全国涨幅第4！南京新房价格，全面反弹

南京房价，全面稳住。

刚刚，国家统计局发布《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅仅次于上海、杭州、吉林（三城涨均为0.4%）。

与此同时，南京二手房价格环比持平——在3月首次止跌后，4月继续稳住了房价趋势，结束了长达数月的下行趋势。

新房全面反弹，二手房筑底企稳，南京楼市稳了。

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先看最受关注的新房市场。

根据国家统计局数据，4月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市共14个，其中，上海、杭州、吉林涨幅均为0.4%，并列第一；南京涨幅0.3%，位居第二。

这意味着，在全国70城中，南京0.3%的涨幅仅次于3座领涨城市，排名全国第四。

把目光拉高到全国层面，4月的市场格局分化仍旧明显：

一线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，广州和深圳均上涨0.1%，北京则下降0.2%。

二线城市：新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市：新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

可以发现，在全国多数二三线城市仍在下跌、一线城市涨幅收窄的背景下，南京以0.3%的涨幅逆势冲进全国前四，走出独立行情。

要知道，3月南京新房价格还环比微降0.3%，市场情绪一度低迷。仅仅一个月后，价格不仅抹平了跌幅，还实现了正增长，强势提振市场信心。

分面积段来看，4月南京新房迎来全面回暖的信号。

90㎡及以下刚需户型，环比上涨0.6%

90-144㎡主力改善户型，环比上涨0.2%

144㎡以上纯改善户型，环比上涨0.3%

其中，90㎡及以下刚需户型涨幅最高，达到0.6%。这是一个非常重要的信号——此前很长一段时间，南京刚需市场主要靠“以价换量”，如今刚需价格开始领涨，说明刚需购买力正在加速入场，市场回暖的基础更加扎实。

不仅价格“稳”住了，成交量也在同步稳涨。

据统计，3月南京卖出6096套新房，环比上涨208%（数据来源冰山指数楼市日历）；4月，新房认购6491套，成交4571套（来源365楼市）。“金三银四”完美收官。

市场数据一路飙升，南京一批新房项目也接连卖出好成绩。

比如，雨核的联发·雨花新澍，主力户型建面约69-133㎡，给板块带来改善新产品的同时，也给年轻人提供了更多高品质置业选项。

项目去年10月首开，就打破了南京两年以来的首开套数销冠纪录，今年1-4月更是稳坐全市新房成交榜首，拿下成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”。

还有颐和·金陵印，主打低密改善型产品，涵盖建面约89-158㎡的三房至四房户型。

4月认购109套，是全市总价400万以上销售金额、面积、套数TOP1(数据来源:克而瑞)。

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再来看二手房。

统计局数据显示，4月南京二手住宅销售价格环比持平，较3月上涨0.2%的涨幅略有回落，但仍处于正区间。

经历了长达数月的持续下跌后，3月首次止跌，4月继续稳住，市场企稳趋势明显。

把视角拉高到全国，二手房市场的分化比新房更加剧烈：

一线城市：二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.7%，广州上涨0.2%，深圳上涨0.3%——四大一线城市全线上涨。

二线城市：二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

三线城市：二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

南京在二线城市整体继续下跌的情况下，走出了独立的“筑底企稳”行情，在全国16个上涨/持平的城市中占据一席，实属不易。

成交量表现同样亮眼。

据统计，4月南京全市二手房网签量高达10144套（来源365楼市），再次刷新了今年单月二手房成交量最高纪录。

进入5月后的二手房市场，热度同样不甘示弱——截止到发稿前，本月已卖出超3000套二手房，周成交量最高为1296套（5月4日-10日）。

同时，二手房源库存迎来新低。截至发稿前，南京的二手房挂牌量仅为128783套，创下近5年库存量新低。

量价齐升，回暖态势颇为强硬。

最后：

新房价格指数从3月的下降0.3%到如今的上涨0.3%，政策层面的催化作用不容忽视。

“宁六条”新政落地、青年人才房票、“以旧换新”贷款贴息、多子女家庭购房补贴等一系列组合拳，在4月进入全面兑现期。

尤其是“宁六条”新政一个月以来，全市新建商品房日均认购面积较新政前和去年同期日均水平分别增长136.3%、60.6%，商品住房网签均价较新政前上涨12%。

同时，4月数据中最亮眼的就是90㎡及以下刚需户型价格环比上涨0.6%，远高于其他面积段。这说明在人才房票等政策的刺激下，年轻刚需客群正在大举入场。

二手房价格指数从数月连跌，到回涨、企稳，进一步印证了南京楼市的强势回暖。

尤其是3月20日“房六条”新政落地当天，南京二手房单日成交460套，直接刷新了今年单日成交纪录。

新政落地一个月以来，全市二手房日均成交面积较新政前和去年同期日均水平分别增长42.9%、60.6%。

"金三"高峰之后，“银四”平稳接住市场热度，从新房到二手房、从房价到成交量，南京楼市迎来全面稳涨。

进入5月后，当新政效应还在进一步释放，南京楼市的热势有望持续延续，对于一些有自住需求的买房人而言，当下或许是个不错的置业窗口期。