重庆
最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第288站——启睿华府，随着城市发展开始全面的回归核心，核心在最近1-2年供应端方向相对也有所的增加，尤其是一些优质地块所诞生的项目，今天，我们再次来到核心，给大家测评一个楼盘，这就是启睿华府。
交通先行
惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个便利的交通路网，由石小路、小龙坎正街、站西路、天星桥正街、内环快速路、沙滨路、红岩村大桥、嘉华大桥所组成一个畅通全城交通路网
在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，轻轨1号线、9号线小龙坎站在步行10分钟范围内，私家车出行方面，路网也是比较完善的，可以看到在公共交通方面配置还是非常的理想的。
教育随后
这块地，官方有公布的，大家可以看上图，交房之后才知道明确的。
商业紧跟
那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身是成型的区域，小商业方面，保障日常生活没什么太大的问题的，距离三峡广场商圈在1.2公里，步行距离稍远，但是也是可以的，周边商圈方面，时代天街，万象城、世界的观音桥商圈相对来说也是不远的，可以看到在商业方面配置是非常的理想的。
接下来，我们来看看项目情况
首先来谈谈项目的优势
第一，位置优势
第二，改善优势
第三，户型优势
位置层面上优势，不用说太多，交通环节方面，拥有轻轨1号线在步行10分钟范围内，商业方面，三峡广场商圈距离是比较近的，医疗方面，5公里范围拥有西南+新桥护航，在交通+商业+医疗方面配置是非常的理想的，而且小商业方面也是比较的繁华的。
改善型优势，相对意义上纯粹性，还是比较可以，但是优势和劣势都是一样，这里说优势，虽然小区确实比较小，户型也比较单一，但是呢？邻里关系这些会更好些，纯粹性相对强点
户型层面优势，做为刚改版来说，户型可变性非常强，可以随着家庭成长而成长。
劣势：
第一，市政路，噪音可能有影响
第二，小区比较小，优势的时候给大家说了，优势也是劣势，这里说劣势，景观环境，居住氛围比较差，虽然也有架空层
第三，周边界面确实比较差点
第四，对于部分楼栋，由于周边其他小区，可能视野方面有些影响
第五，预估价格层面，在对比周边一些项目，竞争性上有些不足
接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看
首开2号楼，建面118的户型
清水交付
交房时间：预计2027年8月
物业费 暂定
价格只有一个预估目前，建面118，总价220-240
我们来看建面118的户型
优势：
第一，可变性强，可以跟随家庭成长而成长
第二，赠送相对比较大
第三，动静分区明显。隐私性非常强。
劣势：
第一，由于采用了大面宽，所以部分次卧进深偏浅。
第二，次卫开窗有些小
第三，承重墙布局有些不太理想。
最后，就是楼盘的问题，这是大家非常关注的，对于启睿华府这个盘而言，优势和劣势非常的突出，我们来说下，一定程度上也可以说，优势就是劣势，劣势就是优势，配套完善+小区居住纯粹性比较理想，劣势也比较突出，学校不确定性，尤其是非常中意书包，小区由于地块原因，不能很好去打造景观环境。
所以，对于启睿华府而言，如果学校拥有确定性，在一定价格上还是非常理想的。
附：启睿华府楼栋分布图
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
