2026年第一场房企狂欢，终于来了！

刚刚，成都中心城区3宗土地走上拍卖台，不仅全部成交，并且2宗土地实现了溢价。

这样的结果并不让人意外，一方面，前四个月的新房市场确实在悄悄回暖，4月甚至“5+2”区域中有5个成交大于供应；另一方面，中心城区4月整个月都没有宅地出让，房企们早已按捺不住，而今天出让的天新、青羊地块，又均在多年没有新地供应的成熟板块——“核心留白”，怎能不让房企疯狂？

好在，这个月不只有今天的3宗土地出让，上周五（5月8日）一宗金牛宅地底价成交；本月最后一个周五（5月29日）还有2宗宅地即将出让。今天，咱们就把本月所有涉宅用地的看点，一起说完！

天府新区今天出让的地块，为锦江生态带约28亩住宅用地，容积率2.0，吸引4家房企出价竞拍，最终由明信与恒鑫隆胜（达州民营企业）联合溢价21.9%成功竞得，成交楼面价11700 元/㎡、总价约4.36亿元。

众所周知，锦江生态带最初的开发，就是从北片区开始的——中海锦江城、德商御府天骄、川发天府上城等大热项目，均集中于此。

随着北片区楼盘大规模交付，城市界面和生活氛围日益成熟，近两年供应的新地开始南移，让人产生了“北片区已无地可售”的感觉。

而今天出让的地块，打破了这种幻觉——北片区不仅还有地，而且可出让地块的素质高得惊人！

▍北片区待开发地块基本都集中在临江的位置

先看生态：锦江就在家门口。从地块出发步行到锦江也就300来米，跨过益州大道就到锦江边的大草坪，怎一个爽字了得！

再看资源：学校商业医院步行可达。500米范围内，有 乐学比心幼儿园、天府十小、华阳小学和四川泰康医院；天府三小（龙江路小学）、天府四中、中海天府环宇坊则在1.5公里范围内——不爱走路，蹬个自行车也就几分钟。

这里再提一嘴：今年天新重新划定了学区，把原来的学区拆得更细了，并且在原来的“多校划片”基础上，增加了两个原则——户籍优先、就近入学。

锦江生态带原来所在的华阳学区，也直接被拆成了三个，其中一个就是「锦江生态带片区」，包含天府三小和十小在内的5所小学。如此一来，今天出让的这宗地，大概率能实现“步行上学”。

▍天府四中

最后看地块可操作性：基本没有难度。地块小，同时还是纯南北向方正地块，做最简单的排列式 纯板式大平层就能不浪费江景。

这宗地也并非完美，临主干道（益州大道）、离现有地铁太远（规划中的16号线比较近，但目前还无是否动工的消息），是它很显眼的缺点。但瑕不掩瑜，从今天的成交结果就能看到房企对区域市场的信心。

另一方面，“隐藏福利”正在到来：近期天投发布了「正兴街道96亩、147亩地块」的勘察、设计招标计划，均位于锦江生态带南片区。其中96亩地块分两期开发，二期主要为文图两馆工程，建面约3.57万方，总投资约3.3亿元——如果没猜错，天新人民千呼万唤的区文化馆、图书馆，即将正式落定锦江生态带！

去年，天新的土地市场并不怎么火热，一共仅4宗土地成交，其中2宗底价成交，溢价最高只有16.4%。而今天，明信溢价21.9%拿下的这宗地可以视为天新土地市场回暖的起点——接下来的7个月，期待天新再创辉煌！

青羊今天出让的地块，为西站板块约68.4亩住宅用地，容积率2.0，最终由华润置地以楼面价16300 元/㎡、总价约14.87亿元竞得，溢价率5.2%。

与天新地块一样，这宗地，也是位于多年前就已经成熟的板块——配套齐全，当然是最大的看点和卖点。

地块位于日月大道与培风路交汇路口东北角，这一角，也是这个十字路口唯一还有大规模可开发土地的地方。

分象限看：西侧正对面的第二象限，是青羊万达和成飞所在的成飞片区；西南侧的第三象限，是西环里、 市妇女儿童中心医院所在的中坝板块以及树德光华、青羊万象系商业所在的万家湾；南侧正对面的第四象限，是较早进入商品房时代的培风；向东不远就是清水河——那些青羊脍炙人口的配套，几乎都在步行1.5公里范围内！

▍地块北侧约600米成都西站周边

与此同时，地块北侧还规划有社区综合体和公园绿地，东侧则规划有养老院，周边还有许多待规划的宅地，既有老的资源也有新的界面，宜居感拉满！

但第一象限的留白，或许也不是青羊区的刻意而为之：相较于其他象限，这里有着明显的缺点——不仅被两大主干道包围，东侧和南侧还分别有成雅铁路和高架桥，还紧挨下穿隧道口。

但，这种“压箱底”的土地已经不多，在降噪手段越来越高超的当下，地块的稀缺性还是打败了这些不利因素——华润置地后续会拿出怎样的产品力？值得拭目以待！

▍地块&周边实景

除了天新、青羊地块之外，今天还有一宗新都传化片区的土地成交：约30.4亩住兼商用地（兼容商业5%～20%），容积率2.0，最终由新都投资底价竞得，楼面价4400元/㎡、总价约1.78亿元。

由于这宗地与成都香投3月竞得的38.5亩住宅用地为连襟地，享受同样的城市配套与红利，此处不再赘述，感兴趣的朋友请戳→

看完今天出让的3宗地块，咱们继续看上周已出让以及月底计划出让的地块。

金牛上周五（5月8日）出让的地块，为商贸城约74.3亩住宅用地，容积率2.5，最终由金牛国投以楼面价7050 元/㎡、总价约8.73亿元底价竞得。

这个价格，搭配“金牛区”的title，多少让人有些诧异：都2026了，成都主城区还有楼面价7000+元/㎡的宅地！？

在UP君看来，这个地价，并非“便宜”，而是“合理”。

第一，地段非核心。

看环域，虽是主城，但已经在绕城外了；看板块，商贸城在新房市场已经沉寂多年，紧挨商贸城，不是传统的“宜居”区域。

▍地块&周边现状

毗河对岸就是新都的大热板块——廖家湾，去年楼面价4900～5000元/㎡。而商贸城楼面价7000+元/㎡，与廖家湾价差保持在2000元/㎡左右，也是非常合理的。

第二，主城+性价比，更容易走差异化路线。

这宗地是去年10月才调规出来的，从调规文件来看，金牛区是决心把商贸城往“宜居”的方向上打造的。

因为那一次调规，不仅仅是把批发市场用地变为了住宅（这次出让的就是调规后的2号地块），还在住宅旁规划了商业、中小学和服务设施用地。

与此同时，地块本身也有优势：离毗河、在建中的S11线聚虹路站以及5号线北部商贸城站都很近，规模也比较大。同时，紧挨国际商贸城，不缺地缘客。

从去年到今年，主城的高性价比新规产品对刚需/首改客群有很大吸引力，而这块地，很显然是要走差异化路线，值得期待！

5月29日，龙泉与双流将分别出让一宗宅地。

01

龙泉2026首拍起拍价就破万！

/ 金茂深藏功与名 /

龙泉5月29日将出让的地块，为东洪约61.4亩住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价10500 元/㎡、总价约10.74亿元。

去年，龙泉宅地的最高起拍价是8000元/㎡，而今年，他们的第一场土拍，就把楼面价拉上了万元新台阶！

在佩服龙泉勇气的同时，也不可忽视他们的底气：那个印在土拍地图上、位于地块东北侧的新盘——金茂晓棠。

起拍价敢定万元以上，从某个角度来说，是因为市场的热度已经印证了区域价值的认可度：克而瑞数据显示，4月成都新房销售金额榜，金茂晓棠位列第一。

▍来源：@克而瑞四川

而金茂晓棠的热销逻辑，也是这宗地起拍价能够破万的底气。

第一，东洪以及东城锦带的城市价值，正在逐步兑现。

从2024年，7月金茂联合体中标东洪综合开发项目；到2025年，3月约5747亩新城以及约3.5公里“东城锦带”规划方案官宣（详情：）、12月地铁30号线开通让惠王陵成为双轨换乘站点；再到今年，3月首宗17.6亩商业用地成交（位于金茂晓棠西侧一街之隔），4月发布约113.5亩东洪市政公园招标计划，5月新宅地出让……动作越来越快，整个板块正从蓝图一步步走向实景。

第二，价格相对温柔的三环外·高品质·新规产品，在当前市场拥有绝对的客户基础。

隔壁的三圣乡以及同环域的白鹭湾、林家坝，新房早已迈入“千万级”时代。而房价200～300万级的东洪，只要有好的产品，就能无痛承接周边高端板块外溢客群 （学区敏感型客户除外） 。

▍金茂晓棠开盘现场，很是壮观

再对比2024年12月金茂和经开城投联合拿地的成交楼面价——9660元/㎡，你会发现月底将出让地块楼面价涨幅完全属于合理范围。

届时，金茂会否再度出手？地块最终花落谁家？期待答案揭晓！

02

双流2026年首拍

/ 天府芯谷打头阵 /

双流5月29日将出让的地块，为天府芯谷约36.5亩住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价7300 元/㎡、总价约4.4亿元。

与龙泉一样，这也将是双流2026年的首场宅地拍卖，天府芯谷打头阵，一个字：稳。

因为这里，近两年都是双流的供应主力区域，去年3宗土地供应并成交，但都是由空港发展或空港兴城底价竞得——虽然没啥爆点，但确实是一张安全牌。

与此同时，楼面价也很稳，基本维持在七八千的水平。而月底将出让的地块，与此前周边出让的地块也享受同样的配套资源，此处不再赘述，感兴趣的朋友可以戳→

在今年发布的全新「双流土地资源投资机会清单」中，36.5亩地块（4号地块）北侧还有两宗宅地将出让——60.28亩5号地，54.75亩6号地，容积率均为2.5。若被同一家房企拿下，将形成一个全新的超大型社区。

而率先面市的4号地，会不会再次被平台公司底价拿下？不妨一起来分析分析～

以上，就是本月所有涉宅用地的情况。

整体来看，已成交的4宗土地，结果还是比较令人满意的：全部成交，且有溢价；有适合打造高端产品的熟地，也有匹配首改客群的板块……从土地端就能看出未来中心城区市场的多元化。

而这种多元化无疑是令人欣喜的——中指研究院的《成都房地产市场月度研究报告（4月）》显示，1～4月二手房累计成交76301套，达到新房（23764套）的3.2倍。很大程度是因为新房的价格让基数最大的刚需/首改客群难以接受。

今年，可以明显看到，土地端已经在为价格适中的高品质产品提供足够的生长空间。未来这些客群会否回流到新房市场？欢迎留言、进群一起讨论～

2026土拍合集↓

3月31日：

2月10日：

2025年全年：

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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