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+汤姆本人微信：Tomgangfang1
谭仔云南米线，每一个在香港的打工仔，肯定都再熟悉不过了。这一家被誉为“香港本土麦当劳”，是打工人的食堂。香港十八区，有超过100家分店。
他们家族最近因为一个房地产投资的新闻上了热搜。过去几年，谭氏家族卖房子、卖铺位，好几次都是亏着走的，但这次不一样——葵芳一个地铺，卖了4200万，持货16年，账面赚了1500万，升值超过50%。
来源：网络
一碗米线60块
这笔利润等于卖掉25万碗
汤姆一开始看到这个数字，都觉得要扶一扶眼镜。1500万，听起来好虚？不如换一个大家秒懂的单位——谭仔招牌过桥米线，一碗大概60块钱。这次卖铺赚的1500万，相当于卖出了整整25万碗米线。这碗“米线账”真是又香又辣，赚得实在。
这个铺位在葵芳兴芳路192至202号葵丰大厦地下B及C号铺连阁楼，建筑面积加起来约3394平方尺。
汤姆知道很多内地朋友对“平方呎”不太熟悉，简单说：1平方米大概等于10.7平方呎，所以这个铺大约有315平方米，算是挺大的街铺。
来源：香港01
狂劈价超 4400 万！租金回报依然亮眼
更戏剧性的是，这个铺位早在2023年8月就拿出来放盘，当时开价8600万。结果一直卖不出去，最后硬是砍到了4200万成交，降价幅度超过一半，足足减了4400万。听着像不像割肉大甩卖？但人家2010年买的时候只花了2700万，所以即使打了对折，照样赚了1500万。
汤姆认为，这就是长线持有的魅力。很多人一看到房价跌了、铺位降价了就慌，但如果你买得早、拿得住，时间会帮你消化掉市场的波动。当然，前提是你买的东西本身不差。
铺位还在租给谭仔，稳稳收租5.7%
虽然谭仔米线这个品牌早就卖给了日本企业，但这个铺位目前仍然由谭仔云南米线租用，每月租金约19.95万港元，租金回报率大约5.7%。
来源：大公文汇
汤姆给大家解释一下“租金回报率”是什么意思：就是你花4200万买下这个铺，每年收的租金占房价的比例。
5.7厘就是5.7%，比现在很多银行的定期存款利息都要高。所以新买家接手后，既有稳定的租客，又能拿到不错的现金流，是一笔相当划算的交易。
谭氏家族“屡战屡败”，终于扳回一局
如果你稍微关注过谭仔家族的物业买卖，可能会记得他们前几年好几次都卖在了低谷。
比如谭家六哥谭泽强持有的尖沙咀豪宅名铸，实用面积1030平方呎，去年10月以3380万卖出，持货7年反而亏了720万，跌幅接近18%。
还有四妹谭艳萍持有的天水围嘉湖新北江商场1楼B15号铺，去年5月以1600万卖出，持货12年亏了2700万，跌幅高达63%！
来源：香港01
汤姆看到这些数字都觉得心疼，所以这次葵芳铺位能赚钱，真的是久违的翻身仗。但这说明了一个道理：商铺投资比起住宅更讲眼光和耐性，位置、租客、入场时机缺一不可。
楼市分化期，耐心比聪明更重要
从谭仔家族这次卖铺，汤姆想到一个更大的趋势：现在的香港楼市，已经不是“闭着眼睛买都能赚”的时代了。但也不代表没有机会。像这种持货16年、租金稳定、最终还能盈利的案例，说明只要你买的是实实在在能产生租金收入的物业，并且愿意等，大概率还是能笑到最后。
但是啊，汤姆衷心劝大家一句，投资地产商铺是一个学问非常高深的行当。
在我的角度，如果把买卖房子形容成小学水平都能做的不动产投资，那么买卖店铺就是要大学生水平才能做得到的交易。其中的门门道道、复杂程度，远超于购买普通的住宅。
即所谓：收益越高，风险也越大。买卖商铺大家一定要三思而后行。
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