山西
太原楼评☞| 业内视角
871篇/文1749字/阅读8分
导读
大同楼市2025年成交量较峰值时期腰斩，然2026年出现了“千人抢房”！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
大同楼市“飘红”｜“抢房”异相
2026年阳春后，大同楼市正呈现出一幅矛盾景象：一边是二手房均价持续下跌、新房市场连续下跌，购房观望和谨慎；一边是御龙庭五期“千人抢房”火爆场景。
如此“异相”，两极分化，绝非偶然，解读御龙庭五期热潮，既是读懂大同楼市的“变革期”，也能为购房者、开发商提供极具价值的市场观点参考。
2026年4月20日，仅用半天御龙庭五期拍号结束，该项目成为大同楼市上半年热度最高的楼盘，形成了“未售先火”，同时对周围的楼盘形成极大的压差！
如此现象，房企一定做对了一些事情，其产品定位贴合楼市的主流需求。主打低密宜居属性+新产品+极致性价比，使其脱颖而出，引发千人争抢。
NO. 1｜解读抢房现象的成因
2025年冬，大同在数年未土拍的情况下，连着5宗用地成交。预示着大同楼市开始土地端回暖，商品房筑底期基本形成！
楼评君在这种背景下前往大同楼市调研分析，发觉大同四代+“零公摊”产品已经多有布局，如东方柏翠、建龙央玺、瀛湖观祉、京华九璋，御龙庭五期等。
其中，御龙庭五期是以价格换周期最明显的楼盘，在周围一众均为准现房的情况，御龙庭五期的施工节奏明显要滞缓一些，但是不怕——御五奇思妙想！
在御龙庭业主群内发布其极低的单价区间，最高不超8k的宣传口径，近半年时间导致御五周围的其他项目基本营销“停顿”——也是大同楼市分化开始！
（一）大同整体仍处于去库存周期，需求趋稳，御五强抢的其他盘流速“饭碗”。
（二）市场分化。新房改善，二手房占领刚需，御五定位初改善，客群基数广。
（三）御五选取“以价换量”策略，追求极致的流速，降低项目周期成本的导向。
（四）御五产品具有革新，同级别“零公摊”产品可竞争存量楼盘的+20平户型！
NO. 2｜御龙庭五期简析
御龙庭五期位于御东新区的文瀛南路和同煤快线交界东北侧，临近大同南站、方特和文瀛湖，论区位而言，属于御东新城的低密生活区，生态好+交通良优势占据。
看御龙庭五期的规划，摒弃了之前的注重园林勾景，简单粗暴的四排12栋小高层，把项目的核心竞争力全压在——户型产品产品上。
大同是一个不缺房子的城市，但是缺乏好房子。御西普遍的容积率均在3.0以上，居住密度度高，御东文瀛湖片区普遍2.0以内，为好房子铺设了道路！
御龙庭五期主力产品为135平和145平米，这两个户型基本可以和旧规的150-170平米的户型pk，简单看一下，两个户型均为3+1的双卫，客厅6.2和7.2米！
“零公摊”产品其套内使用面积基本接近购买的建筑面积，叠加单价是周围在售楼盘的价格洼地，与文瀛南路的建龙央玺、九如瀛湖相距一两公里，单价更具优势！
NO. 3｜御五抢房现象启示
大同，在山西楼市中属于走势偏弱的城市，省内成交占比逐年降低。然而，弱势城市依旧有顶流楼盘的存在——
故而：大同楼市并非持续困顿，而是好房难觅。楼评君从三个维度来阐述启示。
（一）购房者：理性选择，清晰楼市新时代的到来，御五仅仅是好房开局。
（二）房企端：磨刀不误砍柴工，同质化开发慎重，精准前期定位回归市场诉求！
御龙庭的定位是梳理市场、竞争、客群，对“好房子”产品不断优化，其产品定位和营销策略服务于其开发目标——加快御龙庭余量土地开发节奏！
（三）管理端：政策疏解流通领域，供地节奏符合区域平衡，让房企活下去，让购房者有信心，推动楼市全面健康发展，鼓励产品大胆创新，激活住房改善需求！
写在最后：对于大同的购房者而言，理性看待房地产的换代周期，新产品在未来一两年内会供给增多，房企也应根据土地秉性，精准定位，产品匹配客群需求。
御五大概率在半年内清盘，其认筹金15万门槛客户量依旧爆满，房企大概率存在“涨价”5%可能性，希望御五现象引发大同楼市回暖，交付依旧好评！
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