广东
文｜邓浩志
广州公积金新规：拟缴存 6 个月以上即可贷款
5 月 14 日，广州住房公积金管理中心发布公告，主要内容：显著下调贷款的缴存门槛。现行政策要求本市户籍连续缴存 1 年、非户籍连续缴存 2 年方可申请贷款，修订稿统一调整为连续足额缴存 6 个月（含）以上。
贷款期限适度延长。现行政策贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后 5 年，但不得超过 65 岁，修订稿调整为不超过 68 岁。新增申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房不予贷款，离婚一年内原配偶间买卖住房不予贷款……
这个政策有什么影响呢？
对计划使用公积金的群体是利好，4 月 30 日出台的政策是贷款额度更大了，现在是使用范围更广了，贷款年限多了 3 年，而且缴存半年公积金就可以用了。但这个政策对楼市影响不大，因为公积金始终是对楼市影响极为轻微的政策。
这次谈这个是因为广州在 4 月 30 日出台一轮支持楼市政策，包括购房贴息政策之后，仅仅两周，进一步加码支持楼市政策，可见今年各地对楼市采取的是比去年更加积极的策略。所以虽然广州楼市有复苏的迹象，虽然已经出台了两轮新政，但我认为后续还会有更进一步的支持性措施出台，广州如此，大湾区其他城市如此，全国都如此。
楼市新政源源不断
最近，湖南九部门联合印发《新湘十条》并实施，有效期 3 年。核心支持存量商品房收购、住房 “以旧换新”；高层次人才公积金贷款额度放宽至 4 倍；全面推行二手房 “带押过户”；允许空置商业项目 “商改住”，助力房企纾困等中华人民共和国住房和城乡建设部。湖南省是今年第一个以省为单位出台刺激楼市政策的省份。
特别请大家注意几点：
1、前段时间是市级政府出楼市政策，接下来各省级政府可能也有相关支持政策出台，这是重要会议提出 “努力稳定房地产市场” 的后续效应。其他省份估计也陆续出台。另外广州在 4 月 30 日出台稳楼市政策后两周，进一步出台优化公积金政策，所以同一城市，政策连续出台完全也有可能。
2、政策有效期 3 年，为什么是 “3 年”？这是一个表态，对于楼市而言，说明政策将会稳定一段比较长的时间，在此期间不会随意调整。这对市场信心会有帮助，毕竟过去政策变得太频繁。但也说明对于非经济发达地区而言，房地产问题短期内很难彻底解决，起步就是 3 年。
3、这次湖南的新政，其实还是看不到新内容，也没有明确表态具体政策投入支持金额多少等量化指标，所以比较难预判效果。各地真希望楼市能有实质性的转变，必须出台具体措施，或者真金白银的支持。
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