接连回涨！南京楼市，稳了！

就在今天，国家统计局发布4月70城房价数据，释放出明确回暖信号：新房价格环比止跌回升，二手房也结束连跌、企稳运行。与此同时，市场端有楼盘宣布涨价，南京房价的上行通道已清晰可见。

根据国家统计局数据，4月南京新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比跌幅收窄至3.4%，重新回到上涨轨道；

二手住宅价格环比持平，同比降幅持续收窄，彻底告别了在此之前连续下跌的走势。

金刚石数据也显示，上周南京共成交722套商品房，环比大涨41%；成交均价达27634元/㎡，环比上涨5.27%。

市场回暖之际，一批楼盘纷纷爆出大动作，其中这三个热盘尤其值得关注——

① 凤起潮鸣新领销许，落位超80%

近日，河西中央科创区凤起潮鸣A1-7#/A2-12， 新品加推，约175㎡/206㎡洋房落位已超80%。

项目约1.01容积率，河西开发20多年，容积率低于1.1的宅地屈指可数。凤起潮鸣，此后难寻。

185户业主私享约2700㎡高定会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、下沉庭院……全部实景呈现。

② 五开五捷，锦绣金陵领涨北岸改善市场

江北中央政府区锦绣金陵，又开始排队了。

在刚刚过去的周末，江北核心区的售楼处人声鼎沸，而其中最引人注目的，无疑是锦绣金陵。这一次五开，锦绣金陵的价格已经明显高于首开。但让市场真正震惊的是：涨价，反而让更多人加速进场，折射出整个江北核心区的市场转向。

锦绣金陵的产品力根基，来自一支“全明星”大师团队：建筑蒋愈、室内黄全、园林宋淑华联袂操刀，将海派摩登与金陵文脉深度融合。

约1.6的超低容积率，在江北核心区30层高楼遍地的大环境下，打造14栋5-8层真洋房+6栋小高层的低密布局，成为板块难得的宜居留白。紫金色铝板+大面积玻璃+陶板点缀（洋房）的外立面，勾勒出时代美学封面；两轴七进十二园的公馆式园林，搭配风雨连廊，让归家成为穿越风景的仪式。

全系甄选东芝中央空调、麦迪龙新风、菲斯曼地暖三大件，方太厨电、汉斯格雅+唯宝卫浴等一线品牌，奢石铺装加持——每一寸空间都在回答：什么才是2026年改善置业该有的样子。

从首开爆红到五开封神，从跨江争藏到圈层共赏，锦绣金陵的持续热销，是市场对硬核产品力的最高褒奖。

③ 南部新城核心再升级！丹锦园实景示范区硬核登场

5月17日，由奥体建设与南部新城会展公司双国企联袂打造的南部新城首个“植物园”系四代宅——丹锦园，迎来了实景示范区的正式公开。

作为2026年南京楼市备受关注的红盘，丹锦园在此前实现了五一小长假热销1.58亿的佳绩。如今，随着其百万级门庭、千方水景及实体样板间的实景呈现，它不再停留于图纸上的想象，而是以一场“视觉与品质”的双重盛宴，重新定义了主城改善人居的标准。

还未进入社区，便被其极具冲击力的视觉界面所震撼。整体入口含景墙展面超百米，主门楼尺度长约54米、高约6米。

大门实景图

据说这一设计的灵感源自上海北外滩的高奢酒店——海鸥丽晶酒店。主门楼通体采用定制造型维纳多石材，搭配精致的金属线条，营造出静谧而又显赫的奢华感。最令人瞩目的，当属门庭中央那座耗资超百万的艺术装置——由约2400片珐琅片手工镶嵌而成，阳光之下流光溢彩，宛如龙鳞熠熠生辉。

实景图

大门两侧百年石榴树实拍

此外，项目汲取“植物园”系造园精髓，入口处不仅配置了港湾式车马院落客区，更在门庭两侧全冠移植了两株百年石榴古树，寓意家族繁盛。这一系列配置，让业主的每一次归家都成为一场“高定旅行”。

步入实景区，约1000㎡的无界水景让不少购房者驻足惊叹。丹锦园并未囿于传统的平面绿化，而是引入了约300㎡的下沉式庭院水景，流水不滞、动静相生。为了匹配这片诗意水景，项目特选一株高约13米的百年朴树矗立于水庭中央，辅以太行金景石点缀，构建了一处可游可赏的静谧禅意空间。

景观实景图

下沉庭院实景图

丹锦园带来的不仅是居住空间的升级，更是生活方式的迭代。项目精心打造了约1800㎡的洄游式双会所系统。其中下沉式会所规划了健身房、瑜伽室、茶室、台球室等功能空间，满足高端圈层的社交与健康需求；而三大主题架空层则覆盖了儿童游乐、老年休闲与社群社交的全龄段场景。

架空层实景图

值得一提的是，丹锦园与南部新城全民健身中心仅一路之隔。这种“内享私域会所，外拥城市级配套”的组合，构建了内外互补的活力生活场域。

从河西到江核，再到南部新城，三个热盘的大动作并非孤立个案，而是南京楼市整体回温的缩影。

数据端量价齐升，市场端信心修复，产品端迭代升级——无论是刚改还是高端改善，购房者用脚投票的背后，是对城市价值与品质人居的笃定预期。

随着政策效应持续释放、优质项目不断入市，南京这轮“涨价式回暖”能否演变为长期稳态？答案或许就在下一个售楼处的人潮里。

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