首开1.2亿佳绩之后，我们重新聊聊究竟何为人居改善“好产品”

想在天津主城区的东部改善置业，向来难选。困惑在于：供应新盘有限，更缺乏好产品。

置业者心中早有期待：向往静谧雅致的居住氛围，偏爱纯粹洋房的居住形态，倾心4.0迭代人居的全维优势，更渴求进阶升级的居住体验。

这种面面俱到的居住诉求，既是对建筑产品的严苛筛选，更是对土地禀赋的高标准考量。

天房绿城・春玉芝蘭自面世伊始，天赋稀贵热土交融匠心卓越产品，内外价值相辅相成，自然引得一城知己竞相共鸣。

凭此硬核实力，首开瞬间燃沸全城，数百组客户竞逐藏品，热销1.2亿，稳稳立起区域品质人居新标杆。

（▲春玉芝蘭热销现场）

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中轴线、纯洋房，一席不负久候的人居时代剧本。

向东向海、双城联动，是天津既定的城市发展大势，成林道衔接津滨发展轴脉，是主城向东连通滨海新区的核心城市干道之一。

顺势而起的成林道板块，早就跻身于市区最具价值潜力的板块之一。春玉芝蘭择址于此，占位城东价值高地，先天坐拥优越区位，在地缘红利上已然抢占先机。

（▲春玉芝蘭位置示意图）

春玉芝蘭地处城东外环内核心区位，由此通达城芯，互联世界，随着城东都市新区建设提速，自然顺应十年城市更新发展方向。

▶稀有的“大面宽无遮挡地块”，每一米阳光都不被浪费。

春玉芝蘭地块南向日照面尺度开阔，犹如鲲鹏展翅，采光通风条件得天独厚。

南侧毗邻成林道无建筑遮挡，超级底盘5.5米挑高架空层设计，延伸出一处悬于喧嚣之上的生活舞台，亦是阳光与微风自在穿行的立体花园。

（▲春玉芝蘭鸟瞰图）

春玉芝蘭容积率仅1.6，为区域新规项目中最低，整个社区设计为6-9层纯洋房。它的楼高上限，恰是城东大多数楼盘的高度下限，让低密建筑群落赋予的从容与敞亮，成为生活日常。

楼盘南侧规划了约8000㎡沿街商业，与成林道之间退出一条辅路程泰路，有效隔绝外界喧嚣，同时丰富完善了家门口一站式生活配套，满足日常衣食住行所需。

（▲春玉芝蘭效果图）

▶高同频的社区圈层，是保障纯雅人居质感的关键。

当下主流社区大多体量庞大，高低业态混搭，居住人群繁杂，社区动线杂乱，休闲空间拥挤局促总是人满为患。

聚焦春玉芝蘭，承袭东方府邸规制，以低密纯粹为核，内部仅规划328席纯粹洋房。体量适中、产品形态统一，居住者的圈层纯粹干净，真正实现出则繁华、入则静谧，让日常居住回归安逸雅致。

（▲春玉芝蘭效果图）

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在“海派奢雅山水艺境”中，归家亦是游园。

▶集四代宅设计大成，将社区描绘作一幅海派美学卷轴。

春玉芝蘭将4.0住宅诸多潮流设计收纳其中。全首层架空悬浮基座、度假式立体溪谷园林、下沉庭院、隐奢业主会所等等精彩之处，在此悉数落地。

在这里，建筑形制与人文底蕴相融共生，尽显雅致格调，同时兼顾颜值美感与日常实用，处处皆是打动人心的生活细节，日常归家动线被打造得兼具仪式感与游园意境。

（▲春玉芝蘭实拍图）

宽度约70米的恢弘主门庭，完美展示传统文化中的府进境界，景墙铺设Prada绿高定奢石，源自Italy贵族挚爱，搭配优雅的白色波浪泥客石，自然雕琢下的深邃肌理让归家仪序提升档次，颜值出众，自成城市醒目地标。

落客区直接铺陈到大门檐口之下，科学规划动线，杜绝门前停车拥堵，实现从容顺畅的无干扰落客。

（▲春玉芝蘭实拍图）

约6米高大门顶部是定制的651片花瓣构成星空穹顶，取意东方“金镶玉”的美学神韵，穹顶之上光影流转，不张扬，自成格调，全天候守护日常出行。

社区搭载AI智能系统，业主可无感便捷通行；待此间陌上花开时，可沿风雨连廊在园林中漫步，缓缓归家。

▶四水归堂为韵，无柱连廊为骨，雅士白石与宝格丽金线交织成归家的第一幕。

园区归家大堂取意南派建筑四水归堂的吉祥意蕴，采用无柱式半开放式风雨连廊设计，既能遮风挡雨，又拓宽观景视野。

墙面选用雅士白泥客石，辅以精致宝格丽金属线条与柔和灯带装点，让归家成为穿越光影的仪式之旅。

（▲春玉芝蘭实拍图）

在主入口之后，叠水潺潺、绿植青翠的度假式山水园林庭院中，两道电动扶梯格外亮眼。这是市面同类四代住宅中少见的贴心配置，不惜成本打造更优解的归家体验。让早晚高峰出行、放学时段也能有效分流，还能让业主在进出的行程中，有更多的时间欣赏身旁风景。

社区内依托中央景观主轴，串联云游翠影、秋叶溪谷等六大特色景观节点，私享花园、云幕客厅、休闲步道、亲子乐园错落排布，一路繁花相伴，满目自然生机。

（▲春玉芝蘭实拍图）

园区引水造景，清流蜿蜒赏心悦目，锦鳞游弋悠然怡情，约8.1米高差水幕瀑布顺势而下，雕琢出都市芯里的立体山水园境，将清雅宋式园林美学完美呈现。

园区休闲休憩区大量栽种成年高大乔木，可纳凉遮阴，能挡风避雨，是邻里闲谈、孩童游玩打造舒适自在的休闲场地。

▶玻璃幕墙为框，园景入画，以品味撑起会所的隐奢气场。

海派全龄会所坐拥约5.5米开阔层高，空间通透敞亮，通风采光俱佳，彻底摒弃压抑局促之感。其设计感，既在内装与材质的奢华精致，也在于使用功能的处处妥帖。

（▲春玉芝蘭会所实拍图）

会所内部功能分区清晰齐全：设有自带星空顶的童趣儿童乐园，柔和马卡龙色调温馨治愈；专属四点半学堂藏书丰盈，满足孩子课后学习阅读需求。

（▲春玉芝蘭会所实拍图）

休闲桌球区格调十足，适配男士休闲社交；静谧瑜伽空间打造半私密静谧氛围，沉浸式营造森系松弛意境，满足不同年龄段、不同人群的休闲日常所需。

（▲春玉芝蘭会所实拍图）

在材质与光影的克制表达之中，利落的线条、温润的肌理、恰到好处的留白，共同勾勒出一方既体面又松弛的社交场域。

作为2026年美国MUSE设计奖的获奖佳作，春玉芝蘭将海派美学的奢雅与东方园林的意趣融为一体。归家即游园，出入皆风景，这不仅是一座社区的营造理念，更是一份可被国际奖项认证的生活答案。

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何为品质？目之所及皆美学，身之所感常安宁。

▶春玉芝蘭承袭经典海派建筑风骨，融东方雅致气韵与现代简约形制于一体。

楼栋顶部采用精工型材铝板封顶，日光之下光影错落，尽显高级质感。辅以通透全景玻璃幕墙，勾勒出利落大气的建筑轮廓；搭配香槟金与高级灰经典撞色，视觉层次丰富，无论是园内仰观，还是室内远眺，皆成雅致风景。

（▲春玉芝蘭建筑效果图）

臻美的建筑立面不但经久耐看，也便于日常养护，历经岁月依旧质感如初。产品特有的“质感”与“匠意”将伴随业主生活，成为一卷长久美学佳作。

（▲春玉芝蘭建筑效果图）

细节之处亦尽显用心，就连地下车库同样秉持高标准营造，采用铝板搭配质感仿石漆，辅以线性氛围灯带打造艺术入户光厅，借光影肌理与利落金属质感，造就光影美学，让日常停车出行也满是雅致格调。

▶对于春玉芝蘭，更令人珍视的是产品内在“舒适之美”。

建筑内外每一丝可能惊扰生活的嘈杂，都被精密技术层层阻隔、步步消解，只为缔造舒适静谧的美好居住感受。

（▲隔音工艺示意图）

楼板，以优质混凝土浇筑阻断空气传声，内嵌5毫米橡胶隔声垫，切断固体撞击声的传导。管道，以双壁中空螺旋消音管搭配专属消音管件，让水流噪声悄然消弭。

窗户，首排南向升级四玻两腔，隔音与保温兼得，将外界的喧嚣挡在窗外；墙体，相邻电梯井增加50毫米厚岩棉及双层石膏板，吸声减振。

从脚下到头顶，从管道到窗棂，从楼板到墙体，每一处静音设计，都是一道被精心计算过的防线。层层精工，构筑起满分的静谧居家。

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好户型的标准：每一厘米都在认真对待生活。

春玉芝蘭的95㎡与117㎡户型，是首开热销的核心爆款，更是高质价比与高宜居感的集中体现。

▶95㎡全能三室，高实用率的体面生活。

作为洋房入门户型，95㎡三室将空间宽敞感与居住舒适度做到极致。

（▲95㎡三居户型图）

南向三面宽约9.8米，客厅与次卧共享长约6.5米的跑道式阳台，更具价值力的是，这个阳台并非装饰性的“半步台”，它进深约1.6米，这个尺度为生活场景提供了极大的实用价值。

（▲95㎡样板间）

主卧飘窗、独立卫浴，收纳空间充足。餐厨区域采用LDKG一体化布局，节省面积的前提下丝毫不影响进出动线。

入门设置盥洗区，提升卫生清洁条件，也给主卫分担更多私密空间，

这款产品实用性强，适用周期长，具备家庭进阶适应力。非常适合新婚家庭和小太阳家庭，延长升级换新的周期，性价比极高。

（▲95㎡样板间实拍图）

▶117㎡深度改善，全家庭周期的人居方案。

117㎡户型深度匹配全家庭居住需求，实属城东同面积段产品的实用性天花板。

（▲117㎡三居户型图）

经典入户玄关，兼具高收纳功能与强私密性。

户型面宽约12.2米，极具视觉效果的南向界面，带来更充沛的自然采光、更通透的空气对流、更舒展的观景视野，整个家从客厅到主卧，从清晨到日暮，光与景始终在线。

约8.7米长、1.6米进深的跑道式阳台，横跨客厅与次卧。它不是户型的点缀，而是生活的延伸，放得下跑步机，摆得下长茶桌，也装得下整个下午的阳光。

（▲117㎡样板间实拍图）

客厅开间约5.7米，摆得下两个孩子同时赶作业的长桌，也能给钟爱平衡车的幼童在家里预留出一条跑道，还能结合沙发与小器械，组合出一套让孩子“翻山越岭”的体能活动场。

利用餐厅区域的可伸缩的特点，进行餐厨一体化设计，合理压缩动线面积、控制户型面积，兼顾实用与性价比。

（▲117㎡样板间实拍图）

酒店套房式主卧，独立实现南北通透，优化内部通风功能，妆台位置开窗，增加室内自然光照，内部三段式明卫整洁好用。

另一处盥洗区设计在入门附近，给归家后的清洁需求提供方便，也特别贴合幼儿家庭和多儿童家庭的需求，完美解决了育儿妈妈们“眼不离人”的需求痛点。

整个户型的进深（不含设备阳台）做到了约9.7米，是经典的“薄、透、亮”产品。冬日里煦暖阳光能穿透整个客厅，甚至延伸到餐厅。这对于新生儿与老年人，是非常难得的生活福利。

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美学与实用的极致兼容，才是长期主义的内核。

▶改善客户选房的逻辑其实非常睿智：真正的好产品，不是赢在开盘那一刻，而是赢在十年后依然能打。

因此在设计之初，春玉芝蘭便坚持预留充足的产品领先冗余：把标准定得高一点，把尺度留得宽一点，把目光放得远一点。

于是春玉芝蘭的产品才能做到：入市即出众，交付即安心，三五年后依然经典。

这份“产品力前置”的态度，不张扬，却昂贵。它把钱花在客户入住后才会慢慢懂得的地方，把心思用在了交付后才开始真正起作用的地方。

而这，恰恰是天房绿城·春玉芝蘭一经面世便备受追捧的核心底气：我们敬献的从不止是一席居所，更是为居者筑牢长久稳健的优质资产、恒久守护高阶纯粹的生活品质。