义承执笔西市区改善答案 双盘合著昆明人居新典范

在城市进化的浪潮中，真正的改善不是面积的简单堆砌，而是对土地、资源、产品与服务的系统性重构。当昆明“西拓”按下快进键，西市区以海源北路与慧谷路交汇处为价值锚点，迎来了执笔人——义承置业。

双盘联动，一脉相承却又各具锋芒：义承·金川府以主城难觅的低密现房，兑现“所见即所得”的改善底气；义承·金川翠屿则以新规之下的“负公摊”革命，重新定义西市改善的尺度与想象。两大项目紧邻高新一小+高新第一实验学校（九年一贯制），更以昆明首个“不赚钱物业” 的长期主义，为业主持续分红。西市区改善的答案，已然写就。

义承·金川府丨楼市风云实拍

义承·金川翠屿项目效果图丨图片来源于网络

西市芯黄金十字，全龄优教举步即达

地段，永远是改善的第一逻辑。义承双盘落子海源北路与慧谷路交叉口，恰好位于西北新城与高新区的黄金交汇点。周边三横两纵路网畅达全城。更可贵的是，双盘共享西市区成熟生活圈——商圈、医疗、公园环伺，烟火气与未来感兼得。

昆明市五华区吾悦广场丨楼市风云实拍

而最令城市中产心动的，无疑是 “出家门进校门” 的教育浓度。双盘紧邻高新一小和高新第一实验学校。高新一小是2000年由昆明国家高新技术产业开发区投资兴建的现代化实验小学，现已形成集团化办学；高新第一实验学校则是“九年一贯制”公立优质学校，2020年成为高新一小教育集团成员校。业主子女可就近享受9年一贯制公立公办教育，从小学到初中，成长路径清晰而笃定。在昆明西市区，能将低密改善大盘与九年一贯制名校同时握在手中的，唯此双星。

高新第一实验学校丨楼市风云实拍

高新一小实拍图丨图片来源于网络

义承·金川翠屿：新规大作，“负公摊”高赠送，立体山水与智慧生活双向奔赴

义承·金川翠屿总占地42.24亩，总建面约13.6万㎡，容积率仅3.10，建筑密度低至22%，在寸土寸金的西市芯，这样的低密指标意味着更开阔的楼间距、更充沛的日照与更纯粹的居住圈层。

义承·金川翠屿项目效果图丨图片来源于网络

作为昆明新规之下的开篇大作，金川翠屿主推建面约112-135㎡户型，以“负公摊、高赠送”颠覆传统认知。换言之，你买到的产权面积，几乎等同于甚至小于实际使用面积——告别过去“公摊吃掉一间房”的无奈，每一分钱都花在生活里。

极致Max 112㎡：赠送约31㎡，实际使用空间对标市场约140㎡。约47㎡LDKB一体化巨厅，约5.3米超大面宽；10.5㎡可变X空间，可作书房、儿童房或茶室；主卧套间配L形衣帽间。

极致Max 112㎡样板间丨楼市风云实拍

百变Plus 132㎡：赠送约39㎡，以132㎡产权坐拥约170㎡阔境。独立电梯厅私密入户，约8.5米横厅巨幕视野；四房三卫双套房设计，包括约16㎡带独立卫浴的次卧套房。

百变Plus 132㎡样板间丨楼市风云实拍

无界Ultra 135㎡：赠送约47㎡，五房两卫，超越市场约180㎡体验。约16.2米环幕采光面+270°无界景观，约60㎡无界方厅，中西双厨岛台，总裁主卧配男女双衣帽间+双台盆。

无界Ultra 135㎡样板间丨楼市风云实拍

三大领先配置，让金川翠屿的改善基因更加硬核：

1.地下光厅：打破传统地下车库昏暗、冰冷的印象，以酒店式精装光厅设计，从入户大堂到车位，每一处都充满仪式感与明亮体验，归家动线真正“由暗转明”。

地下光厅实拍图丨图片来源于网络

2.华为全域智能：华为全域智能：金川翠屿联合华为鸿蒙，打造昆明领先的智慧社区。

• 安全预警：AI自动识别徘徊、踩点人员，比对犯罪人脸库，可疑情况直接联动110。

• 无感通行：地上地下全人脸识别，从大门到电梯全程零接触。车牌识别开闸，进入单元电梯即自动候乘，抱娃拎物、暴雨夜晚也能刷脸秒开。

• APP智控：承义物业APP可查看社区监控画面、预约电梯、生成访客二维码。

3.直饮水入户：社区中央净水系统直通每家每户，打开龙头即享高品质直饮水，省去安装净水器的繁琐与成本，健康生活从“入口”开始。

在园林层面，金川翠屿打造了约3万㎡垂直游乐山水，将瀑布、溪流、绿植与全龄活动场地垂直融合，更有约9米瀑布奇观成为社区声景地标。目前已实景呈现，所见即所享。

义承·金川翠屿园林实拍图丨图片来源于网络

义承·金川府：主城绝版低密现房，卖一套少一套的墅境藏品

在主城土地日益稀缺的今天，金川府以约1.83的超低容积率，打造了昆明主城屈指可数的低密洋房+叠墅住区——纯板式1梯2户设计，无连廊，南北通透，每一户都享有极佳的采光与通风。而这样的产品，已是全系现房。建面约89-123㎡低密洋房、建面约143-232㎡城市叠墅，即买即住即办证，无需等待，无需对着图纸想象。

必须强调一句：金川府目前房源已不多，尤其是叠墅产品，堪称卖一套少一套。对于追求主城低密生活的改善客群而言，这是不可错过的“末班车”机会。

金川府的舒适度不仅体现在低容积率上——建筑密度仅约28%，绿地率高达约40%，整个社区约7.7万方游历式东方山水森林，精选121种特色苗木，造价超4000万。住在这里，推窗即景，步移景异，低密不再是楼书里的词汇，而是清晨鸟鸣与午后树影的真实触感。

义承·金川府叠墅丨楼市风云实拍

双盘同享：昆明首个“不赚钱物业”，连续两年给业主分红

义承的改善答案，不止于房子本身，更在于服务的长期主义。金川府与金川翠屿共享同一物业理念——“不赚钱物业”。这并非噱头，而是实打实的制度创新：物业公司将未售车位临停收入、公共收益及物业费结余，全部返还业主。

2024年，金川府首次分红38.05万元，最大户型业主分得1080元；2025年分红升至41.68万元，1237户业主共同分享，每户实缴物业费整体下降了约10%-20%。连续两年，业主不仅享受高品质服务，还能“反向收钱”。在昆明，能做到这一点的，目前只有义承。

西市改善，唯此双盘

从金川府的全系低密现房，到金川翠屿的新规“负公摊”大作；从九年一贯制名校在侧，到不赚钱物业的连续分红——义承置业在西市区用一个又一个“确定性”，拼出了一幅完整的改善生活图谱。

深耕昆明西市区，义承置业以匠心致初心，用金川府与金川翠屿两大作品，交出了一份改善人居的满分答卷。从主城 1.83 超低密现房到新规高赠送美宅，从实景园林到立体山水景观，从九年一贯制优教到首创物业分红，从地下光厅到华为全域智能，再到直饮水入户的健康细节，义承始终以低密舒适为核心，不断突破产品边界、升级服务标准，引领西市区人居迭代升级。

双盘联动，低密同频，优教护航，实景兑现，服务创新，义承执笔西市区改善答案，为昆明改善家庭打造真正值得托付一生的理想居所。

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