一个月连斩三城地王！华润置地超167亿横扫全国

2026年的土拍市场，依旧寒气逼人。

中指数据显示，2026年前4个月TOP100企业拿地总额同比仍有46.7%的降幅。

当多数同行仍在收缩战线时，总有少数企业展现了截然不同的节奏与胆魄。

比如，华润置地。

今年1-4月，华润置地新增货值520亿元，位列全国房企第二。

而光是4月华润置地拿地金额就超120亿元，是当月全国拿地规模最大的房企。

更为惊人的是，仅仅一个月时间，华润置地就在深圳、北京、杭州三座城市连续斩获三宗“地王”——

5月6日，深圳龙岗大运新城地块，70.45亿元，2026年深圳挂牌总价最高地块。

4月30日，北京丰台万泉寺地块，57.71亿元，2026年北京成交总价最高宅地。

4月8日，杭州滨江襄七房地块，39.51亿元，刷新板块地价纪录。

三块地，合计总价超过167亿元。

这不仅仅是买地，而是华润置地在向市场宣告：核心城市的顶级资产，我全都要。

今天，我们就来看看华润置地的拿地逻辑。

1

华润深圳70亿接盘昔日“第一高楼”

这三块“地王”中体量最大、故事也最跌宕的，是深圳这块。

5月6日，深圳大运新城一宗编号G01046-0106的地块挂牌出让，华润置地以70.45亿元的底价竞得，是深圳2026年以来挂牌总价最高的地块。

这块地的前身，是曾轰动行业的“深港国际中心”——2017年世茂集团以239.43亿元拿下，规划建设约700米高的“中国第一高楼”。

然而，世茂债务危机爆发后，项目停工烂尾，两次司法拍卖全部流拍，最终华润置地成了这块地的新主人。

新规划也做了大幅调整，用地性质从纯商业改为综合用地，而且该地块与华润置地运营的大运中心体育场馆仅一路之隔，可与地块实现文体、商业、住宅的协同赋能。

深圳大运中心

在深圳，华润置地是毫无疑问的王者。

2025年，华润置地在深圳单城销售额200亿左右，常年霸榜深圳房企前三。进入2026年，前4个月华润置地以95.53亿元销售额位列深圳房企第二。

其旗下项目，也个顶个的能打。

深圳湾的地标级豪宅深圳湾澐玺更是现象级的存在，微笑曲线天际线、四维立体慢行系统、立体秘境园林等设计规划让项目成为可传承的时代艺术藏品。

2025年11月首次开盘即实现销售额130亿元，刷新2025年全国单盘首开销售纪录；2026年3月项目加推，去化率维持高位，全盘销售超239亿冠领顶豪市场。

深圳湾澐玺效果图

坐落于前海湾黄金内湾C位的标杆顶豪深圳观潮，兼具宝安中心核芯地段与一线稀缺海景双重稀缺禀赋，以精心匠造的“国际生活超链底盘”为核心，精准填补了前海湾封面级顶豪的市场空白。

4月26日项目开盘，整体去化210套，去化率约95%，单日揽金60亿，创深圳4月豪宅单日成交纪录。

深圳观潮效果图

华润在深圳的豪宅市场，几乎是一种统治级的存在。

有了销售回款的底气，加上万象城、大运中心等超级IP的运营经验，接盘大运地块对华润而言，是在深圳再立一座城。

2

华润北京57亿拿下二环“王炸”

时间回到4月30日，五一假期前一天。

北京三宗宅地同日成交，华润置地豪掷70.6亿元拿下了丰台和昌平两块地。

其中，丰台万泉寺0007地块以57.71亿元成交，也是2026年以来北京成交总价最高的住宅地王。

这块地最大的看点，不止是二环内的稀缺区位，更在于产品形态上的创新。

出让规划要求社区与周边空间深度交互，鼓励建设全龄友好社区，市场推测该项目将成为北京首个抬板社区，大概率是大平层顶豪。

平西府0002地块则将承袭“润系”产品线，打造集公园、商街、会所、园林景观一体化的低密社区，有望刷新区域人居标准。

华润敢这样砸钱，是因为在北京的豪宅市场已经形成了断层式的领先优势。

在销售端，2026年前四个月华润置地在京销售额83.5亿元，位居北京房企第二位，仅次于中海地产。

在北京这样的红海市场，能稳居第一梯队，含金量极高。

在产品端，华润置地的悦府、瑞府、润系等产品线已经是豪宅的代名词。

位于顺义中央别墅区的北京润园，是北京容积率最低的宅地之一，容积率仅1.01，占据温榆河精华水岸线，打造了一座生长在公园里的“四代墅”。

项目开盘仅三个月网签金额便突破约50亿元，目前累计销售额突破70亿元，2026年一季度在销售金额及销售面积上均排在第一。

北京润园实拍图

除了北京润园，华润置地在北京的其他项目也表现不俗——

臻澐项目在3月热销37套；北京润府一季度荣获经开区楼盘金额、套数、面积的三冠王；中环悦府、璞瑅润府等项目同样成绩斐然。

臻澐效果图

如今，华润置地在北京已形成覆盖多能级需求的产品矩阵。

最新拿的这两块地，是在既有高端口碑上的继续加码。

3

华润杭州40亿鏖战127轮拼夺地王

在杭州的土拍拿地上，华润置地展现出了它极具攻击性的一面。

4月8日，杭州滨江区襄七房单元一宗宅地挂牌出让，地块紧邻网易二期、阿里巴巴滨江园区，是杭州高净值人群最密集的地方。

大家、滨江、绿城、保利发展、中海、华润等13家房企蜂拥而入。

127轮竞价，近4小时拉锯战，华润置地最终以39.51亿元总价拿下，楼面价41108元/㎡，溢价率46.83%，一举刷新板块地价纪录。

华润置地此次以近50%溢价率拿下滨江区核心宅地，是其在杭州20年布局的又一落子。

事实上，华润置地近两年来在杭州拿地不乏高溢价拿地，例如之江核心地块溢价33.74%，西站新城地块溢价25.48%，城东新城安琪儿地块更是溢价72.48%。

敢于在核心地段高溢价拿地，背后是对自身产品溢价能力和流速的绝对自信。

沄璟文华轩占位杭州之江CED中央生态区，以高定雅奢藏品，重塑区域价值天花板。项目七开七捷持续多月霸榜西湖区三冠王，强势引领之江板块进入5万+时代。

沄璟文华轩实景图

元起观潮府凭新一代雅奢科技豪宅之姿，成为杭州豪宅封面作品，引领人居价值潮向。项目创下板块单价纪录，最高备案单价更突破17万元/㎡，单套最高成交总价超5200万元。

元起观潮府高层效果图

润启未来之城是华润置地创新引入新加坡花园城市POD理念，在TOD基础上叠加公园生态，自面市起项目斩获年度推盘套数第一、推盘面积第一，更是杭州当下首个开盘推售突破200组摇号的标杆红盘。

润启未来之城归家示意图

20年深耕，多个现象级住宅，华润置地在杭州的改善市场早已如鱼得水。

结 语

深圳、北京、杭州这三宗“地王级”地块，只是华润置地2026年拿地棋局中最耀眼的其中几枚棋子。

除此之外，华润置地还在1月获取了青岛、太原两宗地块，权益对价17.3亿元；2月，收购兰州一幅地块，权益对价约为2.1亿元；3月，集中拿下东莞、沈阳、成都三宗地块，权益对价合计62.8亿元。

进入4月，除北京和杭州外，还在宁波海曙区以7.64亿元摘得原电视台地块，在郑州以15.8亿元联合拿下北龙湖34号地。

资金充裕，是华润逆势布局的核心底气。2026年前4个月，华润置地实现销售额700亿元，稳居全国房企第三。

充沛且稳定的销售回款，为其果断拿地、逆势加仓提供了坚实支撑。

2026年前4个月，华润置地权益拿地金额达203亿元，位列全国第二；拿地面积177万㎡，稳居全国第一。

在行业深度调整的第五年，华润置地已经开始为下一个周期精准布局。

对于华润这“深京杭”三城的布局，大家有什么想说的？欢迎在评论区留言一起探讨。