天津市区首个真四代宅来了！117旁，得房率高达约300%

01

进入5月，天津楼市迎来多个全新盘的集中亮相。

其中，让我印象最为深刻的应该是海泰格调砚溪花园。

因为，不同于这两年入市的其他全新盘，海泰格调砚溪花园的稀缺性，不仅局限于一两个核心价值点，而在于117片区兑现+双国企保障+公园先行+四代宅产品，这四大王炸条件同时满足。

这实在太难得了。

今年开年以来，关于天津117的重磅利好真是层出不穷。目前，已进入实质性的盘活阶段，片区红利从概念走向兑现。

5月9日，市委书记陈敏尔，市委副书记、市长张工前往“117项目”及周边区域调研时强调：

扎实推进“117项目”盘活利用，打造京津冀新质生产力创新协同区。

3月立目标定军令状、4月盯建设谋招商保安全、5月重点落地后期生活运营配套……市领导亲自下场敲定后续所有运营细节，规格之高前所未有。

可以确定的是：

天津117的加速盘活，带来了产业、人口、交通、教育、商业、城市界面的全面升级，而海泰格调砚溪花园刚好位于这一轮大规模更新的核心范围内，因此成为片区兑现的最大受益者之一。

于海泰格调砚溪花园，天津117无疑意义非凡。

02

凭借着天津117的时代红利，海泰格调砚溪花园的周边配套，相当硬核。

▲区位图

产业发达的地方，人口会持续流入，更何况是三高人群汇聚之地。随着天津117周边各项利好逐步落地，教育资源、地铁、商业配套等还在持续加码。

截至目前，高新区小外已开学，天津一中（初中+高中）也已开工，据说天津实验小学也即将入驻。

据媒体公开报道，地铁11号线延伸至117项目的消息也已官宣。

约45万㎡市容整治、道路翻新、景观升级，将迎来周边城市界面的彻底焕新。

17家龙头企业入驻，将导入近2万高知精英，片区将迎来刚需、改善、终极改善的全面爆发。

作为战略高地、价值洼地，优质教育已落位，滨海高新区正迎来城市界面焕新、交通升级、人口导入，成为津西新中心。

我还了解到，海泰格调砚溪花园北侧还规划了人才公寓地块，涵盖约5000㎡综合商业配套，将于2026年内开工，预计与住宅项目同步竣工。

而且，该人才公寓地块在规划设计中专门调大了商业占比，加上自身规划的约4000㎡配套，近万㎡配套将为整个社区提供更全面的生活配套服务。

这意味着，海泰格调砚溪花园学铁商齐备，成为市区核心区以外为数不多的价值高地。

03

为什么海泰格调砚溪花园出场即高光？

当然也离不开，两大国企的全力托举。

作为滨海高新区内唯一双国企开发的住宅项目，海泰格调砚溪花园由滨海新区开发主力军海泰控股集团与以品质著称的天津泰达建设集团联袂开发。

因此，具备资金实力与开发经验的双重保障。

值得一提的是，此次两大国企携手，还致力于提升整个片区的居住品质，匠心建造了一个约2万㎡的市政公园。

前不久，通过征名活动，它也有了自己的专属名字——

观溪公园

而这个市政公园，正是地处住宅项目海泰格调砚溪花园的红线外，未来将长期保留下来，为整个片区提供宝贵的生态资源。

南向临街界面打造的约360米形象长卷，为整个津西片区增色不少，是天津117大厦周边重要的生态资源，更是绿色城市客厅与门户形象，战略意义重大。

▲实景图

这种造园手法，与天津市面上的其他市政公园截然不同，不落俗套，记忆点强，强烈推荐你们来参观体验。开发商建市政公园，尤其是格调这种以园林见长的房企，真的是降维打击。

与此同时，创新市政公园-会所-社区三级归家礼序，作为津西首个实现“先造公园，后筑家园”的四代宅全新盘，将实现真正的公园式归家。

先兑现市政公园，也在一定程度上降低了期房的想象成本。

▲实景图

整体设计以东晋《桃花源记》结合明代《桃花源图》为蓝本，最终确定设计方案及景观主线。

植入桃花源理念，营造了隐逸闲适、悠然自得的游园意境。

▲实景图

核心景观区充分借鉴世界文化遗产留园的布局方式，打造洄游式动线。

公园由1个入园门廊、3个廊亭，以及1个高达约8米的叠山八角亭串联，绿地率高达约70%，还拥有近千㎡水系面积。

格调品牌创始人华志忠先生曾说过：

人能待得住，做园林才有意义。

摒弃广场式设计，格调讲求的是，小中见大，藏趣于微。

▲实景图

顺着蜿蜒的石板游径向前走，就是整个公园的制高点——叠山八角亭。

据了解，整座假山没有一块景石为人工切割。甄选南阳原产置石，总重达约 1800 吨。

约8米假山上的造型松，历经数月甄选、现场多次调整，才使得其与叠山八角亭相得益彰。

我观察了一下，几乎所有到访者来到这个市政公园，第一反应都是抬头望向这个叠山八角亭，确实是太吸睛了。

中心湖景也是全园的点睛之笔，你一定更想不到，中间这片近千㎡的水系竟然是特意在平地上开挖出来的。

而这样的大面积水系，在其他房企代建的市政公园，应该是未曾有过。

▲实景图

业内常说，格调的园林没有平替。

这背后，是不断地打磨和提升，只为展现更美的园林效果。

▲实景图

早知有砚溪，何必下江南。

如果你和我一样喜欢苏州园林，相信你一定会读懂这个约2万㎡的苏式市政公园建设者的用心。

于片区居民，是生态资源的高标配置；

于海泰格调砚溪花园业主，别人的奢侈，是你的归家日常。

04

前不久，有朋友和我打听海泰格调砚溪花园的消息，并直言：

“看中砚溪就是因为学校。”

我想告诉她，关于海泰格调砚溪花园，拿得出手的差异化优势可太多了，学校只是锦上添花。

一定要来现场看，相同总价段的全新盘中，海泰格调砚溪花园的竞争优势明显。

▲实景图

作为天津市区首个真四代宅，海泰格调砚溪花园实现了产品力的跨越式升级，带来了首层架空设计、全面屏水晶立面、户户错层露台、跃层设计……

这背后，是居住体验的全面升级。

1）四代宅带来的全新生活方式

约1200㎡全功能会所，已全面呈现，加上四代宅的产品迭代，堪称板块内品质改善天花板。

会所以“化茧成翼 破界而生”为故事主题，包括社区大堂、下沉花园、格调艺术长廊、泛教育社区（4点半课堂、业主舞台）、健身中心、私享交流中心（简餐、社区食堂等）、儿童活动区、景观茶室、台球室、多功能厅等多业态业主生活娱乐区。

目前，会所的各功能区已前置兑现，在入住前，就可以提前体验。

▲实景图

整个社区抬高约5.4米，1楼变3楼，更安全、私密，拥有更开阔的景观视野。

与此同时，设置了不同形式的垂直交通系统，包含5部电梯、7部景观楼梯、2处坡道、2部台阶式坡道，可直达架空平台。

又利用首层架空设计形成的高差，通过2个会所下沉庭院、2个平台外地面庭院、10个宅间下沉庭院，打造立体园林景观，仿佛置身桃源森居。

架空设计带来的，不仅是2D变3D的园林景观，还有更丰富的游园体验。

而立面材质则选用铝板、转印奢石、透光云石等，南向以高透LOW-E玻璃为主，视觉无边框感，使整个建筑看上去更通透轻盈。

▲效果图

不仅如此，凭借着四代宅的产品后发优势，还带来了错层空中庭院。

约6米挑高的奇偶错层露台设计，直接让露台上部挑空增高一倍，开阔感、通透感全面升级。

这还意味着，更有视觉冲击力的奇偶错层立体式庭院，每户家庭都将拥有一个100%赠送的“空中浮岛”。

随之而来的，是垂直花园体系，被空中花园环抱的家，以及与自然共生的生活。

夜幕降临，也可以在露台的户外秋千上，小酌一杯，放空自己。

▲效果图

2）远超预期的实际获得感

不仅如此，据了解，海泰格调砚溪花园还是板块内得房率最高的住宅项目，洋房产品实得率高达约95%-300%，彻底颠覆片区认知。

更高的出房率，更大的实际使用面积，谁不想拥有？

据了解，大部分到访客户对其高出房率，都非常心动。

值得一提的是，全盘共36栋楼，1492户，为洋房及高层产品，共设计49种户型，涵盖建面约75-145㎡，是天津单盘户型数量最多的项目，将为不同置业需求的客群提供更多选择。

如此多的户型设计，堪比私人定制，设计团队的工作量是其他项目的数倍，只为把更多的选择权交给业主。

只要你看上这个项目了，就一定能找到适配自己的户型。

3）市面上更抢手的稀缺产品

此外，首开还推出了市面上难得一见的空中别墅中跃产品，为洋房标准层建面约125㎡产品客厅两层通高，拥有堪比别墅的尺度感。

而且，还是当前市场上非常罕见的四室两厅两卫设计。

▲建面约125㎡四室两厅两卫户型图

南向四面宽，拥有约13.7米超大采光面。

与客厅、主卧相连的错层露台，长约6.5米、宽约1.5米，可以打造私家空中花园。

据我了解，这类稀缺产品套数非常有限，如果想买，下手一定要快。

我还打听到，将首开1#、2#、3#，共计102套，目前正在火热升级中。

▲鸟瞰效果图

其实，我觉得只要你在天津有置业需求，就应该来看看这个天津市区首个真四代宅项目。

无论买或者不买，都会给你提供新的置业思考。