广东
今天陪粉丝朋友去南山前海那边看了几个新房项目，把总价在1200万左右的盘全都给看了个遍，次新房也大概都了解了一下，包括宝中这边相对来讲热度比较高的一个小区都聊了一下
我发现最近从430新政过后，前海这边的房子热度来讲还算是比较高的，哪怕是得房率只有80%不到的前海时代三期，也在五一的市场当中得以热卖
包括前段时间开盘就去化了有八成的招商海晏府，在五一期间每天都是三四套房这样子的走量。目前最便宜的179平都得2400万，而且只有低楼层，五一期间还卖了几套194平的大平层，总价约2600万左右
虽然说前海在近几年的市场当中，整体的价格跌幅比较夸张，特别是楼龄比较老的小区更是夸张，跌幅超过了60%的都有，像22年开盘均价基本去到11万左右的小区，基本上目前成交价也就是在8-9万左右。但也是因为了这个价格，目前来说回归到了比较合理的价位，也让现在不少考虑前海置业的家庭选择了上车
像最近前海的次新房深业云海湾、天健悦湾府还有天健悦湾府这些小区，整体来说看房热度来说都比较高，成交也还比较不错。相对来讲，价格会比较稳定的，现在出手不怎么亏钱的，也只有前湾的网红盘龙光天境，以及前海的润峯府这两个小区，目前的成交价还能维持在10~11万左右甚至更高，也是近几年的前海市场当中价格会比较稳定的次新房了
像调研了一圈这边的客户画像之后，其实最近在前海这边看房的除了说去买二手房的客户以外，整体对比完二手房买新房的客群也是不少的。因为现在深圳出了各种新规2.0的项目，低密度高使用率加上品质做的比较不错的小区，很多的人现在在前海这边买房，其实大多数还不是首次购房，甚至多的还有三四套房了，现在更多追求就是品质生活，还要大平层之类的
像刚刚讲到的招商海晏府这个楼盘，就有比较经典的案例。客户本身是住在深圳湾恒裕滨城那边的，前几年呢，也买了前海的一些网红盘。这两天反复对比了一下深业云海湾183平的大户型，再看了招商海晏府这边179平的户型，最终也是因为品质各方面来说更加优质，以及得房率密度等优势，选择了这边的新盘
大多数人可能就觉得在福田南山现在买房好像没什么选择，只能说去买一些二手房来说，性价比会更高。但其实从去年底深圳推出各种新规盘之后，目前很多的新盘品质有了显著的提升也更受欢迎
在核心区买房的话，都可以多加对比一下最近推出来的新盘，说不定真的有一些小区更能让人动心，而且品质更好
虽然对比之下，现在大部分的新房比二手房还要贵，甚至短期还收折扣涨价了，但基于品质的优势，还是有人更愿意说花高价去买一些品质更好、居住更舒服的新房
像有了最近的新政之后，宝中以及前海的部分二手小区也出现涨价，业主反价的情况都是比较频繁的，而且这个价格都还有成交，甚至比之前的成交周期还要再缩短一些
这次政策的热度还能维持多久？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
