广东
惠州又有小区降物业管理费了！
房姐发现降物业管理费小区多数为大亚湾，惠城小区却无动于衷？马安片区那些小区各个2.8元/月/㎡！不知道有没有什么表示？还是已经降了物业管理费，只是房姐不知道？
本次，轮到大亚湾卓越东部蔚蓝海岸物业主动下调物业费！
据流传公告来看，卓越物业自2026年5月1日起，五至八期同时下调物业费，从2.8 元/月•㎡、2.6元/月•㎡统一下调为2.5 元/月•㎡（包含公摊水电费）。优惠期两年半，自2026年5月1日起至2028年12月31日止。
如同泰丰集团旗下几个楼盘一样，主动宣布下降。
来源：网络
据了解，截至2026年4月，惠州已下调物业费的小区主要集中在仲恺、大亚湾，核心名单与调整明细如下：
1、仲恺高新区
• 海伦艺境花园（潼侨）
◦ 时间：2025年6月（惠州首个降费小区）
◦ 高层：2.5元→2元/㎡/月（-20%）
◦ 叠墅：3.5元→3元/㎡/月
◦ 商铺：4.5元→4元/㎡/月
◦ 其他：取消公摊，70%公共收益归业主。
2、大亚湾
• 泰丰枫林岸花园
◦ 时间：2025年10月
◦ 住宅：3元→2元/㎡/月（-33%）
◦ 商铺：6.5元→4元/㎡/月
◦ 车位：70元→50元/月
◦ 其他：取消公摊。
• 泰丰牧马湖（泰丰花园）
◦ 时间：2026年1月（优惠期3年，至2028年底）
◦ 高层：3.2元→2.5元/㎡/月（-20%，含公摊）
◦ 别墅：5.5元→4.8元/㎡/月
◦ 商铺：6元→5.3元/㎡/月
• 云水佳苑
◦ 住宅：2.5元→1.6元/㎡/月（-36%）
• 龙光玖龙湾
◦ 住宅：2.6元→1.68元/㎡/月（-35%）
这些降物业管理费主要原因：
1. 业委会主导：海伦艺境为业主大会投票通过（同意率90.36%）。
2. 物业续聘/竞争：泰丰系小区为金地物业主动让利以争取续聘。
3. 市场压力：大亚湾临深板块竞争激烈，降费提升竞争力。
回到当下市场，大家有没有发现，目前惠州新建楼盘的物业管理费有所下调。
最近，金山湖两个在售新楼盘，物业管理费在2.45-2.49元/月/㎡。就如在售的四代宅，物业管理费也是2.8-2.85元/月/㎡，貌似定价也是趋于合理化。
你们怎么看待？
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