竞拍55轮！嘉宏百家湖再下一城，成交楼面价17195元/㎡

今天，南京迎来今年的一场重磅土拍！主城10宗涉宅地块顺利成交！

这些地块分布于麒麟、百家湖、城南中心、老山等片区。其中，备受关注的百家湖G08地块被嘉宏拿下，历经55轮竞拍，成交总价2.67亿元，成交楼面价17195元/㎡，溢价率28%。

本次土拍总出让金44.9亿元，南京又将再添一个高品质改善项目！

本次土拍结果一览↓

01.

本次土拍重点地块详情如下：

1、江宁百家湖G08地块

地块名称：江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块

地块四至：东至现状，南至高龙路，西至牧浦街，北至天元西路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：8626.30㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交总价：2.67亿元

成交楼面价：17195元/㎡

拿地房企：嘉宏

地块解析：它的位置非常好，就在景枫中心西南侧，直线距离约200米，西侧约600米就是地铁3号线天元西路站，距离地铁1号线百家湖站也不远。周边1-2公里范围内，景枫中心、江宁金鹰、21世纪等商业扎堆。

再看看目前片区在售的新盘，主要集中在双龙大道以东，樾满云川、万流江宁等撑起了一波热度 。而双龙大道以西，改善项目奇缺，G08地块的到来，正好填补了这片空白。

2、城东麒麟G06地块

地块名称：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以北地块

地块四至：东至宝山路，南至初宁路，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26210.25㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交总价：6.32亿元

成交楼面价：10047元/㎡

拿地房企：南京科技创新

3、城东麒麟G07地块

地块名称：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以南地块

地块四至：东至宝山路，南至现状，西至现状，北至初宁路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33097.55㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交总价：7.98亿元

成交楼面价：10046元/㎡

拿地房企：南京科技创新

4、江北城南中心G09地块

地块名称：浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西2号地块

地块四至：东至规划街旁绿地，西至规划二类居住用地，南至规划道路和规划幼托用地，北至规划街旁绿地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：40355.73㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交总价：6.56亿元

成交楼面价：9031元/㎡

拿地房企：南京振浦房地产

5、江北老山G09地块

地块名称：江北新区浦镇大街以北、珍珠路以西（NJJBc030-10-11）地块

地块四至：东至空地，南至浦乌路，西至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36826.94㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

成交总价：4.0695亿元

成交楼面价：10524元/㎡

拿地房企：南京新居置地

02.

除了百家湖地块外，接下来，南京还有一众优质地块要出让。

继上海之后， 4月23日2026年南京城市价值与土地资源推介会在杭州举办。

南京结合不同发展片区的城市功能定位、产业发展特征等，对拟出让地块进行差异化定位，进行“一区域一策”精准供应，10幅重点介绍的地块涉及多个城区各有特色。

以河西新城推介地块为例，容积率各不相同，从而引导在自然禀赋优越的江心洲开发低密度高品质住宅，在生活配套更成熟的河西中部开发小高层，在产业集聚的河西南建设密度略高的高层住宅。

而且，南京还结合地块特点，针对部分地块设置了“最小户型”“最大户型”“现房销售”等个性化条件，“一地块一策”引导开发建设差异化产品。

在本次推介的地块中，有7幅面积小于1.5公顷的小而美的“点心地”。这些地块所处的热点片区，长期以来新房供应紧缺。 其中，玄武区双拜岗地块、鼓楼区花卉市场地块等，市场关注度非常高。

以下是部分地块的详情：

红山动物园旁地块：位于红山动物园东门附近，为纯住宅用地，综合容积率1.5，建筑限高27米。

秦淮区南部新城博雅和著西侧地块：地处南部新城核心区域，容积率2.8（可优化）。

鼓楼滨江03-10地块：地块四至为西至下关大街、南至西站路、北至规划水域，用地面积11600㎡，规划为二类居住用地，容积率1.8（可优化），建筑限高35米。

白云亭地块：地块四至为东至二板桥路、南至白云亭路、西至白云亭文化艺术中心、北至现状住宅，用地面积7400㎡，拟调整为二类居住用地，暂定容积率1.1、建筑限高24米，规划以多层住宅为主。

小市东门街地块：地块四至为北至东门街、西至东门前街、南至规划红山南路、东至规划小学，用地面积22000㎡，为二类居住用地，容积率2.4（可优化），建筑限高60米 。

清凉门大街花卉市场地块：北侧紧邻汉江路小学，该校综合办学水平良好，地块可侧重打造适配家庭需求的住宅产品。

03.

土地市场已现回暖迹象，政策端也是利好不断，更猛的救市招还在后面。

昨天，中共中央政治局召开会议，会议指出要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

此外，会议还指出要 精准有效实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，持续扩大内需、优化供给做优增量、盘活存量，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，增强经济发展内生动力，进一步做强国内大循环，做优国内国际双循环，努力实现”十五五”良好开局。

以下为部分原文：

会议指出，要坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，更好统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，坚定不移深化改革开放，推动科技自立自强、产业链自主可控，精准有效实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，增强经济发展内生动力，进一步做强国内大循环，做优国内国际双循环，努力实现“十五五”良好开局。

会议强调，要用好用足宏观政策。持续优化财政支出结构，兜牢基层“三保”底线。增强货币政策前瞻性灵活性针对性，保持流动性充裕。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。做好宏观政策取向一致性评估。

会议指出，要深入挖掘内需潜力。扩大优质商品和服务供给，推动消费升级。深入实施服务业扩能提质行动。加强水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等规划建设。推动条件成熟的重大工程项目开工。

会议强调，要加快建设现代化产业体系，保持制造业合理比重。纵深推进全国统一大市场建设，深入整治“内卷式”竞争。全面实施“人工智能+”行动，发展智能经济新形态，完善人工智能治理。进一步深化国资国企改革。系统应对外部冲击挑战，提高能源资源安全保障水平，以高质量发展的确定性应对各种不确定性。

会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。

会议强调，要强化就业优先政策导向，加强教育、医疗、托育等民生建设。抓好农业生产，稳定生猪等农产品价格。完善常态化帮扶机制，确保不发生规模性返贫致贫。做好安全生产、防灾减灾、食品药品安全等工作。要深入开展树立和践行正确政绩观学习教育，把学习教育的成效转化为推动高质量发展的实效。

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