重磅！规划大调整！百家湖新增两幅宅地！

刚刚，南京规资局官网发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—31、32规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

为加快百家湖片区城市更新，优化完善江宁中心区城市功能，菲尼克斯路北侧两幅商办混合用地与一幅科研设计用地，变为两幅宅地，容积率均为1.8。

01.

根据规划，NJNBd040—31、32规划管理单元图则位于江宁区百家湖片区南部，东至秦淮河、南至菲尼克斯路、西至双龙大道、北至西门子路，用地面积约41.10公顷。

拟修改地块东至浦沿路、南至菲尼克斯路、西至凤凰三路、北至西门子路，用地面积约23.50公顷。现状主要为工业厂房、科研办公和空地。

修改内容包括：（一）优化绿地布局

提升绿地空间的可达性和均好性，将原西门子路南侧绿地调整至凤凰五路南侧，打造生态有机、无界参与的开敞空间。

二）完善路网体系

将凤凰五路局部段（庄排路至浦沿路段）南移，日新路北延至小龙湾路，日新路道路宽度由12m拓宽至18m，庄排路与凤凰五路交叉口局部展宽，庄排路宽度由30m拓宽至33m，向荣路宽度由18m调整为12m，优化凤凰二十一路线型；取消部分支路。

（三）优化用地布局

结合绿地及路网的优化调整，进一步完善用地功能，优化用地布局。西门子路南侧规划三幅商办混合用地（Bb），一幅科研设计和商业混合用地（B29a+B1）、一幅商住混合用地（Rb）；菲尼克斯路北侧规划一幅商业用地（B1），三幅商业和公共设施混合用地（B1+A），两幅二类居住用地（R2）和一幅科研设计用地（B29a），并合理确定相关地块规划控制指标。

尤其要关注的是，菲尼克斯路北侧两幅商办混合用地与一幅科研设计用地，变为两幅宅地，地块编号分别是32-11、32-12。

32-11地块，北侧为综合公园，南侧为菲尼克斯路，西侧为庄排路，东侧为日新路。用地面积2.41公顷，容积率为1.8，建筑密度≤28%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

目前这块地还没有拆迁平整好，地块里面汽车相关的店面还正常营业中，里面的一片树林被铁皮与绿网圈起来了。

32-12地块，北侧为凤凰二十一路，南侧为菲尼克斯路，西侧为日新路，东侧为凤凰二十二路。用地面积2.27公顷，容积率为1.8，建筑密度≤28%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

目前地块还没有拆迁平整好，地块里面的工业厂房还在营业中，里面有许多店铺与公司。据里面的相关工作人员透露，去年这片地方曾说要拆，但一直还没拆。

02.

地块所处的百家湖商圈，作为南京的第二大商圈，一直在持续进阶中！

总投资额100亿，打造250米摩天大楼，引入国际高奢旗舰店的景枫中心二期又有新进展传来。

今天，我过去实探，发现项目围挡上新了，围挡上趣味悬念式文案非常吸引人。

目前地块已经完成平整、清场。 按投资协议约定，土地交付后6个月内正式开工，预计本月有希望大规模动工。

景枫中心二期坐落于百家湖商圈的核心位置，具体位于双龙大道以东、蓝帜路以北，与地铁1号线百家湖站无缝衔接，并与景枫一期、江宁金鹰隔街相望。

该项目总投资100亿元，将打造国际高奢品牌旗舰店、全域首店，建设高星级酒店、新标杆级办公空间等集聚区，打造国内一流商业综合体和商务街区。同时还将布局大健康、银发经济等创新业态。

该项目由南京东方景志置业有限公司于2025年11月7日以12.8亿元竞得(NO.2025G79地块)。项目地块占地面积102394.95㎡（含仅出让地下空间面积15831㎡），总建筑面积约62万㎡，规划Bb商办混合用地，建筑高度＜250米，这意味着江宁第一高楼将于此诞生！

项目建成后，将通过空中连廊和地下通道与一期相连，共同构成总体量超过150万㎡的巨型商业集群，跻身南京南部规模最大的商业综合体之一。

03.

目前，片区热度非常高。近期，百家湖G08地块被嘉宏拿下，历经55轮竞拍，成交总价2.67亿元，成交楼面价17195元/㎡，溢价率28%。

除此之外，片区还有3个新盘，分别是万流江宁与嘉宏G71地块两个纯新盘、金茂樾满云川一个续销盘。

① 万流江宁：即将公开全维示范区

作为万流系“层峯天际”的中国开源之作，万流江宁自诞生起便肩负为南京“开时代之先河”的使命。

项目坐落于百家湖CBD核心，坐拥秦淮河、牛首山河等稀缺自然禀赋，以约1.7的超低容积率，将约80%的土地留给自然。同时，项目是区域内首个全域底盘抬升社区，整体抬升约5米，打造全架空层与“风光车库”等多元场景。

建筑上，万流江宁采用区域内首个“曲面屏立面”，宛如镶嵌于百家湖天际的钻石棱镜，并融入云锦、金箔、雨花石、竹刻等南京非遗元素，刷新城市审美高度。

景观方面，约120米社区门头铺陈归家气势，超2000方下沉式“山谷客厅”纵贯约2/3园区；以文徵明《万壑争流图》为灵感，串联起超6000方全景泛会所体系，让仅269户业主享有丰盈的社交空间。

户型设计上，约3.15米层高起步、MAX空中观景视野，建面约235㎡户型更实现“一层两梯一户”的墅级规划，搭配嘉宏六恒科技系统，开启江宁大宅空间的全新进化。

② 嘉宏G71地块：有望今年下半年公开售楼处

2025年，江宁百家湖G71地块竞价74轮成交 ，由常州嘉宏竞得，成交总价7.97亿，成交楼面价22038元/㎡。

这幅地块位居百家湖核心，毗邻牛首山河和中国人家等多个别墅住区。地块容积率仅1.1，限高24米，根据地块投资监管协议，地块住宅面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡，或将打造为百家湖片区低密高品质住宅项目。

根据项目置业顾问透露信息，项目预计今年下半年公开售楼处。

③ 金茂樾满云川:五一前四天销售额破2亿元！

这个项目到底有多火？我们来看一组数据。

刚过去不久的五一，前四天销售额破2亿元！

项目于2025年12月首开即创下“静”销破百的佳绩，一路长虹，斩获2026年南京市一季度成交金额、面积TOP1“双冠王”，轰动南京市场！

项目位居竹山路，坐拥1号线与5号线双地铁上盖，附近商业、生态、政务资源也非常丰富。

作为江宁首个双地铁综合体项目，除住宅外，还将打造1栋办公楼、1栋地铁换乘站房及商办用房等，并规划了沿街商业广场、多形态商业组团、街区公园等。

它是金茂南京首座满系四代奢宅， 全景露台采用立体错层设计， 外立面采用“M”形鎏金塔冠与落地窗、系统窗搭配，并甄选汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石、爱马仕之家同款陶板等高端材质，品质感拉满。带来约2300㎡的会所，将打造南京唯一的赛事级运动会所！

4月30日项目领取A6号楼销许，共68套，户型建面122㎡，销许均价36775元/㎡。主力在售户型建面约105、122、139㎡。

963.85万人！南京人口，持续增长！

涨幅全国第一！南京楼市，开始回血！

华东最大万象城，开业时间曝光！

2026，南京交通爆发年！