上海
01
政策持续发力，市场稳步修复
本周恰逢五一小长假，南京楼市延续政策利好态势，“宁六条”核心举措落地见效：以旧换新1% 贷款贴息（全市总限额1亿元，新旧房交易无顺序限制）、人才房票全域推行（大专3万- 博士15万梯度补贴）、公积金贷款最高额度家庭200万元、商业用房首付降至30%、安置房票全市通兑。
叠加4月16日公积金优化新政：降低逐月提取留存标准、优化代际互助、异地贷款扩至安徽全域、支持大病提取、优化二手房增值税政策，政策合力持续释放。多重利好与五一假期叠加，市场预期持续改善，购房信心稳步提升。
02
本周供地放量，13幅宅地成交
2026年第17周（04.27-05.03）南京市区共供应6幅涉宅用地，分别位于江宁区、栖霞区、建邺区和玄武区，总建面约23.73万㎡，起拍总价约33.90亿元。
本周供应涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
本周市区共成交13幅涉宅用地，总建面约67.28万㎡，其中江宁百家湖G08地块经过55轮竞价，由常州嘉宏以总价2.67亿元竞得，溢价率达27.75%；其余地块均以底价成交，市场整体理性平稳。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应回涨，价格稳步上行
2026年第17周（04.27-05.03）南京市区新房市场运行稳健，呈现供应大幅上涨、成交小幅回调、价格稳步上行的良性态势，供需结构持续优化。
数据来源：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应14.70万方，环比上涨254.09%，新增房源集中于浦口、江宁等成熟板块，刚需与改善房源供给充足。
成交端：本周南京市区商品房成交6.58万方，环比下降11.34%；成交均价29467元/㎡，环比微涨0.62%。在政策托底与置业信心回暖的双重带动下，南京新房成交表现稳健，价格平稳回升，市场整体运行健康有序。
04
二手房受假期影响，成交短期下滑
2026年第17周（04.27-05.03）南京二手房市场延续回暖趋势，置换需求与刚需入场共同支撑成交基本面。受五一小长假影响，成交规模短期回落：
数据来源：克而瑞
本周全市二手房网签2021套，环比下降27.20%；2026年至今二手房累计成交31546套，为新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值维持在合理区间。
05
三端联动修复，楼市韧性显现
综合本周市场表现，在“宁六条”政策持续发力、公积金优化新政全面落地、五一假期购房需求集中释放的多重利好加持下，南京楼市形成土地市场放量成交、新房市场稳健运行、二手房市场持续活跃的三端联动修复格局，整体市场韧性十足，发展态势平稳有序。
当前市场正处于政策效应持续释放、市场预期稳步修复、供需两端良性互动的积极阶段，南京楼市平稳健康的发展态势持续维系。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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