江苏
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2026年第18周（5月4日-5月10日），无锡全市新建商品住宅共成交179套，成交面积2.37万㎡，成交金额4.94亿元，成交均价20841元/㎡，套均总价276万元/套。
从环比维度看，市场延续了4月末以来的弱企稳态势：成交套数环比上升8.48%、成交面积环比增长3.75%、成交金额环比微增0.87%，量能呈现出小幅回暖的特征。
但若拉长时间维度对比去年同期，市场承压信号依然明显--成交金额同比下降20.68%、套均价同比下挫18.47%、成交均价同比下行13.68%、成交面积同比收缩8.12%。
本周无锡新房市场呈现典型的"量能修复、价值回落"格局。环比指标全线翻红印证了短周期的需求释放，而同比的全面下行--尤其是套均价-18.47%、成交金额-20.68%--揭示了"以价换量"的核心逻辑。
第一梯队・ 量价齐升的 " 主引擎 "
新吴区本周成交量0.77万㎡，环比大涨64.11%，成交均价20594元/㎡，环比上涨5.60%，呈现典型的量价齐升态势，是全市成交的绝对主力。
核心驱动为建发观云与长江阅集中备案，拉动区域成交量大幅上涨，印证了产业+品质双加持的产品对市场购买力的强吸引力。
第二梯队・ 量升价跌 / 稳中有进的 " 基本盘 "
梁溪区本周成交量0.21万㎡，环比上涨11.68%，成交均价25800元/㎡，环比下滑10.70%，呈现量升价跌特征。作为传统核心城区，区域存量106.0万㎡，本周无新增供应，价跌背后或为中低总价产品成交占比提升，改善型高价产品去化承压。
滨湖区本周成交量0.31万㎡，环比大幅反弹96.50%，成交均价18116元/㎡，环比减少11.09%，同样为量升价跌态势。区域存量102.8万㎡，无新增供应，量增价跌反映出改善型产品成交结构下移，高价豪宅项目去化乏力，后续需关注市场信心修复节奏。
第三梯队・ 量跌价升的 " 短板区 "
惠山区本周成交量0.36万㎡，环比下滑15.31%，成交均价15348元/㎡，环比上涨4.79%，呈现量跌价升。作为刚需主流板块，区域存量83.6万㎡，无新增供应，均价小幅抬升或为中高端改善产品成交占比提升，但整体去化节奏仍显疲软。
锡山区本周成交量0.55万㎡，环比下滑19.22%，成交均价20911元/㎡，环比微升0.13%，为量跌价升特征。区域存量79.9万㎡，无新增供应，价格中枢保持稳定，量跌或为阶段性备案节奏影响，锡东新城的价值支撑力仍在。
经开区本周成交量0.17万㎡，环比大幅下滑52.83%，但成交均价32094元/㎡，环比上涨8.63%，稳居全市第一，呈现典型的 “高端化、低频化” 特征。区域存量96.1万㎡，无新增供应，成交高度依赖少数高总价项目网签节奏，量缩价涨印证了豪宅市场的韧性与稀缺性。
整体来说区域分化加剧：新吴区以产业+品质项目带动，成为全市唯一量价齐升的板块，其余区域或量升价跌、或量跌价升，市场冷热不均。
供应端全面停滞：本周全市无新增供应，存量高企背景下，市场完全依赖存量项目的备案节奏与成交结构调整。
价格结构分化：经开区均价持续领跑，滨湖区、梁溪区均价环比下滑，反映出高端改善市场内部也出现结构性分化，核心资源型项目更具韧性。
预判无锡市场
短期：预计成交将延续小幅波动节奏，新吴、锡山有望继续领涨，全市成交套数大概率维持在170-200套区间，难以出现脉冲式反弹。
中期：传统"红五月"动能不足已成定局，开发商或加大营销投放和价格优惠力度，二季度末可能迎来新一轮以价换量窗口，全市成交均价仍将承压。
1、上述研究成果由克而瑞无锡分析师浦佳链，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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