广东
文｜邓浩志
“五一”前一天，广州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。支持楼市新一轮政策，总共八条。
最值得注意的有两条：
一是个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，育儿家庭购买“好房子”等建筑类型可叠加贷款最高额度上浮比例，叠加后两人及以上共同购房贷款最高额度可达360万元。
二是支持“卖旧买新”。和以往的几乎没有实际支撑的“以旧换新”不同，这次广州直接给真金白银支持。对今年内买“新房”，并一年内完成卖旧房的，给予补贴。补贴金额按所购新建商品住宅“贷款总额”的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止（重点我都引号标注了）。
评：
1、“五一”前出政策就是为了继续助力楼市复苏。“五一”前一天包括深圳、广州、天津、武汉等十二座城市，先后发布了新一轮支持楼市的政策。由此可见，各地方都希望抓住3、4月份楼市复苏的契机，进一步巩固回升的势头。从宏观政策层面看，前两天重要会议提出“努力稳定房地产市场”，相信今年支持楼市政策力度会略大于去年，所以各地也在加紧研究新政策，推出新政策支持楼市。
2、和大多数已经全面取消限购的城市一样，广州支持楼市政策目前也只能在“公积金”上做文章。值得肯定的是，这次公积金政策力度比以往历次都大，个人额度从60万一下子提高到100万，家庭最多可达360万。这对可以使用公积金的家庭购房，将大大降低这批家庭房贷利息的负担。这也是近年来广州出台的和公积金相关政策中力度最大的一次。但这个政策对楼市影响属于中等偏弱，毕竟只对购房群体中要贷款的，且能使用公积金的群体产生影响。
3、购房补贴被视为城市彻底取消限购之后的最重磅的刺激楼市政策之一。广州这次是千呼万唤之后终于出招，也是一线城市中首个给予“购房补贴”的城市，意义重大。至于为什么选择在这个时候出这个重磅政策？我认为选“五一”前，就是为了刺激“五一”乃至5、6月份的楼市。今年3、4月份广州楼市小阳春行情火爆，如果在这个时候“拱一把火”，市场热度很可能延续下去，一直覆盖整个上半年，甚至延续到“金九银十”。这样将有利于楼市巩固止跌回稳的势头。
4、帮助有多大？和部分城市直接给1%甚至2%的购房补贴。广州这次仅覆盖贷款购房，力度明显小一点。另外总补贴额度为2亿元，按套均200万贷款计算，这里只能覆盖10000套房源。而目前广州新房单月成交在五六千套左右。所以2亿额度，估计能使用5个月左右（毕竟不是每套新房交易都贷款，都能申请补贴）。
虽然如此，广州毕竟是一线城市，人口基数大，购房需求旺盛，所以就算和其他城市比购房补贴力度小一点，但起到的效果不会差。
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