广州的野心，藏不住了！

近日，两组数据引发广泛关注：

1.广东省公布，实时在粤人口始终保持在1.65亿左右。

一个省硬控全国超过九分之一的人口，规模超过了俄罗斯、日本等传统人口大国，更连续6年成为全国唯一出生人口超百万的省份。

2.广州一季度GDP增长6%！时隔5年首次跑赢全国全省增速，实际增速位列四大一线城市第一。

人口的流向，是时代发展的晴雨表，是城市价值的试金石；

经济的增速，是区域活力的风向标，是战略野心的成绩单。

哪里有未来，人就去哪里；哪里能好好生活，人就把家安在哪里。

广州作为省内人口第一城、一线增速第一城，率先捕捉时代风向，按下了城市发展的“转向灯”。

这盏灯映射的，是中国城市发展逻辑的一次深层重构：

住建局更名为住更局，标志着城市发展逻辑从增量扩张，转向存量提质。

过去摊大饼式的造城运动已经谢幕，取而代之的是一场向内求索的价值深耕。

从规模崇拜转向品质竞争，这是城市发展方式的迭代，更是生活品质的全面进阶。

这场从“建城” 到 “营城” 的时代转向中，广州打出了三张王牌：

向滨水要中心，向商业要越级，向底盘要封面。

向滨水要价值

黄金江岸润养“多中心”格局

从伦敦泰晤士河岸到巴黎左岸，从纽约哈德逊河畔到上海外滩，全球塔尖城市的进化规律已经非常清晰：

城市沿水而兴，也因水而贵。

伦敦金丝雀码头

水岸，从来不是简单的生态景观，而是城市珍贵的不可再生资产，是串联产业、生活、文化的核心纽带。

珠江，便是广州不可再生的灵魂资产。

遗憾的是，过去很长一段时间，广州的珠江岸线价值并未完全释放。江岸资源碎片化开发，功能单一、业态割裂、定位模糊，以至于广州坐拥塔尖级水岸禀赋，却迟迟没能形成国际化滨水封面。

直到白鹅潭—聚龙湾的横空出世，才真正对标国际、开启广州滨水价值的新纪元。

白鹅潭规划约等于6座珠江新城，总投资超3700亿元，超过100个重点项目推进，高端重奢商业密度更是全国罕见，板块量级直接拉满。

聚龙湾地处白鹅潭核心区，聚焦“高端商贸业、生产性服务业、科创文创产业”三大重点产业，打造大湾区首发经济集聚标杆。近日，聚龙湾首发中心成功与世界500强企业正式签署租赁意向协议，标志片区产业生态构建已迈入实质性跃升阶段，正虹吸全球高端人才与资本。

广州聚龙湾城市更新实景

当产业能级与城市能级共振，一个板块才能真正完成从“规划图”到“价值高地”的质变。

任何一个伟大的城市，终极形态都是“多中心”格局。

聚龙湾正是广州从“单极生长”迈向“多中心格局”的一大战略支点，是珠江西岸价值跃迁的核心引擎，也是广州“一江两岸三带”的重要节点，承载着广州打造“多中心、组团式”城市格局的关键使命。

聚龙湾以以水岸为脉、以产业为核、以商业为翼，以底盘为荣，正在书写广州下一代城市极核的范本。

向商业要越级

全国首座“滨水太古里”焕新消费活力

城市新极核的崛起，都遵循一条铁律：

先用商业把人引过来，再用品质把人留下来。

高端商业不仅是活力消费载体，更是人口流动的引力场、板块价值的放大器、城市资源的聚合器。

纽约哈德逊广场，在铁轨上盖盖板、造公园、引入高端商业集群，硬生生在曼哈顿西侧撕开全新天际线；伦敦金丝雀码头，在衰败的旧址上，以高端商业配套为抓手，成功将汇丰、花旗、巴克莱从老金融城“拽”了过来。

纽约哈德逊广场

聚龙湾正复刻这份传奇，却又走出了独属于自己的越级之路。

以全国首座“滨水太古里”为核心引擎，跳出传统CBD的发展窠臼，用“滨水生态+高端商业+文化传承”的三重赋能，打破广州现有CBD的同质化困局，为城市消费活力焕新注入了全新动能。

聚龙湾太古里

纵观广州CBD格局：珠江新城极核超载，商业依附于办公，缺乏沉浸式体验，拥堵局促；琶洲聚焦数字经济，商业更多是产业配套的补充，高端消费场景稀缺；海珠西商业靠社区底商和传统Mall支撑，缺乏地标级商业引擎。

要么为效率妥协体验，要么为产业牺牲消费，要么守着存量原地踏步，广州一直缺一个真正懂生活的商业封面。

聚龙湾，用一盘商业大棋，改写广州未来二十年的格局。

以高端商业，聚合全球资源，引人才、育产业、创就业；

以多元业态，丰富生活场景，暖消费、营幸福、塑归属。

聚龙湾为广州描摹了一幅全新图鉴，重新定义新一代城市生活方式。

向底盘要封面

颠覆传统对标国际CAZ

城市焕新，从来不是表面粉饰，而是底盘重塑。

过去，大家是不是有一种隐隐的无力感？无论住在天河中心，还是荔湾、海珠西，无论住新楼盘还是老小区，日常体验都高度同质化：老城密度高、公共空间碎、慢行体验差。

示意图

时间堆出来的便利感，够不上系统设计的高级感。

世界塔尖城市的高级底盘，才能让城市价值全域共生。

以香港为例，中环用空中连廊系统，丝滑地串联起IFC、交易广场、置地广场、太古广场，直达半山自动扶梯，可以一路走到香港公园。这种“交通枢纽+商业+居住”的垂直叠合，重构空间、时间效率，焕发城市高阶活力。

香港中环天桥 图源网络

聚龙湾焕新底盘“超链接”，把平面广州推向立体广州，打造真正的国际CAZ（中央活力区）。

聚龙湾打造全域生态廊道，未来居者可以便利地穿过天桥去公园、跨过芳村大道去太古里，全程不掏车钥匙，不等一个红绿灯。这种底盘提升不是单点美化，而是将潮流商业、滨水景观、生态公园、交通枢纽、居住组团缝合成一套完整的生活系统。

聚龙湾·源舍天桥示意图 步行可达太古里

聚龙湾这一手，告别8小时CBD效率逻辑，进入24小时CAZ全域活力，引领广州迈向更高阶形态。

更难得的是，这套CAZ底盘，还有一层生态底色。聚龙湾以全球严苛标准，回应人与自然如何共处的时代命题，让城市生长在自然之中，斩获全球唯一SITES双铂金认证。

底盘的质感，决定着城市的体验感；底盘的能级，决定着城市的封面度。

聚龙湾以底盘焕新重构城市界面，用立体链接缝合极核繁华，以生态大境滋养身心健康，重新定义了广州滨水生活方式。

聚龙湾向滨水要中心，奠定价值基石；向商业要越级，激活助推引擎；向底盘要封面，实现能级升维，一步步实现了高标规划—场景驱动—格局升维的完整闭环，让广州的滨水时代至此有了全新的叙事锚点。

聚龙湾也由此得以快速发展，喜讯连连。

年初，项目获得“2025福布斯中国·市中心城市创新生态品牌评选”中的“城市社区开发运营品牌”奖项，也是该奖项评选中粤港澳大湾区唯一入选项目。

3月底，珠江实业集团还举行了一场震撼人心的聚龙湾品牌之夜。5000架无人机以水岸为景、夜空为幕，将广州千年文脉、城市更新进程与区域升级蓝图有机串联，以光影图景勾勒跨越千年的城市画卷。

明天，板块首发住宅——聚龙湾·源舍，将正式开放售楼部和样板房。

项目把广州向滨水要价值、向商业要活力、向底盘要封面的营城效果，落地成了可享受、可拥有的人居方案。

示意图实际以交付为准

聚龙湾·源舍立足太古里高端商业核心板块，直线约500米到太古里滨水地标商业，直线约700米到珠江水岸，毗邻约9万m²中央公园。于城市极核之上，为真正懂生活的人，缔造了一个“精神自留地”。

项目还焕新城市底盘，打造了「空中连廊－地面慢行－地下隧道」三重步行系统。无缝接驳太古里地标商业，高效可达中央公园、珠江碧道，形成了一个无限延展的超级社区。

示意图实际以交付为准

1KM生活半径内，学、铁、商、医配套也是全维度拉满，直线约200米直达11号线大冲口站，便捷通达各个核心CBD；目送式教育省心省力，家门口是省一级百年名校芳村小学本部，还有规划幼儿园；附近广医大附属一医院荔湾院区、市一医院、省中医芳村院区，为健康保驾护航。

聚龙湾·源舍，产品力更是爆表。优享仅3.5的片区最低容积率，建筑限高约100米，堪称片区之最。西北侧为约9万㎡中央公园，还自带约320米超长园境界面，花园界面占比高达62%，俨然一幅生态大境。

示意图 实际以交付为准

项目充分利用内外双园景观，采用全南向围合布局，沿中央公园排布楼栋，让每一栋建筑都拥享超绝生态景观位；预留南向/东南向风廊，最宽楼栋拉开约38米，让通风、采光效果最大化。

园林设计四重递进式美境，配合首层裙楼商业、社区无边际游泳池，架空层运动会所，规划了瑜伽、乒乓球、桌球等轻健身运动空间，打造多元化功能区域，覆盖长辈的休闲锻炼区、大人的社交空间、小孩的玩乐区域等全龄化场景。

示意图 实际以交付为准

户型方面，更是政策收紧前的绝版新规产品，空间使用率超100%。项目设计了建面约90-114-145㎡三种面积段产品，约3.05米层高破局常规，定义新时代人居奢阔尺度；南北对流双阳台拉满通风、采光、景观能级；三面采光的通透空间搭配L型环幕飘窗，让窗外风景融入日常生活。

左右滑动可查看更多户型图

城市不是钢筋水泥的堆砌，而是生活梦想的承载。

聚龙湾作为广州城市向新的里程碑式作品，以滨水毓中心，以商业焕活力，以连廊画封面，以城市新极核底盘，温柔回应未来生活方式。

聚龙湾·源舍作为板块首发住宅，既承载着极核生长的城市红利，也肩负着人居迭代的时代使命；既承载着高端配套赋予的从容底气，也安放着生态人居滋养的心灵秩序；既是城市给奋斗者的回响，也是资产给远见者的犒赏。

本周六，项目即将正式开放售楼部和样板房。2026年有置业需求的朋友们，不妨先看一看聚龙湾·源舍再做决定！

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。