四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
成都新房目前已经有89平板式产品了。
主流的做法是套三双卫。
比如图1，光曜就做成了7米横厅，再多一个卧室就和主城套四差不多的格局，想要的大主卧，光厅入户，板式T2，横厅阳台一应俱全。
不过也不全是有点，价格先不说，各地段和楼盘差异太大，定位匹配自身板块与否又是一个议题了。
主要槽点还是本身建面只有89平，就算100%实得率，套内（不含入户光厅）也只有90平的样子，主卧和客厅尺寸尚可，但次卧厨卫确实也捉襟见肘。
对小俩口或者三口之家而言，刚改定位明显，但是三代同堂或者改善定位，匹配度则远不达标。
同样万科，都会甲第的86-89平套三户型也可圈可点，比如图2的89平还颇有方厅既视感，套内实得能达到100平左右的尺度，不过带来的副作用也明显，是2T4产品，缺少点大家心心念念的光厅感觉。
当然，和他一起T4的还有89平F户型（图3），并不方正；86平A户型（图4），牺牲客厅竖厅，成就卧室尺度。
其他像郫都的菁蓉府，图5图6，89平套三还是单卫，得房率算上个时代了。
这种老产品还比较多，华建锦院、德商悦湖天骄、入帘青、高投合悦锦萃、高投璞玉锦萃等等，都找得到答案。
所以成都新房市场的89户型明显在迭代在改进，但产品还是会受制于建面，不会达到令人夸张的，尤其是满足挑剔购房者的改善需求。
至于单价多少，清水与否，横向对比二手则需要大家深度思考，不要人云亦云。
尤其是改善需求的家庭，除非主动向下兼容，否则我认为这类200多万的新房89平，撼动的大概率还是周边二手房基本盘，对动辄三四百万的改善客群，影响不应该很大。
还是那句话，买房要三思，适合自己的才是最好的。
新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——
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