保利太狠了！开个样板房，顺便干了件佛山城市级大事件

中国城市的价值博弈，从全域扩张，进入核心板块深耕的全新周期。

一座城市核心板块的配套完善度与升维能力，既是城市竞争力的标尺，更划定了高端人居的发展上限。

对于佛山而言，这个承载城市未来的核心板块，非灯湖中轴莫属。

在政企共建的顶层设计之下，这条城市中轴的价值兑现，离不开头部房企与城市共生共长的深耕。

保利发展华南公司斥资250亿重仓布局，助力中轴配套全维升级，短短几年间，灯湖中轴已成为佛山无可争议的价值新高地。

4月25日，一场足以改写佛山城市格局与人居标准的重磅盛会即将启幕——「起笔时尚中轴，共绘广佛精彩」千灯湖中轴时尚总部带重点项目推进会。

一个月前，大沥镇工作报告中明确指出，灯湖中轴北延是未来发展最大的增长点，全力建设千灯湖中轴中央时尚区，带动产业升级与城市形态更新。

灯湖中轴重点项目推进会，正是工作报告的落地执行，将重磅发布好生活、好房子、好生态三大核心篇章，阵容规格、内容量级均创下灯湖中轴近年之巅。

本次推进会将由相关领导深度解读灯湖中轴片区的配套利好与发展规划，聚焦城市配套、路网、慢行系统、公园、学校等核心进展。

活动现场将举行灯湖中轴公园、中轴商业、南实灯湖中轴小学、保利河西项目的动工/启动仪式，为灯湖中轴的全维配套按下加速键。

（备注：对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了条诺，具体以官方公布信息为准）

灯湖中轴北延，是千灯湖20年城市发展的深度延伸。

近年来，政企双轮驱动、合力深耕，让这里一跃成为全城共识的「佛山鎏金一公里」，剑指佛山下一个20年的城市核心增长极。

| 效果示意图（以实际交付为准）

在这一公里范围内，南海艺术中心城市地标群、石门&南实双学府、四大公园生态集群、地标商业综合体、广州28号线奇槎TOD逐步兑现，丰盛的文化、教育、生态、商业、交通资源，尽数浓缩于此。

一江之隔，千灯湖音乐演艺中心、新濠文旅项目等重磅城市级配套也在加速兑现，这条轴线的天花板，远不止于此，非常值得期待！

作为灯湖中轴北延的核心共建者，保利早在片区规划之初便重仓布局。

2020年保利率先进入灯湖中轴，打造了高端公寓产品保利维塔，随后陆续开发了优质人居大盘保利灯湖天珺、地标美学项目保利天瓒，接下来即将上线的还有保利河西地块、保利灯湖宸曜，保利始终以深耕者姿态与中轴共生共长。

| 效果示意图（以实际交付为准）

作为保利中轴布局的核心项目，保利灯湖天珺不仅是航母级项目，更是板块罕见“现有配套全落地、未来规划快速兑现”的纯改善红盘，牢牢锁定中轴发展首批红利。

凭借全维度硬核产品力，项目荣膺2026年一季度大沥板块销售套数、面积、金额三冠王，重新标定了佛山高端改善的价值天花板。

(数据来源：克而瑞，统计范围2026年1-3月佛山大沥板块普通住宅业态)

本次重点项目动工，更是为保利灯湖天珺价值再添重磅砝码，其位处中轴核心C位，通达配套项目均十分便捷，业主步行即享全维城市资源。

这场未开先火的推进会，提前释放的重磅信号让我们意识到：真正的城市未来改善人居应该是「好生活、好生态、好房子」三位一体的高标准打造。

市面上太多项目只盯着房子做文章，却忽略了房子之外生活的兑现，购房者换了房，却没换到想要的生活。

保利灯湖天珺二期｜珺樾，正是瞄准了佛山改善家庭的痛点，用超行业标准的匠心，全面刷新改善天花板。

仅仅几年时间，灯湖中轴完成了从概念规划到实景呈现的跨越式发展，保利灯湖天珺｜珺樾正居鎏金一公里发展轴心，把「好生活」的确定性拉到了满格。

公建配套上，南海艺术中心城市地标群已动工，叠加超500亿投入打造的中央时尚区，建成后均在业主步行辐射的范围内。

商业配套上，保利更规划打造开放式商业街区，对标成都太古里、深圳万象天地等现象级商业打造。

| 商业效果示意图（以实际交付为准）

教育资源上，更是全龄段安排得明明白白：

项目不仅自身规划配套幼儿园，周边还有已建成的维塔幼儿园，接下来南实灯湖中轴小学即将动工，规划36个班、提供1600个公办学位，将打造艺术与自然深度融合的优质学习环境。

石门中学灯湖中轴校区已全面封顶，中小学同步招生，未来拟增高中部，今年9月投入使用，根据今年最新政策保利灯湖天珺被纳入招生范围。

（具体以招生政策为准，不构成任何入学承诺或要约）

| 效果示意图（以实际交付为准）

高端改善的制胜关键，往往指向城市繁华与自然生态的融合，而珺樾组团真正做到了“家在公园里”。

项目北、南、西三侧被公园270°围合，生态资源在整个市场上堪称独一份：

北侧以社区无界公园与三期组团衔接，西侧规划有灯湖中轴公园三期，南侧紧邻已建成的一期园林、万花能量球场。

| 效果示意图（以实际交付为准）

社区内部采用围合式布局，打造纵轴超百米中央园林与横轴社区无界公园，更以顶豪标配约2.3米全地块抬高规制，让内部园林与外部公园无缝相融。

在产品打造上，保利灯湖天珺｜珺樾从社区底盘、圈层规制、场景营造的维度，打造出佛山市场独一份的纯改善顶豪作品。

对高端改善而言，比房子更珍贵的，是圈层的纯粹性。

珺樾组团从规划开始，就把纯粹性贯彻到底。项目以3.0低容积率，搭配塔楼围合式布局，实现了户户景观最大化，为业主量身打造低密居住质感。

更关键的是，全区仅规划310户，主力户型为建面约139㎡，从户型配比上锁定纯改善的圈层底色。

| 效果示意图（以实际交付为准）

值得一提的是，项目业主以大沥企业主、广佛高管、教师、医生等人群为主，邻里之间有着相近的眼界格局与生活追求，这份圈层底色，正是高端改善难得的隐形价值。

作为保利天系的高端产品，珺樾完整传承了天珺“自然之境、绮丽隐奢”的豪宅内核。

项目以“璞玉流光”为设计理念，用圆润的弧形元素、连续横向线条，搭配超强辨识度的金色塔冠，打造出温润又不失雅奢的公建化外立面。

| 项目效果图（以实际交付为准）

归家动线上，项目对标北京瑰丽酒店，打造南洋海派风酒店式港湾归家动线，配合地上地下双入户大堂设计，将高端改善的尊崇感拉满。

园林打造上，更是溯源广府传统建筑与园林智慧，将岭南世家礼序与现代雅奢美学深度相融，让每一次归家，都是一场从繁华到静谧的温柔过渡。

| 项目展示区实景图（以实际交付为准）

真正的好房子，不止于户内的方寸奢华，更在于社区公共空间的生活场景营造。

项目以「乐活珺樾」为核心，打造了约900㎡全龄主题架空层，涵盖儿童活动区、4点半课堂、室内桌游娱乐区、专业健身、休闲娱乐等功能空间。

在这里，孩子放学有专属的学习空间，年轻人随时开启酣畅淋漓的健身，长辈们有了下棋品茗的好去处，让公共空间真正成为业主的“第二客厅”。

| 项目效果示意图（以实际交付为准）

当下佛山楼市，“改善”二字已被用滥，我们见过太多改善家庭，明明换了房，生活却没有明显改善：

• 换了大户型还是要挤电梯，早高峰等半小时；
• 社区楼距太密，阳台直望对面楼，压抑不舒爽；
• 多代同堂居住，却和长辈共用一个厕所；
• 户型设计空间浪费多，140㎡还不如别人120㎡。

珺樾组团，正是为解决这些痛点而来。

即将开放实景样板房的3栋建面约139㎡，创下板块内多项产品突破，是灯湖中轴独一份的改善样板。

| 示意图（以实际交付为准）

首先，T2纯板楼配置，顶豪级的降维打击。

在寸土寸金的灯湖中轴，能把一线城市10万+顶豪才有的T2配置，放进建面约139㎡的改善户型里，整个板块仅此一家。

T2纯板楼带来的南北通透格局，形成全屋自然空气对流，从根本上改善岭南地区潮湿闷热的居住痛点。

| 示意图（以实际交付为准）

值得一提的是，这更是板块内该面积段罕见的新规产品，超100%得房率，相当于用139㎡的建筑面积，实现了传统190㎡才有的尺度。

同等面积，这里有更大空间；同等空间，这里有更高品质，这份降维打击，是板块内同级产品难以企及的。

其次，中轴C位全景舱，无遮挡视野户户独享。

随着3栋实景样板间开放，我们能够实地感受社区中轴C位，这更是板块内同级产品中罕见地做到前后无楼距、无遮挡的户型，堪称楼王级的景观视野。

| 效果示意图（以实际交付为准）

低层推窗可观中心园林的四季盛景，高层远眺中轴天际线，自己的家就是城市观景台。

以往只有顶豪楼王才能拥有的景观特权，在这里只需建面约139㎡就能享有，这份越级奢享，在整个灯湖中轴板块都是独一份的存在。

基于对广佛改善客群的长期洞察与需求梳理，保利清晰捕捉到改善家庭的居住诉求：既要有家族成员的温情共融，也要保障个体生活的私密边界。

建面约139㎡户型，正是以此为标尺，在产品力的打造上深度适配改善家庭。

· 情绪缓冲带，入户电梯厅尊享归家仪式感：

电梯直达家门口，约7.8㎡的入户电梯厅，可放置婴儿车、行李箱、雨具等物品，彻底解放户内空间。

这里更是属于业主的情绪缓冲带，介于城市喧嚣与家庭烟火之间，归家先在这里放下疲惫，再推开家门去拥抱等你回家的人。

| 情景样板间示意图（以实际交付为准）

· 全南向天幕格局，宽厅重新自由定义：

户型采用全南向天幕式布局，打造出约14.8米四开间超大南向面宽，将采光、通风、景观三大核心居住体验拉至满格。

更具巧思的是，客厅与次卧之间取消了剪力墙设计，为业主预留出自主改造空间，灵活规划功能，真正实现居住空间的自由无界。

| 情景样板间示意图（以实际交付为准）

· 家庭居住平权！板块罕见139㎡三卫双套间：

在整个灯湖中轴，139㎡面积段能做到四房三卫双套间，仅此一家。

南向主卧套房，是主人专属的私密空间；南向次卧套房，给长辈独立的起居空间，起夜不用穿过客厅去公卫，更安全方便。

两个次卧+公卫，空间尺度也足够孩子从0-18岁的成长，每一位家人都有自己的私密空间，这才是改善生活该有的体面。

| 情景样板间示意图（以实际交付为准）

· 270°弧形全景窗，行政级套房配顶豪视野：

约25㎡行政级主卧套房，开间达到约3.7米，相当于别人一个客厅的尺度，步入式衣帽间+干湿分离独立卫浴配置，把酒店奢享感搬进家中。

最惊艳的，是对标一线顶豪打造的270°弧形全景窗，以流畅柔美的曲线勾勒轮廓，创造出环幕式观景体验，把园林景观和城市天际线尽收眼底。

| 情景样板间示意图（以实际交付为准）

在佛山市场，顶豪级奢装一般只有200㎡以上楼王配置，往下的改善户型基本只有基础配置。

但珺樾这款建面约139㎡户型，把大平层顶豪才有的奢装标准，平移进了这套改善户型里，实现了真正的顶豪交标平权。

你很难在同面积段产品里，见到这样不计成本的投入：

顶豪才舍得配置的厨房空调，顶豪同款升降油烟机，无缝易洁背景砖、解放双手的大容量洗碗机，处处充满人性化考量。

| 情景样板间示意图（以实际交付为准）

卫生间更是把顶豪的居住质感拉满，线性浴霸、带置物台花洒、天然大理石台面，连吊顶都采用了大尺寸一体化设计，把无主灯的高级感展现得淋漓尽致。

在我们看来，灯湖中轴板块同面积段户型中，它的交付标准堪称至懂生活的顶配存在。