众号）

商业地产运营专家专家解读 | 石远：从核心城市地下商业看大理万悦里·建设路时尚潮街新商机

石远先生表示（优创实业联合共享联合办公优创空间创始人、优创实业投资运营管理、风之铃房地产咨询机构CEO、商业地产运营专家）：

直播中商业地产运营专家石远先生指出，广州时尚天河、长沙国金街、贵州凯里大十字、贵阳花果园嗨乐街区、昆明北云 66等成功案例，共同印证：城市核心商圈的升级，是需要具有“唯一性”的，通过立体化、集约化的方式，不断叠加新的商业形态，从而持续放大地段价值”，城市中心商业下一个增长极，往往藏在地下。

✅强制引流：33 个过街出入口绑定刚性人流，过街即逛街，天然流量保障全天候✅运营：中央空调 + 新风，无惧烈日雨季，消费时长频次更高⏱️

✅主题场景：时尚+国潮沉浸式设计，自带传播属性，吸引年轻客群打卡

✅商圈纽带：无缝串联各大商业体，凝聚成有机整体，客流高效循环

“核心商圈立体商业网络形成后，地下商业租金坪效将会超越地面一楼。大理万悦里把长期浪费的‘过街流量’转化为‘消费资产’，这就是核心商机。”

石远先生认为，建设路地面商业格局成熟，地下空间开发才刚刚开始。万悦里・建设路时尚潮街，标志大理中心商业正式进入高效运营时代，这是城市发展必然方向，也是当下最具确定性的增量空间。

随着建设路的全线通车，大理万悦里·建设路时尚潮街的美好图景正在加速变为现实。这条承载着城市记忆与未来期望的地下商业“动脉”，即将开启大理中心商业的全新篇章。