半山现楼，即买即读书！越秀区仅此一个

2026年，全广东的目光，再次锁定越秀！

粤超开幕式刚落幕，1.2万名球迷现场见证——山呼海啸，燃爆越秀山。

接着，还有重磅炸弹持续落地：

世界500强企业与越秀区达成合作共识，双方锚定“百千万工程”，共同建设越秀区「国际大都市核心区」。

为什么又是越秀区？

因为这里不只是广州2200年的城市原点，更是大湾区唯一一个同时承载国家历史文化、省级行政中枢、世界级商圈、万亿级GDP密度的超级核心。

放眼全球，能同时满足「千年城脉未断、省市政府驻地、经济密度全省第一、顶级配套全覆盖」的城区，屈指可数。

未来，越秀区将围绕“三区三地”的功能定位全面跃升：

国际大都市核心区——对标全球一流城市核心区；

国家历史文化名城重要承载区——2000年城脉不断；

老城市新活力引领区——让历史与未来在此交汇。

目标只有一个：建设「全球城市的活力中心」，产业升级，城市提质，文化增彩，更加宜居宜业。

换句话说，越秀区正在从广州中心，升级为「世界级城市核心区」。

这里的每一寸土地，都具有广阔的建设投资空间——而半山之上的淘金半山豪庭・御庭，正是这片热土上尤为稀缺、成熟的住所。

这里既有千年文脉，也有磅礴未来。

2000年来，广州的权力中心、省市政府从未离开过这里。

无论是配套、顶级教育、政治文化，各方面配套浓度都是广州第一，是这座城市最稳的确定性。

地处半山之上，越秀区仅此一个

这样的土地，寸土寸金；这样的机会，一席难求。

为什么，我们先来看一组数据。

近三年，越秀区新房供应套数不足500套。全市467个在售新盘中，越秀区不到10个，占比仅2%，一房难求。

很多越秀区的家长，为了孩子读名校，一家人挤在30年楼龄的老房子，没有电梯，没有花园，停车靠抢。

越秀区老破小

至于新房：越秀区仅有的几个在售新盘，大多数要么直接在闹市，窗外是商铺和楼；要么紧贴主干道，24小时车流声不断。

你想住新房子，就得忍受喧嚣；你想图清净，可能得将就老破小，左右两难。

淘金半山豪庭・御庭，则是例外。

其一，它坐落在环市东商圈，地处半山之上，北眺白云山和麓湖。十几米高的半山，隔离CBD的繁华喧嚣，闹中取静。

你不用在新盘和静谧之间做选择——这里两者兼得。

其二，现楼交付，即买即交证，即买即读书。

广州市少有的现楼销售楼盘——不用等两年，不用赌开发商会不会烂尾。

名校环绕，园林丰富，所见即所得。

可以说，坐拥环市东繁华，地处半山之上，即买即读书，越秀区仅此一个。想要确定性，一定要来看看。

淘金半山生活，兼容自然与繁华

如果你来实地逛一圈，这个地段，已经躺赢。

其一，半山之上，闹静仅一步之遥

我第一次去这里，是一个工作日下午。

从环市东转进淘金路，沿路都是咖啡店、高级餐厅、写字楼大厦，格外繁华。

一个上坡，周边的环境慢慢安静下来，能听见轻微的风声和鸟叫声。

十几米高的半山，像一道天然隔音墙，把繁华环市东的闹，和这里的静，一刀隔离，噪音、粉尘、混浊空气，全部被挡在外面。

位置越高，感觉空气更流通、更清新，我第一感觉就是，住在这里真的很舒服，是健康长寿的宝地。

小区北眺白云山和麓湖，南望繁华环市东和小区花园，东邻富人区别墅群——华侨新村，西南接高级豪宅区天胜村。

南北楼距超80米，视野开阔，几乎无遮挡。这在楼宇密集的越秀区，非常少有。

更难得的是，淘金半山处于白云山大氧吧气流圈内。

周边白云山、麓湖公园、云台花园、黄花岗公园、越秀公园环绕，形成天然大氧吧。

空气清新，住在这里，连呼吸都感觉更顺畅、更通透，体感更舒适凉爽。

可以这么说，淘金半山占据繁华环市东难得的一方净土，闹与静仅一步之遥，恰到好处。

麓湖公园步行可达，黄花岗公园、越秀公园骑车就到。

周末带孩子在草坪上放风筝，或者去白云山爬山，不用做攻略，抬脚就走。

其二，越秀区集全市40%三甲医院

如果家里老人或孩子不舒服，你也不用慌。

周边省人民医院、市人民医院、中山一院、眼科医院、省口腔医院、省第二中医院环绕……

15家三甲，300多家医疗机构，集中了全市40%的三甲医院。

甚至社区内还配套医疗服务中心，24小时保障业主身体健康。

很多项目，附近有三甲医院就很不错了，而在淘金半山豪庭・御庭，这里拥有整个广州最好的医疗资源，都在你家门口。

其三，坐享环市东几十年繁华沉淀

你甚至不用专门开车跑去商场。友谊商店、丽柏广场、环市东广场，你遛个弯就到。

想请客吃饭？花园酒店、白云宾馆、亚洲国际大酒店，米其林级别的餐厅随便挑。

而说到吃，广州酒家、新榕记、白云轩……随便拎出一家，都是街坊口碑几十年的老字号。商务宴请有排面，亲友聚餐，选择多到挑花眼。

还有麓湖国际西餐厅、土耳其餐厅、蕉叶、拉丁餐厅、绿茵阁、国泰日本料理、华乐路田野西餐厅……

中西餐、各国特色风味，数不胜数，走路或一脚油门就到。

2公里内，超50家休闲娱乐中心——麓湖高尔夫球场、歌舞厅、艺术舞蹈中心、舞蹈学院、水疗会所、乒乓球、台球、棋牌室……

24小时吃喝玩乐，甚至和朋友聊天打牌搓麻将到深夜，都有人陪。

淘金路又名金融街，四大银行及各大金融服务机构汇聚。办业务不用请假，午休走几步就搞定。

环市东几十年的繁华沉淀，就是你的日常配套。

其四，名校环绕，教育氛围浓厚

最让家长心动的，还不是这些。

越秀区，广州传统教育强区，没有之一。

小区配套有广州华侨外国语学校淘金校区，这是一所公办九年制外语特色学校，就在家门口，业主子女可优先入读，而且学位充足。

周边有执信中学、广大附中、华侨中学、恒福中学、环市路小学等大中小学校，有浓厚的教育氛围。

楼下更是有多家培训机构，放学后、周末，孩子下楼就能上兴趣班，你不用开车满城跑。

淘金半山豪庭・御庭，周边丰富的生活配套，吃喝玩乐购、休闲康养娱，日常的每一种需求都能就近满足。

每8个业主，就有1个是淘金原居民

很多人以为环市东只有商务和繁华。

但他们不知道，淘金路两边的老别墅——华侨新村、天胜村，红砖墙、绿树荫、安静的小巷。

这里是政府早年安置归国华侨所建的别墅区，也是当时有名的富人圈，广州传统豪宅区。

什么是真正的圈层？这就是。

华侨新村

你的孩子在这里长大，邻居是医生、老师、机关单位的家庭。没有嘈杂的租户，没有复杂的往来。

广州合富辉煌副总许勇透露，看中这里的买家，都有浓厚的老城情结，也会冲着圈层来。

每8个成交业主，就有1个是淘金原居民；约70%的客户，一周内决定购买。

因为他们在越秀区等太久了，看到现楼、看到半山、看到学位，不需要犹豫。

约50%的业主是医生、老师、机关单位的高知人群。

他们比任何人都在意时间、在意健康、在意孩子的成长环境。

而淘金半山给的，恰恰是这三个东西：

时间——学校步行可达，医院近在咫尺，商场抬脚就到。每天省下两小时通勤，陪家人、陪孩子。

成长——名校环绕，邻居都是高知家庭，孩子从小在这样的环境里长大，眼界和谈吐，是补习班给不了的。

健康——半山之上，空气流通，大氧吧环绕。3.3的容积率，63%的绿化率，80米楼距，是老城区难得的低密住宅。

双园林、公园盛景环绕，闹中取静

那么说到园林，淘金半山给你的，远不止一个花园。

小区园林面积高达约4147㎡，还打造主题园林小景，四季有花、有荫、有景，有喷泉，这在寸土寸金的越秀核心区，是少有的奢侈。

尤其是御庭容积率仅3.3，南北楼距超80米，绿化率高达63%。

要知道，越秀在售的几个新盘，半数园林面积，都在4000以内，容积率基本在5.0以上。

这种低密、宽楼距、高绿化的配置，在寸土寸金的越秀，实属罕见。

之前有位业主来收房，带着父母和孩子，在小区花园里走了一圈，然后在花园一角坐了一会儿。

她对销售说：我原来住在越秀的老房子，30年了。我妈腿不好，爬不了楼梯，1年没下过楼。

今天，她坐着轮椅在花园里转了一个小时，很喜欢。

在这里，父母可以在小区里打太极，和邻居散步、打牌。

小区内还有卫生院，周边众多中西餐厅、超市、沐足按摩、歌舞厅，甚至充足的车位——父母的生活半径，完全被照顾到了。

孩子们呢？小区内就有小学、幼儿培训教育机构。下楼就能上学、上兴趣班，不用跨马路，不用赶时间。

你买的不只是一个房子，更是一个能让父母安度晚年、让孩子健康成长、让自己从容自在的家。

管家式物业服务，万事无忧

当你真正住进来之后，才会体会到什么叫万事无忧。

淘金半山豪庭・御庭背后的操盘手——德华实业集团，已经在淘金深耕了30多年。

从早期的社区建设，到现在的豪宅打造，他们比任何开发商都更懂广州人，更懂淘金。

这份懂得，体现在一个细节上：自开盘以来，项目先后斩获中国和亚洲最佳人居典范楼盘奖、中国十大人居环境典范楼盘。

尤其是物业，借鉴五星级酒店和英式管家服务，为每一位业主提供24小时全方位的贴心服务。

高素质的管理人员、专业熟练的维修技工、服务型的保安队伍，能快速帮你解决日常生活问题。

你住在这里，不用操心灯泡谁换、水管谁修、快递谁收。

那些你没想到的细节，比如暴雨天打个电话就能帮你关窗、出差时帮你收快递，万事无忧。你只需要专注事业、陪伴家人。

项目物业示意图

最让人安心的是，项目已经是现楼。

你不用像常规期房一样，需要等两年交楼，即买即交证，即买即入住。

你现在看到的园林，以后就是每天散步的地方；房子视野、采光也能实地看到，不用开盲盒。

项目实体样板间

目前，淘金半山豪庭・御庭，在售建筑面积约85-205㎡半山瞰景三至五房，丰俭由人。

越秀核心区，半山之上，闹静兼得，物业托底。这样的机会，卖一套，少一套。感兴趣的朋友，快来实地看看吧~