楼面价2万/平，华润+未来科学城12.9亿拿下昌平平西府宅地！

大家帮2026年北京土地的第13篇推送

五一长假前，北京宅地迎来了三连拍。

无论是丰台万泉寺地块，还是朝阳东坝地块、昌平平西府地块，都看点十足。刚刚，昌平平西府地块迎来最终买家，华润置地+未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得。

至此，北京2026年宅地土拍总计来到13组，成交总金额更新至217.577亿。

2026年北京宅地土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：北京市昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块；

拿地房企：华润置地+未来科学城；

成交金额：12.905亿元（底价）；

住宅楼面价：2.01万/平。

上一次昌平平西府有住宅用地出让还是2022年6月，彼时华润联合还叫葛洲坝的房企拿下北清橡树湾地块，如今时隔近四年，华润联合未来科学城再次布局昌平平西府板块，会带来哪些惊喜？

地块3D实景图

想看地块周边配套。

地块位于昌平区北七家镇平西府板块，地处五环至六环间，属于未来科学城南区辐射范围。

0002地块周边配套

地块周边目前的配套还相对比较简单。地铁8号线平西府站距地块直线约1.6公里，骑行约14分钟可达，3站直达回龙观、9站连通奥体中心。

此外地块北侧就是去年10月1日开通的北清快速路一期，地块北侧正好是快速路的出入口，可实现自驾约5公里直达北五环，30分钟直达西二旗、上地等产业高地，便捷接驳海淀北与望京商圈。

北清快速路一期示意图

学校方面，1公里内覆盖清华附中昌平悦府小学、平西府中心小学等优质教育资源。未来，区域规划4宗教育用地，含12班托幼、36班九年一贯制学校及24班完全中学，全龄教育配套逐步完善。

0002地块距首开 LONG 街约1.2公里，禧乐汇、水城广场等商业体2公里内可达；平西府地铁站上盖商业小站公园已经在 2025 年10月份开业，涵盖超市、餐饮、亲子等多元业态，满足日常休闲购物需求。

医疗方面，北京积水潭医院（回龙观院区，三甲）距地块约2.5公里，昌平区中西医结合医院分院约 800 米，为健康保驾护航。

生态方面，770亩平西府公园在建，预计2027年竣工。

还有一点，就是地块北侧紧邻北清路，不可避免会产生噪音影响，对此还专门出了《平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块防噪声影响距离和措施说明专家函审意见》，来要求噪声防治：

地块北侧敏感建筑安装交通噪声隔声指数≥35dB隔声窗，东西南侧≥30dB。

图源北京规自委文件

我们顺着地块噪声防治要求，再看地块本身的其他具体信息。

因为新地块与西侧北清橡树湾紧挨着，又都是华润操盘，所以不可避免的把一些数据拿出来比较。

首先0002新地块用地面积约3.59万平，地上建筑规模约6.46万平。北清橡树湾两项数据分别是5.01万平和12.52万平。

0002地块具体数据信息

重点是，北清橡树湾的容积率达到2.5，而0002新地块本来也是2.5，后来下调到了只有1.8，虽然控高都是60米，但是新地块更低的容积率，也就意味着未来的居住舒适度更高。

再加上地块本身比较方正，所以楼栋排布和园林设计方面，难度都会降低。

0002地块与北清橡树湾位置

最后，说说地块价格。

华润联合未来科学城最终底价拿下0002地块，总价12.905亿元，粗算成交楼面价是2.01万/平。

而四年前的北清橡树湾是溢价15%触顶成交，还有1000平的现房销售要求，最终的成交楼面价更是高达3.53万/平。

北清橡树湾，2022年入市，指导价约6万/平，整体网签均价约5.73 万/平。

而参考更优的地块条件，更低的成交楼面价，0002地块相比北清橡树湾，优势太明显了。

二手房方面，新地块南侧的公园悦府一区二手房挂牌均价达到5.1万/平，二区更高一些，达到6.2万/平。

图源贝壳官网

总之，华润+未来科学城0002地块约2万/平的成交楼面价，在北京近郊主城辐射圈内具有极高的地价性价比，能够有效控制未来新房入市的价格门槛，精准适配海淀通勤刚需、城北本地刚改家庭以及科创从业者的置业预算。

同时，地块无严苛配建要求与开发限制，产品设计自由度高，华润可结合片区客群特点，量身打造高得房率、高绿化率、高舒适度的居住产品。

以上。

个人观点 仅供参考