广东
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香港地产圈，少了一位敢闯敢拼的女性创业者。
周佩贤，43岁，乐风集团创办人，5月12日，被发现在何文田住所烧炭身亡。
图源：香港01
消息来得突然。但汤姆翻完她这几年的经历，不得不感叹，创业这条路，上半场拼胆量，下半场拼运气。当两样都不够的时候，离场就成了唯一的选项。
从工业大厦起家，地产圈的一匹黑马
2012年，周佩贤创办乐风集团。2016年，她开始买入工厦物业，翻新后拆售。
葵涌、荔枝角、观塘、大角咀，项目遍布九龙东，全部以乐风的英文名“LOFTER”命名。
低价买入，花钱翻新，再分成小单位卖出。赚的是买卖差价，赌的是翻新后的升值空间。在工业大厦活化政策刚推出的那些年，这个模式踩准了风口，乐风也因此赚到了第一桶金。
图源：香港01
后来，乐风从工厦延伸到旧楼收购，大角咀、旺角、太子、佐敦，到处都有他们的地盘。
比如旺角的Elize Park（当时开卖的时候正是房价下行周期，但价格还挺贵的），以及陆续会推到市场上的新盘太子的UPPER PRINCE和THE BOUNDARY（多多少少肯定会影响销情，打乱销售的部署）。
汤姆翻了一下当年的报道，在传统地产商扎堆的香港，周佩贤不算大牌。但在投资圈，她被称为“地产黑马”。
汤姆注意到一个细节：乐风一直采用“轻资产”模式——自己不出多少钱，以服务方身份替股东找项目、操盘、变现。
好处是资金压力小。坏处是控制权不在自己手里。一旦股东不信任，模式就转不动了。
现在回头看，近百亿的资产都投在房地产市场里面，对于她这种没有世家背景，没有财阀撑腰的人来说，楼市寒冬，美国加息，是压垮骆驼的最后一根稻草。
图源：香港01
矛盾浮面，物业沦为银主盘
今年1月，有项目股东向香港媒体爆料，与周佩贤分歧日大，质疑她的管理效率，甚至有意清盘持有的项目公司。
而到了2月，乐风旗下大角咀商业项目One Bedford Place沦为银主盘。这是乐风第一个被接管的物业。
股东翻脸的速度，往往比市场转向还快。虽然集团当时回应称市值远高于银行贷款金额，但裂痕早已存在。
图源：明报
更令人唏嘘的是，事发前，周佩贤正被申请破产，法庭排期下月16日聆讯。据友人透露，她患有抑郁症，约一周前曾说公司面临严重财政压力，可能还要承担刑事责任。当时她表示“不会寻死”。
但绝望不是一句话能挡住的。当财政、法律、精神三座山同时压下来，再强的创业者也会被压垮。
创业者的残酷样本
周佩贤用了十几年，从工业大厦做到市区旧楼，从几百万到百亿规模。她踩过风口，也扛过低谷；被人记住过，也被人质疑过。
轻资产模式本身没错。但当股东信任动摇、资金链紧张、法律责任逼近时，轻资产也会变成重负担。
图源：娛壹
商业世界不相信眼泪。但汤姆始终觉得，周佩贤的故事不该只被当作一个“爆雷案例”来总结。她代表了香港地产圈另一类人——不是世家，不是财阀，靠的是胆识、眼光和一拼到底的劲头。
那几年，她确实拼出过成绩。只是这一次，运气没站在她这边。
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