垂涎美色的我，爱上了凤翥澜山院序的“大”

祁厅长说：我命由我不由天。

我承认，夏天是很好的季节，因为可以看美女婀娜的身姿。

我也承认，当我走进凤翥澜山二期院序197㎡的下叠样板间，贪婪美的本性就暴露无遗了，实在是挪不动腿，移不开眼。

（凤翥澜山实体样板间实景图）

你知道吧，大是一种令人垂涎的迷恋，我劝你，别冲动，凤翥澜山二期院序丝毫不夸张，丰腴至极，任何人去看了都会爱上。

它是我最佩服的楼盘之一。全新的新规+叠墅，夯爆了！

可以这么说，未来数年如果没有差不多容积率的新地块，新楼盘出现，那就没有谁可以超过凤翥澜山的产品。

这不是凤翥澜山狂，而是二期院序，实力过于强。

我从实体样板间的几个维度，来帮大家理解一下，为什么。

首先我们从实体样板间实景来认识一下新规叠墅的恐怖实得，带来的直观感受。

恐怖如斯的实得面积

这是一款建筑面积约197㎡的下叠。和一期产品相比，或者和德阳楼市传统住宅相比，有哪些不一样的地方，我简单先说一下，文章结尾还会详细作解读。

▲凤翥澜山二期院序实景

第一个，全坐北朝南，全是通透的户型，几乎所有的卧室全朝南，连地下室都朝南还能晒太阳。

第二个，地下室是一楼，花园在二楼，客厅也是二楼，是不是有点晕？

不要慌，请看图。

（样板间客餐厅实景图）

这是面积约66㎡客厅实景，约8.2米的开间，约8.1米的进深，数学没有问题的话，这几户就是一个正方形的结构。

如果你去比较同级别的大平层，这算不上有多么大的优势，因为现在的大平层基本上都注重把客厅设计得非常大。

所以超过60㎡的客餐厅，已经是这个级别的平均水平。

但我给你对比一下，很多年前190㎡的大平层的客餐厅，你就有了对比了。

（对比其他户型图）

192㎡，只有43㎡左右的客餐厅，同时也只是一个4房。

（对比其他户型图）

还这个跃层户型，建面196㎡，客餐厅我给他算莽点，也不过41㎡。

还有之前同样是叠墅的老规产品，190左右的面积，客餐厅50㎡左右了不起了，并且是面宽窄、进深长，不通透，户型图我就不放了。

现在你有对比了吗？同样190多㎡的房子，在过去和现在对比有多大，差距有多大，堪称恐怖。所以说，如果不出新规，改善有啥子改的必要。

完全没必要！

所以，新规比老规，同等面积小，老规都是垃圾。

都是新规，同等面积下比，客餐厅体现不出来优势，这句话记住了吗？

因为接下来就全都是暴击。

这是凤翥澜山二期院序197㎡下叠的主卧！

（主卧实景图）

没得好大，50㎡左右。

也就是你的主卧，就相当于一套小户型那么大。你的衣帽间，很大；你的卫生间，很大。

然后，还有很多空余空间，你都不晓得咋个发挥。

（主卧实景图）

这一面墙，还可以做一整排衣柜，哪怕你是天后，你的衣服也塞不满这么大体量的衣柜。

（主卧衣帽间实景图）

（主卧卫生间实景图）

但是，这款户型，已经有超大的衣帽间和卫生间了。

那么，同等面积段新规大平层主卧有多大，43㎡左右。并且，凤翥澜山二期院序197㎡下叠这间主卧里面大概有25㎡左右都是赠送的。

这都不算啥，毕竟都是主卧。比次卧吧，一楼的次卧18.48㎡。

(儿童房实景图）

二楼的次卧18.48㎡。

(花园房实景图）

二楼的次卧带花园一起，18.48㎡。

你发现了吗，所有的次卧面积基本都一样大，绝对的平权。那么你去比较同等面积，新规大平层的次卧12个平方，甚至更小。

稍微大一点的，15个平方了不起了嘛，并且有大有小，而且多数不会设置在朝南的方向，因为布局排不下，面宽只有那么宽。

(凤翥澜山二期院序实景图）

但是在凤翥澜山二期院系，请注意，所有的卧室，不管是主卧还是次卧，全朝南，全朝南。

所以，我说接下来都是暴击呢。

现在新规大平层，一般都是4房结构吧。

（下叠户型图）

凤翥澜山二期院序，原生态就是5房，这一间多功能房，请问你用来干啥子？反正有时间房间多了，我自己都不晓得用来干啥了。

书房、茶室、储藏间、瑜伽室、电竞房、琴房？

这就是一个X房间，充满了可能性。

如果这已经是暴击，那接下来的又怎么介绍和解释呢？

（地下室实景图）

这是凤翥澜山二期院序的地下室，挑高5.1米，位于一楼，请注意，不是负一楼，是一楼。

打开门，就可以直接到地下车库。

（地下室实景图）

5.1米的空间，你肉眼所见，足够大气，足够敞亮吧。

而在这边，还多了一间储藏室，用来做工作室，收藏你的名贵红酒，等等，随便你用来干啥，第一很方便，和地下车库是打通的，搬东西进出也超级方便。

第二这是一楼，不是地下，不潮湿！为什么呢？后面专门会讲到。

那么请问，新规大平层，有地下室吗？

这些地下室面积都是白送的哦！白送的哦！免费赠送的哦！

（地下室实景图）

小的五六十平，大的一百八九十平，真要算实得那就未免太欺负人了，高得多得多。

（下叠院子实景图）

不要忘了，下叠还有院子，上叠还有露台。你瞧这是197㎡的下叠院子，前后都是花园，你想种花还是种菜都是你的自由，你想硬化也好，怎么打造都行。

（下叠院子实景图）

二期下叠带来的改变，是你不需要再从公共门厅入户，而是从你专属的花园入户，如此仪式感才够有逼格，才能体现出下叠住户的专属优势，区别于任何传统住宅的优势。这就是凤翥澜山二期院序所带来的全新体验。

（下叠院子实景图）

如果再把花园的赠送算进实得，那就更加不得了了，所以就没必要再算了，对吧。

大平层没有花园嘛，而且大平层至少是小高层或者高层吧，凤翥澜山院序的下叠，要么是6F或者7F的，要么最低只有4F纯粹的上下叠。

这也属于是暴击。所以，接下来讲一个凤翥澜山二期院序，根本性的升级与改变。

真叠墅，豪宅新物种

整个凤翥澜山占地255亩左右，放眼全德阳，也难以找得出来比它大的楼盘。你可以试想一下，等全盘交付，你在小区里面逛一圈，都要半个小时以上，这是什么概念。

关键是，它的容积率很低啊，全盘才1.4。

二期有100亩，容积率反而更低了，住宅容积率约1.31，总户数476户。

刚才我们讲到了地下室在一楼，这也是升级。传统地下室都是往下挖，所以才叫地下室。在凤翥澜山二期院序，是往上抬，把地下室抬到了地面来。

相当于，地下室就在一楼，花园在地下室上面，也就是二楼（大部分）。有小部分花园在一楼，地下室是负一楼。

另外，一期地下室挑高很高，可以做两层，随之而来的是装修费用的翻倍。同时地下免不了潮湿，采光差。

而二期院序，把地下室抬高以后，挑高也更合适，5.1米挑高保证了空间的足够大气，也实现了地下室可以直接采光，甚至晒太阳的格局，还避免了传统地下室潮湿的弊端。

另外，抬高之后，景观也随之变得更加有趣。

所以，进入到第三个环节，景观的升级。

更有趣的中庭景观

这一点，其实，你在凤翥澜山一期也感受到过，本身凤翥澜山这个项目就是有地势高差的。所以，一期你要进入到园林里，也会走一走楼梯。

（凤翥澜山一期园林实景图）

你想想看，如果是纯平的小区园林，是不是就少了一点乐趣呢。仿佛一眼就望得到头，所以园林景观要更加注重植物的层次设计。

（凤翥澜山二期院序园林实景图）

凤翥澜山的园林就很有趣，利用地形的起伏，控制视线，营造空间的藏与露，发挥遮挡显隐的作用，引导过渡空间，使景观逐步展现，形成不同的景观序列。

（凤翥澜山二期院序园林实景图）

利用高差控制视点，引导游客探索路径（如：山顶的观景亭、蜿蜒的山道）。

这里面有个专业名词叫垂直维度。

自秦皇汉武堆土为山、筑台求仙始，中国人对垂直维度的痴迷便刻入文明基因。三千年间，从昆仑神山到文人的案头盆景，从紫禁城景山到苏州园林的片石勺水，海拔每攀升一寸，权力的隐喻便加深一重。

（凤翥澜山二期院序园林实景图）

掌控感的隐秘书写，当脚步随台阶逐级攀升，身体的重心变化成为无声的阶层宣言。高差设计将平地切割为精神舞台，为来访者营造特殊的空间体验。

（凤翥澜山二期院序园林实景图）

俯视权——居于制高点的亭台，赋予俯瞰众生的视觉特权。视线穿透林梢投向城市地平线时，物理高度悄然转化为心理优越感。

这就是高级感。

（凤翥澜山二期院序园林实景图）

编后语

看完凤翥澜山二期院序的实体样板间，便懂其为何能在德阳改善市场脱颖而出。以1.31低容积率为基，凭新规赋能的恐怖实得、全朝南户型与抬地式地下室，打破传统住宅局限。

“我命由我不由天”，它用实力诠释，真正的改善，从来都是主动定义生活，而非被动选择。