广东
就在今天，深圳福田区突发更改2块新的住宅用地，算上之前获批的住宅用地，一直到今年底，福田还能有4个住宅新规项目入市
今天更改的首个地块就是福田中心区，莲花西地铁站旁，也就是黄埔雅苑的正对面，周边生活配套、商圈环境、绿化资源都是非常丰富的。在这边到时候建起来的新规项目，大概率也会做大户型为主。这里适合改善群体考虑，可以做到一步到位
不过就是整体地块面积不算很大，估计最多就建3栋楼差不多，整体花园内部都是会显得比较拥挤的
另一块地则是在梅林片区，卓悦汇购物中心附近，这块地就没有什么太大的亮点，毕竟属于梅林片区，属于福田相对来说比较老的城区了，周边的配套是虽然说比较完善，但是确实环境比较老
而且居住人口密度比较高，拥堵的情况是比较常出现的。到时候建设起来的房子估计也就是卖给周边地缘性客户去置换的
看最近拍的福田这两块地，本身的地块来说就不是特别大，不像今年罗湖或者说南山新拍的住宅地块来说位置那么优质，加上比较大的用地，但是也可以看得出来，虽然说现在房子地块哪怕再小，但也是想把他改成住宅用地来推出
预估到今年底，深圳住宅地块还能再新增不少出来，而且各个片区都会有土地供应，哪怕是很久没有出新房的核心区核心地段都有可能，毕竟今年科技园也已经改了住宅出来
而且最近的深圳豪宅市场成交相对来说也比较不错，大多数上千万的豪宅都在近期业主出现了反价的情况。关键呢还在返价以后，成交的周期还拉短了不少
像比如科技园片区的网红盘大冲城市花园，在430政策以后整体成交价就上浮了8.1%左右，80平的2房最新成交价上到了720万，政策来之前还是在665万左右徘徊，价格上来后，成交周期反而还变短了
125平3房，5月初成交一套高楼层，成交价在1125万，之前成交价基本就在1050万左右
这也估计就是看到了近期豪宅市场的反馈还是比较不错的，想着说继续推出核心区地块，又能接着新规的设计去把整体的市场热度给衬托起来，维护着整体市场的热度，所以才开始主力在核心区做动作
下半年的深圳楼市，一路向稳也是没啥问题了
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