主城心望江路，容积率仅1.3，中海新规洋房住区来了！

城市更新，是当下中国城市发展最核心的命题之一。它不再是过去大拆大建的粗放逻辑，而是一场向“品质”与“内涵”的温柔转身。

在合肥，有一条路横贯东西，西接“科大硅谷”的科创锋芒，东连大院林立的老城烟火——这就是望江路。它是这座城市少有的、能将“未来”与“过往”同时铺在脚下的主轴。而在这条主轴之上，仰光片区的城市更新正在激活每一寸土地，让成熟的配套焕发新的活力。中海，正是这场更新的核心推动者。

2025年，城改、中海、滨投在仰光片区连落六子。如今，时光之境即将登场。望江路把半个多世纪的荣光，揉进砖缝与树影里；而中海要做的，就是在这片厚土之上，辟出一方可以从容栖居的空间。

一切，就从望江路说起。

望江路

一条望江路，半部合肥史。这句话不是夸张。你若沿着它走一遍，会发现自己踩着的，是一座城市从工业荣光走向科创高地的全部履历。

从工业长廊到科创走廊，望江路用一条路见证了合肥的跨越。

上世纪50年代起，轴承厂、手表厂、叉车厂等一批工业企业沿路集聚，撑起早期工业骨架。机器轰鸣，卡车穿梭，老厂区的红砖厂房里，炉火照亮了一代人的青春。

半个多世纪后，工厂转型，科大讯飞、量子科学中心、中科大高新校区沿西段排开，构成城市最硬核的创新引擎。从制造到智造，从隆隆机声到实验室的彻夜灯火，望江路刻下了合肥从工业重镇迈向科创高地的每一步。

望江路

比科创光环更打动人心的，是这条路沉淀出的人文厚度。

整个合肥，恐怕找不出第二条像望江路这样的马路，能如此密集地浓缩一座城市的“院所密度”。中铁四局、东华科技、省立儿童医院……央企大院与顶尖机构沿路排开，构筑起主城独有的圈层基底。这些院所不仅是工作单位，更是微型社会。

一代代来自五湖四海的建设者在这里安家，大院的食堂、礼堂、子弟学校，承载了无数人的童年与青春。那些被时光打磨过的笑声与汗水，至今仍沉淀在望江路的空气里。

望江路院所林立

而真正让人愿意在这里扎根生活的，还有那份触手可及的烟火日常。

清晨下楼，地铁5号线与6号线换乘枢纽市三院站近在咫尺；中午不想做饭，街巷深处张师傅牛肉面老馆子、517蛋炒饭网红店，都是不错的选择；周末闲暇，约上家人朋友去南七天地、罍街逛特色街区、品四方美食，日子也跟着鲜活起来。预计今年8月，老广电355文创社区也将正式开业，网红首店、文创市集、全时段消费业态轮番登场。

周边市井烟火

一面是工业时代的荣光，一面是科创高地的锋芒，一面是触手可及的醇熟日常。

望江路的故事，精彩不止一面。这里的每一项配套，都不是纸上蓝图，而是早已长在这片土地上，融进每一天的晨昏与三餐。

望江路的故事，不止于烟火与科创。沿着这条主轴走，你会发现另一个重要的角色——中海。

2025年，中海在仰光片区连落六子，打造观庐府、未来之境、观庐·二期等高品质人居作品，以城市更新主导者的姿态，成为这片主城核芯区焕新进程中最核心的推动力。

市场，是唯一的“试金石”。

2026年，合肥首个“摇号红盘”中海·未来之境面世即热销，4月单月破百套。据克而瑞数据，观庐府与未来之境1-4月双盘成交套数、面积、金额均霸屏TOP1，仅观庐府一盘成交总金额就突破10亿元。在楼市信心修复期，这份成绩单的分量不言而喻。

热销的背后，是购房者对中海品牌的信任，更是对仰光板块成熟配套的肯定。但当板块价值已被验证，中海没有止步于此，而是思考：在繁华之上，人们还需要什么？于是，时光之境用1.3的容积率，给出了回答——更安静、更低密、更从容的主城生活。

时光之境鸟瞰效果图

近十年，合肥主城容积率低于2.0的地块屈指可数。而时光之境的容积率低至1.3——一个通常为墅类产品量身定制的指标。中海充分考虑居住舒适度，用这1.3的容积率做了纯粹的洋房+小高层组合。公共空间被最大限度地留给了绿化和景观，而不是被密密麻麻的建筑填满。

在公共生活配套上，时光之境同样用心。

所有住宅都不临主干道——北侧通过配套商业自然形成退让与隔音屏障；南侧代建约2000m²公园绿地，作为都市与家园之间的天然缓冲带。这种“退一步”的设计，在主城核心区极为少见。

而当你真正走进社区，会发现更多让人愿意停留的空间。主题艺术泛会所涵盖休闲会客、拾光书房、小海课堂等功能，不出社区即可享受丰富的公共生活。从走进社区大门的那一刻起，节奏就慢了下来。作为全新一代新规产品，时光之境规划建面约124-128㎡，户型实际使用率约100%。

时光之境 立面效果图

更低的容积率、更克制的退让、更纯粹的建筑体量——这些“留白”指向同一个目的：在主城繁华的望江路，留出一片可以安顿身心的地方。出则享受望江路数十年积淀的繁华与烟火，入则归于一方不被高频打扰的低密私域。这便是时光之境想要给到的主城生活。

从观庐府到未来之境，市场已经验证了这片主城核心区的价值；而时光之境用1.3的容积率，为那些渴望在主城占有一席之地的人，提供了一个足够独特的选项。它延续着中海在此的深耕脉络，也让仰光的更新故事更加完整。

结语

城市更新的本质，不是把旧的全部抹掉，而是让新的与旧的共生。望江路的转型、仰光片区的焕新、中海的深耕——三股力量在时光之境交汇。它用1.3的容积率回应高密城市化的焦虑，用低密留白为扩张时代画下一个温柔的句点。

主城从来不缺高楼，缺的是愿意为生活“留白”的空间。中海·时光之境，正是这“留白”的答案。它不是在一片空地上描摹未来，而是在成熟的城市肌理中，嵌入了一方可安顿身心的静谧。

主城的下一个十年，从这一方从容开始。据悉，中海·时光之境已正式面世，诚邀全城品鉴。

本项目推广名为“中海·时光之境”，备案名“时光之境小区” 开发商为“合肥启仰城筑置业有限公司”。本资料所有文字、数据、图片、尺寸、功能分区、家具、设施设备、配套设施、软装摆设等，不作为要约或承诺，也不作为交付标准，相关内容不排除因政府规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同、补充协议、附件等书面文件及政府最终审批文件为准。本项目不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗位置等均有不同，相同户型因所在楼栋、单元、楼层、位置等不同，局部结构、尺寸、面积、朝向等可能不同。本区位图仅供示意，所示意位置、距离、地理格局等可能与本项目红线内外实际情况存在偏差，非严格按照比例尺制作，不作为严格意义的地图。本区位图未能全面覆盖所示区域内的全部信息，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、泳池、建筑高差、绿化景观、空间布局、功能设置等与图片效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准，项目红线外情况以实时现状为准。部分图片来源于网络。本文所提及的面积均为建筑面积，尺寸均含建筑外框尺寸，层高均为结构层高（非楼层净高及实际使用高度），距离均为直线距离。本资料的发布时间为2026年5月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

撰稿/排版 =西夏

图片来源 = 项目方供图

编辑 = 合拍HPAI 总经理 = 张东栋