江苏
“金三银四”之后，南京楼市的“红五月”已经打响。
映象星潮现场图
五一小长假，南京楼市直接开启“狂飙”模式——售楼处人潮涌动、热销喜报刷屏，新房累计销量超400套（数据来源365楼市）。
同时，4月楼市数据出炉：新房成交超4300套，二手房成交10599套（数据来源365楼市）， “金三银四” 完美收官。
另一边，政策红利还在持续释放，市场一路稳涨，买房人置业信心还在不断回升。
01
先来看新房表现：4月，南京全市新房认购6491套，成交4571套。
五一期间的新房市场，更是热闹非凡——各大售楼处人头攒动，到访量、认购量双双暴涨。
据统计，假期5天（5.1-5.5）南京新房累计销量超400套（认购+成交），打响5月第一枪。
“金三银四”热度居高不下，南京楼市也早在假期开启前，就已趁势为小长假置业潮做好了准备。
据了解，小长假期间，南京共有81个新房楼盘售楼处推出限量特惠房源、现场成交专属优惠和签约砸金蛋送礼包等一系列活动，房源数量多、覆盖面广、类型丰富，全方位满足刚性和改善性多层次住房需求。
假期优惠叠加政策利好，让不少优质楼盘的热度一再拔高，各家楼盘纷纷发布喜报。
江核的映象星潮，5月1日-5月5日成交金额突破1亿、案场累计成交31套，仅5月4日单日来访就有150组。
作为江核的热销红盘，项目近地铁10号线、11号线（在建），紧邻江北中央商务区，是板块不可多得的低密洋房四代宅。
映象星潮现场图
4月，映象星潮洋房加推后3小时售罄，一度再现南京新房“日光”神话，五一假期更是推出特价房、到访礼等福利，吸引大批买房人。
5月5日，映象星潮依托「IN星潮·阅享」社群,联合江北图书馆举办“潮阅北岸 书香竞逐”，最佳射手“滕帅”空降助阵，举办一场“可触、可换、可对话”的阅读雅集。
南站红盘映秦淮，五一小长假热卖1.45亿元，仅5月1日单日就成交11套房，市场认可度超高。
项目位于南站CBD，容积率仅为1.8，是目前南站板块中居住舒适度较高的楼盘，对追求高品质生活环境的买房人有较高的吸引力。
鼓楼幕府板块的中建宁悦府，五一期间劲销超1.2亿元。
作为鼓楼首个第四代住宅，中建宁悦府主力户型113-170㎡，有洋房、小高层、高层三种业态，目前主力在售建面约113-170㎡，精装交付。
河西中的中建合玺东方，五一期间单日热销3000万+。
位于建邺江心洲的低密岛居标杆——中海江湾境，5月4日单日就卖出5套。
中海江湾境主打143-199㎡改善户型，高得房率且全明通透，深受南京改善买家关注，目前一期已经交付。
河西中央科创区的中海江南玖序，五一期间热销超1亿。
项目主力户型为建面约200㎡、270㎡、280㎡、305㎡的大平层，以及约395㎡的复式“空中院墅”，全系四房起步，配备约3000㎡下沉式艺术会所、全楼栋首层架空等，目前为实景现房，交付在即。
还有江宁滨江的大华锦绣前程，五一期间共卖出65套房源，单日到访量破千。
项目紧靠刚刚通车的宁马城际江宁站，“地铁盘”优势凸显。五一期间，项目推出“江宁好房+名优农特产”联展、“五一嘉年华”等活动，成为板块“流量王”。
02
南京二手房市场表现同样亮眼。
据统计，4月南京全市二手房网签量高达10144套，再次刷新了今年单月二手房成交量最高纪录。
进入5月后的二手房市场，热度同样不甘示弱——小长假期间（5.1-5.5），共成交1175套房源；其中看房人数超过2.1万人，日均超4200人次。（仅贝壳买房数据）
同时，二手房源库存迎来新低。截至发稿前，南京的二手房挂牌量仅为127801套，库存量直接创下了近5年的最低值。
楼市全面回暖的信号带来的刺激是一方面，政策层面的催化作用也不容忽视。
3月20日“房六条”新政落地当天，南京二手房单日成交460套，直接刷新了今年单日成交纪录。
新政落地一个月以来，全市二手房日均成交面积较新政前和去年同期日均水平分别增长42.9%、60.6%。
今年以来的南京二手房，不仅成交量涨幅喜人，成交均价也迎来数月以来的“首涨”。
据国家统计局数据，南京3月二手房价格环比上涨0.2%，一举结束此前持续下行的态势，来到量价齐升的新里程。
03
“金三银四”完美收官、5月迎来开门红，市场持续回暖之外，是南京楼市政策的不断发力。
首当其冲的便是“宁六条”。自3月20日发布实施以来，政策效应不断释放，全市重点楼盘项目来访量、新房日均认购量、二手房日均成交量等均有明显增长。
数据显示，新政一个月以来：
全市新建商品房日均认购面积较新政前和去年同期日均水平分别增长136.3%、60.6%，商品住房网签均价较新政前上涨12%。
全市二手房日均成交面积较新政前和去年同期日均水平分别增长42.9%、60.6%，3月全市二手住宅价格指数环比上涨0.2%。
近3000组咨询以旧换新”政策，且近日已完成首笔住房消费“以旧换新”贷款贴息兑付业务；已有超6万名缴存人预约办理补充提取公积金，将释放资金超11亿元。
除此之外，青年人才房票政策也迎来了显著成果：全市已累计申请青年人才房票8712户、审批通过5425户，涉及补贴资金4.76亿元，已去化新建商品房2038套，直接带动新建商品住房交易额达65.5亿元。
当下，新政效应还在进一步释放，南京楼市的热势有望持续延续，对于一些有自住需求的买房人而言，当下或许是个不错的置业窗口期。
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