榜单2弹 | 克而瑞无锡-2026年1-4月房企销售累计榜，头部集聚、改善主导、韧性回升

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

克而瑞无锡联合无锡微博房产、乐居新媒体、锡楼、星语说房、锡常楼市PLUS、无锡房地产观察、无锡头条、无锡微观住等多家媒体倾力发布！

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无锡市区2026年1-4月商品住宅累计榜单出炉（统计周期1.1-4.30），从企业全口径、权益、流量金额及项目金额四大累计榜单来看，延续一季度复苏态势，建发房产稳居四榜榜首，国企与本土龙头主导市场，改善型项目包揽榜单前列，行业 “马太效应” 持续强化，叠加 4 月购房新政利好，市场呈现 “头部集聚、改善主导、韧性回升” 的核心特征。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年1-4月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年1-4月无锡市区房企销售排行榜

建发房产（约9.45亿元），梁城美景（约7.39亿元），和居发展（约6.86亿元）摘得房企全口径销售金额榜前三名。

建发房产（约9.43亿元），和居发展（约6.58亿元），梁城美景（约4.58亿元）摘得房企权益销售金额榜前三名。

建发房产（约10.07亿元），和居发展（约6.34亿元），梁城美景（约4.16亿元）摘得房企流量销售金额榜前三名。

2026年1-4月无锡市区项目销售排行榜

建发观云（约7.07亿元），和居·天元珑廷（约4.88亿元），华发中央首府（约2.70亿元）摘得项目销售金额榜前三名。

01

企业端：建发强势领跑，国企 “三足鼎立” 格局稳固

2026 年 1-4 月无锡市区房企销售格局呈现 “一超多强、国企主导、分化加剧” 的鲜明特征。

建发房产以绝对优势领跑全口径、权益、流量三大金额榜，分别录得 9.45 亿元、9.43 亿元、10.07 亿元，是唯一流量口径突破 10 亿元的房企，权益占比超 99%，自主开发与操盘能力行业领先。

本土国企表现强势，梁城美景（全口径 7.39 亿元）、和居发展（全口径 6.86 亿元）稳居全口径榜第二、三位，与建发形成稳固的第一梯队，三强合计全口径金额占 TOP20 总额超 45%，寡头效应凸显。

第二梯队以新都房产、美的置业、惠山国控等国企与稳健民企为主，金额集中在 2.8-4.9 亿元，本土国控平台（惠山国控、无锡安居）凭借资源优势快速崛起，TOP10 中国企占比达 70%，成为市场核心支撑。

行业马太效应持续强化，TOP10 房企全口径金额占 TOP20 总额超 75%，而 11-20 名金额均低于 2.7 亿元，中小房企份额持续收缩，资金与资源加速向头部集中，“强者恒强” 格局固化。

02

项目端：改善盘绝对主导，核心项目支撑业绩

项目榜单全面印证 “改善主导、标杆制胜、核心集聚” 的市场逻辑，改善型产品成为成交绝对主力。

建发观云以 7.07 亿元蝉联项目金额榜榜首，是全市唯一单盘破 7 亿元的项目，单盘贡献建发房产全口径金额的 75%，成为改善市场的绝对标杆。

TOP10 项目均为改善属性，套均面积普遍超 120㎡，高端改善（144㎡+）占比超 60%，和居・天元珑廷、华发中央首府分列二、三位，金额均突破 2 亿元，改善需求成为拉动市场复苏的核心引擎。

板块分化与核心集聚特征明显，TOP10 项目高度集中于经开区、梁溪主城、蠡湖板块等核心区域，外围板块无项目入榜，核心地段与稀缺资源价值持续凸显。

单盘效应与项目差距同步放大，头部项目业绩高度依赖标杆，和居・天元珑廷贡献和居发展全口径金额的 71%；TOP1 项目金额是 TOP10 项目的 4 倍，核心优质改善盘与外围刚需盘的价值鸿沟进一步加深。

榜单发布

Ranking released

总结

复苏态势明确，政策红利持续释放

1-4 月无锡市区商品住宅成交金额达 76.43 亿元，4 月新政后市场活跃度提升，低首付（15%）、低利率（首套 3.05%）+ 购房补贴组合拳持续激活需求。

改善需求主导，品质为王成共识

企业与项目榜单均以改善为主，核心区域优质改善盘去化顺畅、价格坚挺，购房者聚焦核心地段、稀缺资源与产品力。

行业分化加剧，国企主导格局固化

头部房企份额持续提升，中小房企生存空间收缩；国企凭借资金、资源优势占据市场主导地位，央国企 + 本土国控平台成市场核心力量。

单盘依赖度高，标杆项目决定排名

房企业绩高度依赖 1-2 个标杆项目，聚焦核心板块、打造改善标杆成为房企制胜关键。