粤系房企三国杀：华发反击挖角，越秀扑空，合生创展成最大黑马

大家好，我是地产高富帅。

最近华发股份与越秀地产都“非常火”，两大粤系房企开启人才大战，周边吃瓜群众看的是热血沸腾，广深市场竞争格局也随之发生变化。

华发作为珠海起家的头部国企之一，前面确实风光了好几年，去年换届开始迎来了一波大变动，无论如何，这家粤系国企地盘仍然可持续。

对比华发股份，来自广州的扛把子国企越秀地产确实经得起“秀”，无论是拿地还是挖人，都能足够吸全行业目光，堪称房企阵营中的流量扛把子。

就在近期的一波高管变动中，原华发股份华南区域营销总郑枫成为关键点，大家都以为也随着几位大佬加盟越秀地产。

期间各种传闻满天飞，都认为越秀地产太绝了，一个人都不放过。华发这边直接来了一次反击，挖来原越秀湾区区域营销总王敬来。

那么问题来看，郑枫到底有没入职越秀地产？答案是否定。

地产一品塘独家获悉，华南老牌民企合生创展截胡，委任郑枫为合生创展广州区域营销总。

郑枫，1983年出生，2007年本硕连读毕业于清华大学，妥妥的高材生，毕业当年作为中海海之子加盟中海地产。

2007年到2016年属于郑枫在中海地产的职业生涯，这也是当年很多毕业生最为羡慕的offer之一，作为地产黄埔军校的中海，晋升之路非常快。

不到10年，郑枫已经从基本营销策划做到了中海广州公司营销部门负责人，实现了中层核心管理层的过渡。

随后，这一时期中海地产迎来大震动，很多核心中海高管都迎来了职业生涯的第一次被动跳槽，也是碧桂园系统吸纳中海高管最多的一年。

2016.8月，郑总随早期中海领导一起加盟了碧桂园广州区域，这一时期碧桂园广州区域作为一线城市的首次拓展，当时还是非常有战略前瞻性。

不过几年之后，随着一线城市战略的失败，广州区域又合并到了广清区域，郑枫也从区域营销副总做到了超大区域的区域营销总经理，晋升核心管理层。

从刚开始组建广州区域到后面的百亿区域公司，这一时期也是碧桂园业绩爆发的几年，郑枫也得到了很多大盘操盘的训练机会。

到了2021年，一年时间之内，郑枫分别在阳光城西南区域与金地广州公司担任营销高管，不过都没有找到当年比较顺畅的职业机遇。

2022年底，也是华发股份爆发期，民企暴雷，国企纷纷开启人才升级战略，作为中海系的郑枫与多位中海系高管一起加盟了华发股份。

在华发股份4年时间，郑枫经历了华南大区与珠海大区两个区域，也是华发股份在华南区域最重要的业绩基石。

此番离职，很有可能与之前同为中海系的上司离职不无关系，毕竟大家都是中海系，顶头上司也换了，后面估计工作开展阻碍重重。

这次江湖传言郑枫加盟越秀地产，其实也不无道理，毕竟其顶头上司贺传浪确实已经先行一步，越秀马场项目确实足够吸睛。

本次合生估计也是盯了郑枫许久，从越秀手里夺食也需要足够的勇气，作为民营房企，合生在广州确实需要营销高手撑场面。

广州是目前合生的超级大本营，其土地储备更是惊人，就连越秀地产这种广州土著都无法抗衡，加上前面几年合并了珠江投资，光看牌面确实足够有实力。

就在近期，合生更是直接接盘了兄弟公司珠光地产的超大旧改项目。虽然这几年口碑一直不太好，但是无法阻挡合生在广州的地盘是越来越大。

近日，珠光集团披露，广州沥滘旧改项目率先动工的融资区商品房地块，案名已由"珠光·海珠新城"正式更名为"合生·海珠新城"。

这一更替，也宣告广州中心城区最大旧改项目操盘权的正式移交。

该项目坐落于广州市新城市中轴线南段滨水区，紧邻珠江后航道与海珠湖，改造范围总用地面积89.67万平方米，计容总建筑面积高436.27万平方米。

合生创展作为最早的“华南五虎”之一，这几年各种折腾不断，作为典型的家族企业管控逻辑，这里一直都是职业经理人的绞肉机。

前面几年光总裁都不知道换了多少人，广州区域营销总这个位置确实非常吸引人，毕竟货值巨大，容易出成绩。

如今整体来看，合生创展作为已经违约房企，大部分土地都是旧改属性，需要足够大的资金消耗，这一点才是最致命的。

合生创展作为朱氏家族管理的唯一上市房企，截至今日尚未发布2025年年报，公司股票自2026年4月1日起于港交所暂停买卖，直至业绩发布为止。

2026年4月，公司公告提议解聘安永，改聘国富浩华，原核数师表示无法信纳财务报表采用的持续经营假设。

朱氏三兄弟七夕啊三家房企中，两家已经违约暴雷，合生创展更直接把珠江投资与珠光地产吃下，但是未来能不能消化转换为业绩，才是这家老牌上市民营需要思考的。

郑枫作为清华出身的才子，在行业黄昏时分，用自己的职业生涯做筹码，赌一家违约民企的旧改牌局还能翻盘。

赌赢了，是传奇；赌输了，是注解。

今天就聊到这里，对今天的内容有何评价？欢迎留言讨论。