互联网大厂的尽头还是地产，拿地凶，挖人更疯狂

大家好，我是地产高富帅。

地产行业真是一个神奇的行业。如今多数玩家都在想方设法尽快逃离，但每年总会又有一批新玩家入局，这不就是大家常说的“围城效应”？

房地产发展至今，从早期的高周转时代到如今的产品营造时代，开发商阵营正在回归基本功，客户思维已成为当下开发商需要全新思考的新命题。

老牌玩家们渐渐淡出江湖的同时，这一批新生力量正在开启地产投资大突围，围剿一二线核心资产，成为这一时期大佬们的基本思路。

从去年底到今年第一季度，土地市场上迎来一股新势力，无一例外指向了一批资金雄厚的互联网巨头，大厂的尽头仍然逃不过房地产。

2026年4月20号，京东刚花6.63亿，在杭州钱江世纪城拿块，楼面价才5600元/㎡，说是今年的抄底价一点不夸张。

当然，京东低价拿下这块地的“代价”也是不小的，比如100%自持，40年内不能分割转让，还得保证年营收10个亿。

这块位于杭州亚运村旁，距钱塘江仅约160米的地块。根据投资开发协议，这里将建设一座集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，计划总投资约20亿元，未来将容纳超过4000名员工。

加上去年底香港，上海，南京三个大城市持续拿地，京东正在强势布局不动产投资，形成了与物流园同步运营的资管闭环。

更猛的是字节，今年2月份斥资28亿拿下北京海淀一块地，4月份又砸了33.05亿，两个月花了61亿，就为了建数字产业园和研发基地。

不止字节，腾讯在深圳建的总部园区，已经建成30%，11栋企鹅公寓马上要对无房员工开放，能容纳8万人办公，企鹅岛直接把宝中房价预期都提升了一个维度。

阿里去年10月花72亿港币，抄底了香港铜锣湾的写字楼，要做国际双总部；

可以看到，目前市场上活跃的互联网科技巨头中，几乎各种玩家都有涉及重资产投资，特别是很多一二线经济活跃城市，商办类资产成为互联网大厂的心头好。

这一波大厂里面，京东绝对的最早布局重资产的超级巨头之一。从最早的自建物流仓储到如今自建写字楼与研发中心，“大东子”的地产决心从未动摇。

据不完统计，2023年至今，京东在全国核心城市持续大手笔买地、建楼、扩产业园，核心投向总部办公、科技研发、智慧物流、产业园区四大类，整体投入超百亿元。

很多会问，互联网企业不都是轻资产运营模式，为什么各家都在重资产拿地？这背后的逻辑到底是什么？

其实道理很简单，房地产越难，越有很多核心资产值得持有，这与如今各大互联网具体的产业布局密切相关。

首先，自建研发中心与物流园，产业园等业态，是各大互联网大厂持续扩张业务的刚需，相对比租赁物业灵活性更强，更有配套的商业与自用住宅，员工管理方面也更加高效。

其次，不动产投资仍然是一个可持续长久的资产管理生意，自建的很多一二线城市写字楼可以直接对外租赁，可以产生稳定的现金流，完全是一笔长期可持续投资。

另外从财务角度看，各大互联网巨头手握大量现金，意味着需要缴纳高昂的所得税和增值税，税筹就变成了必须面对的“甜蜜的负担”。

最好的解决方式，就是大量购入不动产，通过20-40年的折旧计入成本实现降税。

最牛逼之处就是，很多持有资产都是各大巨头的保命钱，一旦有些项目需要现金流，资产变现也是一个相对安全的资金渠道。

在公司收入高的时候买入不动产，实质是对未来不确定性的风险对冲，也是企业长期主义的体现。

在这一笔疯狂拿地之后，京东来了一个更绝的，不仅仅拿地秀肌肉，挖人方面也更加有想象，开启了新一轮地产高管猎聘序幕。

要知道，这几年地产人确实比较疲惫，在行业内的机会越来越少，转型路径也比较窄，真正加盟互联网的地产人仍然还是少数。

地产一品塘独家获悉：京东正在组建一批地产老炮团队，旗下多个核心综合体项目蓄势待发。

其中，近期行业内一位重量级地产人已经入职京东，前旭辉建管集团运营总王文进加盟京东总部，担任片区总，分管宿迁项目群。

王文进，1978年出生，本科毕业于天津城建学院，硕士毕业于天津大学，作为工程专业出身，2004年硕士毕业之后加盟国企中冶集团。

在中冶系超过8年时间内，从乙方转型到中冶旗下地产平台中冶置业，也积累了丰富的工程技术与地产开发经验。

2012-2017年五年时间，王文进从国企转战民企阵营，分别加盟上市房企亿利金威与当时的商业地产巨头万达集团。

2017.3月，在万达经历三年项目工程副总沉淀之后，龙湖抛来橄榄枝，这一时期也是龙湖商业地产全国化发展的关键时期。

前旭辉建管集团副总裁王文进

龙湖对于商业地产的打造与当时的万达还是有不少差异化，这也是能吸引王文进加盟的核心点。

从龙湖集团运营总监到杭州片区总，再到龙湖武汉工程总，三年时间的高强度工作积累，也让其在大运营体系方面积累了丰富的实操功底。

2020年初，旭辉成立商开总部，正式发力商业地产。这一时间内，多位龙湖系开发运营高手纷纷加盟旭辉，王文进顺利入职旭辉商开总部。

从旭辉商开到旭辉建管，旭辉在多元化业务上的探索从未停止，王文进也从入职时期的旭辉商开开发运营副总变成了后期的旭辉建管副总裁兼运营管理中心总经理。

到了2024年后期，王文进更直接转战一线，担任旭辉建管副总裁兼山东平台总经理。

从履历不难看出，王文进对大综合体开发运营方面绝对是行业顶尖选手，特别是在旭辉近六年的职业生涯，可谓是积累了多年的平台管理经验。

可以见到，就算是年龄已经非职业黄金期，但是商业地产领域讲究的还是工作经验，特别是很多超高层项目，小年轻选手是无法驾驭的。

因此在商业不动产赛道，工作经验的含金量还是超过年龄的限制，这也是很多地产老炮能够成功转型新能源，资管，互联网的原因。

京东集团整体业务线分为六大模块，本次王文进入职的是京东总部重大办，属于专业开发运营旗下重资产写字楼类项目为主的部门。

此部门战略地位极其高，作为刘强东直管部门，专门针对京东集团在全国的重点持有项目投资，对接政府关系，全部开发团队都在集团总部。

更受到关注的是，刘强东作为江苏宿迁人，京东在宿迁投资巨大，重点合作项目已不下10余个，累计固定资产投资超200亿元，直接、间接带动超10万人在家门口就业。

本次王文进是直接管理宿迁项目群，可见含金量还是非常高。

另外，除去京东总部，京东物流去年底到今年也迎来一批旭辉旧将，多位前旭辉hr军团集体加盟，旭辉系人才仍然受到市场认可。

中国富豪千千万万，但刘强东只有一个。

京东集团董事会主席刘强东（左一）

很多富豪功成名就之后，对家乡避而远之，但刘强东却和家乡越走越近，持续不断的回馈家乡，而且乐此不疲。

京东这几年公众形象一直不错，也是开启互联网巨头重资产投资的领头羊，它的房地产之路仍然值得期待。

今天就聊到这里，对于地产人转型有何思考，也欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。