海南
上周，我们盘点了海口最新58个楼盘的在售单价，盘了一圈下来，发现：
手上有30万，基本能在海口楼市能横着走了。
彼时，我们盘点的市场化住宅产品，最低的价格在宝龙城，特价最低到了9570元/㎡；安居房的最低特价则是永桂花园，7800元/㎡起；
但是还有一个隐藏价格王者被忽略了：
一位网友看到后说，价格还有更低的，江东一个市场化住宅项目，最低价杀到了7500元/㎡！
然后丢出一张截图，来自海南产权交易所的信息显示，海口桂林洋华侨城教师村的161套房源整体出售，总面积10184.33㎡。
挂牌单价：7516元/㎡！
根据挂牌信息，该项目其实就是去年在海口市场上声量不小的青春东岸项目，产品方面，涵盖 1#、2#、8#等多栋住宅，项目主力户型约49.57–62.23㎡一居室、约87.57–87.97㎡两居室，同时搭配少量约 122㎡三居室及其他户型。
青春东岸实景 网易房产摄
目前这种小户型在海口的住宅住宅市场，可以说是绝版了，从产品上看，还是稀缺的！
装修情况，据房地产估价报告披露，有少量房源是精装修标准，多数为装修标准均按毛坯状态。
在目前动辄1万大几甚至2万+/平米的江东，这个价格确实炸裂！
这几年我们在持续输出市调最新房价表，在小易印象中，海口楼市，市场化住宅产品，虽然陆续出现了低破1万/平米的项目，但也都在1万附近徘徊，市场化的住宅产品低到7字头的，在万平米规模以上的项目中，这算是第一次出现了！
作为对比，比市面上最便宜的住宅产品，永桂花园的安居房，还低了300元/平！
备案数据显示，青春东岸的住宅备案均价为15999.46元/㎡，目前的挂牌价，相当于低于备案价50%以上，大甩卖的节奏。
另外，去年青春东岸也曾打出过8800元/平米起，最低40万元/套，6万元首付就能上车的特价房源；但相比之前，今年这波整体出售价格，在8800元/平米的基础上，再下调了1300元/平。
社区实景 网易房产摄
不一样的是，这次是整体出售，相比零售而言，单价上做下调，也是合理范围！
就项目综合条件而言，青春东岸小易去年也曾踩过盘。位于江东桂林洋大道，大学城之中，周边学校不少；
作为海口高等教育基地，目前已有海南师范大学、琼台师范学院、海南经贸职业技术学院等多所院校开学，海南师范大学新校区，也在这一片区。
正常来说，一个城市的大学城，其实区域价值通常挺高的。
生活方面，周边超市、餐饮、便利店、大型农贸市场样样不缺；从幼儿园到高中的全龄基础教育也是全部覆盖，还紧邻桂林洋大学城；高等级三甲医疗资源。
对岛外候鸟养老群体来说，从项目步行五分钟，即可到达桂林洋农贸市场，新鲜蔬菜、肉类和海鲜遛个弯就能买到！
桂林洋农贸市场 网易房产摄
青春东岸总占地约88亩，总建面约13万㎡，目前已经处于现房交付状态。其中约7万㎡桂林洋大学城教师专区已经交付入住，有稳定的高知业主群体。容积率低至1字头，相对也比较舒适。
但也存在一个大的BUG，项目整体的开发时间较长，房龄超过10年了。
现在这个项目161套房源整体出售，对于很多打包做整体度假社区运营的企业来说，或许是个不错的选择。
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