山东
前段时间，青岛地产圈流传着一个说法：新规户型审批要收紧了？消息传得有鼻子有眼，据说青特璟誉、东序、海信境观等几个接近零公摊的项目，将成为市场上最后一批绝版的高赠送户型。搞得那些还在观望的朋友心里咯噔一下：是不是错过就真没了？
结果在五一长假前夕，青特直接甩出王炸——青特璟逸（36地块）户型正式发布，129㎡、143㎡、165㎡全系列接近零公摊，一梯一户、10多个平方的独立电梯厅、带上下水是标配，北向设备平台做成了阳台，全部算赠送，直接把坊间传言撕得粉碎。
▲青特璟逸户型分布
129平：入门改善爆款
129㎡这个户型，在东排的17层小高层里，客厅开间做到了7.85米，而市面上很多150㎡以上的户型，客厅宽度也不过5~6米。餐厅部分做了明显升级，餐厅宽度扩到3米，厨房面宽也拉大到5.5米。多了这30公分的空间，让双开门冰箱和转身之间的空间，从容了很多。北向设备平台做成了北向阳台，进深高达2.1米，解决了南向没有阳台晾晒的痛点。
143㎡：主力改善王炸
143㎡是整个项目的主力户型，共有9栋楼分布，占到总货量的一半以上。洋房8到12层，得房率可以做到接近100%。客厅开间约8米，主卧配270°转角飘窗。这个户型的核心逻辑是灵活，三房两厅两卫的基础格局，想改成四房也不难，这个长周期弹性在同面积竞品里真不多见。
165㎡：终极改善一步到位
165㎡户型，是纯正四房三卫，留给预算更足的终改家庭，全放在社区最安静的那几栋。客厅5.5米宽，双套房设计，都有自己的独立卫生间和衣帽间，即使三代人住一起，也各自有各自的私密空间。部分一楼带私家庭院，部分顶层是复式带露台。
青特的户型设计，最厉害的地方就是不浪费一寸空间，每一个地方都能用得上。而且很多地方都没有做剪力墙，后期可以根据自己的需求自由改造。这种成长性的户型，才是真正适合改善家庭的。毕竟房子是要住十几年的，家里的人口和需求都会变，能跟着一起变的房子，才是好房子。
▲青特璟逸143平南立面效果图
青特璟逸项目的优势很明显：离丽达茂购物中心步行500米，离地铁2号线合川路站，实测步行500米左右。1.7的容积率，整个小区占地3.8万平，只建了16栋楼，其中12栋是8~12层的洋房，只有东侧4栋是17层的小高层，最大楼间距接近58米。
青特璟逸项目，北侧有约3600㎡公园绿地，南侧规划城市公园，西侧规划绿化走廊，社区内还建有5大下沉庭院、约1500㎡阳光草坪，以及约1800㎡全龄友好生活馆。把东李最好资源：商业、地铁、生态、低密——全占齐了，再加上青特的产品力，可以说，除了交房稍晚之外，青特璟逸项目几乎没有短板。
▲青特璟逸生活馆概念图
青特璟逸这次首开的楼座是12#、13#、16#、17#、18#楼。虽然在小区的北侧，但却是离地铁口和口袋公园最近的楼栋。前200名意向登记（须验资60万）的客户，能享受额外3万的开盘优惠，而且只有意向登记的客户，才能享受首开的专属折扣。
▲青特璟逸大门效果图
按照青特一贯的定价策略，首开的价格一定是整个项目最低的。青特璟逸虽然做了全面升级，但价格预计只会比青特璟誉略高一点，单价大概在预计在2.2~2.4万之间。这个价格，在青岛主城能买到地铁洋房，真的是性价比拉满了。
▲青特璟逸效果图
这两年青岛楼市的分化，越来越明显。那些有明显短板的楼盘，降价都卖不动。而像青特璟誉、青特东序这样的均好型项目，靠实打实的产品力和兑现力，却能逆势热销，做到开盘即清盘。青特的平价高质策略，也给其他开发商打了个样，只要用心做产品，控制好价格，就能实现开发商和购房者的双赢。
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