广东汕尾：20万㎡资产遭侵占 七年维权陷困局

法治是营商环境的基石，产权保护是市场信心的底线。在广东汕尾海丰县，港资企业广东力奇珠宝工艺品有限公司（下称“广东力奇”）手握20.7万平方米合法产权，却遭遇长达近7年的资产侵占，两级法院判决严重缩水，企业维权陷入“胜诉难、执行难、纠错难”的司法怪圈，折射出地方营商环境的深层隐忧。

权属清晰：

20.7万㎡资产证件齐全，产权归属无争议

涉案资产位于汕尾市海丰县附城科技工业园，与帝景山庄楼盘紧邻，权属证据确凿、合法有效。广东力奇持有海丰县政府颁发的10份国有土地使用权证、3份不动产权证，涵盖10个地块（总面积10.3万㎡）、13栋建筑物（总建筑面积10.4万㎡），合计资产面积达20.7万㎡，系企业合法核心资产。

10份国有土地使用权证

广东力奇成立于2001年12月，初始由力奇国际集团（股东为王某华、王某龙、王某伟三兄弟）独资设立。2018年9月24日，因王某华损害企业及股东权益，公司依法变更法定代表人为王某龙，王某华自此与广东力奇脱离关系，不再享有企业任何权益。

侵权方为汕尾市帝景房地产有限公司（下称“帝景公司”）、广东石头王珠宝有限公司（下称“石头王公司”），两家企业原法定代表人均为王某华，系王某龙胞兄。自王某华离职后，两家企业持续占用广东力奇资产，拒不返还，双方由此引发权属纠纷。

诉讼拉锯：

两级判决严重缩水，合法诉求遭大幅驳回

2019年，广东力奇正式提起诉讼，请求判令二被告停止侵占、返还全部20.7万㎡资产及附着物，支付资产占用费合计1413万余元，并承担诉讼费用。然而，历经一审、二审，判决结果与事实严重背离，企业合法诉求几乎被全盘驳回。

汕尾市中级人民法院一审判决（2019粤15民初99号）虽确认广东力奇为涉案资产合法权利人，却仅采信二被告提交的《租赁合同》，认定占用面积仅9900㎡（帝景公司3000㎡、石头王公司6900㎡），判令返还该部分资产并支付少量逾期占用费，驳回企业返还剩余9.41万㎡资产、主张全额占用费的核心诉求，一审诉讼费10.66万元中，广东力奇独自承担9.91万元。

汕尾市中级人民法院一审判决（2019粤15民初99号）

双方均不服一审判决并提起上诉。广东省高级人民法院二审判决（2021粤民终1589号）进一步压缩返还面积，仅判令帝景公司返还3000㎡资产，撤销石头王公司返还义务，维持帝景公司少量逾期占用费支付要求，其余诉求全部驳回，二审诉讼费9.59万元由广东力奇承担。

广东省高级人民法院二审判决（2021粤民终1589号）

值得注意的是，涉案《租赁合同》系王某华离职前以广东力奇名义签订，租期已于2019年12月31日到期，判决作出前早已失效，属无效协议，二被告后续占用行为本质为恶意侵占，却被法院作为核心裁判依据，合理性存疑。

租赁合同

四大疑点：

判决违背事实逻辑，司法公正遭强烈质疑

两级判决作出后，引发行业及舆论广泛争议，四大核心疑点直指判决不公，暴露司法审理中的明显漏洞。

其一，回避核心权属事实。一、二审判决均明确确认广东力奇持有完整合法产权，依法享有资产占有、使用、收益、处分权，却拒不判令返还全部资产，放任侵权行为持续，违背《民法典》产权保护基本原则。

其二，采信过期无效合同。涉案租赁合同早已到期终止，王某华离职后无权代表广东力奇处置资产，协议合法性、有效性均存疑，法院却以此为依据认定占用面积，无视协议无效、侵占属实的核心事实。

其三，无视资产整体占用现状。2020年11月13日，一审法官现场勘察发现，涉案20.7万㎡资产被二被告整体占用、封闭管控，仅由被告门卫放行，法院却刻意回避该事实，仅认定不足5%的占用面积，判决与现场勘察结果完全相悖。

其四，面积认定逻辑荒谬。涉案资产建筑面积10.4万㎡，即便按被告主张的9900㎡租赁面积，仍有9.41万㎡资产权属清晰，法院未作任何处置，二审更将返还面积缩减至3000㎡，占总资产比例不足1.5%，沦为“象征性判决”，实质纵容侵权行为。

10本房产证件的红线图

维权困局：

近7年维权无果，法治防线濒临失守

自2018年王某华离职后，广东力奇资产被侵占已近7年，企业先后通过诉讼、上诉、申诉、信访等多种途径维权，却始终未能拿回合法资产，陷入“司法死循环”。

案件审理中，被告多次以“家族纠纷”“香港诉讼”为由抗辩，甚至当庭否认占用事实、主张租赁合同虚假，试图将内地产权纠纷推诿至香港诉讼，规避法律责任，其恶意诉讼、妨害司法行为未被依法追责。

判决生效后，执行环节形同虚设，汕尾中院拒不落实返还要求，未采取测绘、保全、强制执行等任何措施，放任侵权方持续占用、经营涉案资产。企业向省高院、最高法、最高检提交申诉材料，均无实质进展；向地方政府、扫黑部门反映侵占问题，始终无人过问、无人处置。

（2023）粤15执70号

后续关联案件审理中，被告方为规避法律责任，公然推翻此前作为定案依据的《租赁协议》，当庭自认证据系伪造，或谎称涉案物业已移交第三方。如此明目张胆的虚假诉讼行为，不仅未受到任何司法惩戒，反而令依法维权的原告深陷泥潭、求助无门。司法机关对恶意妨害诉讼行为的纵容，严重损害司法公信力，动摇法治根基。

产权是企业生存发展的根基，营商环境的核心是公平正义的法治环境。广东力奇案绝非普通民事纠纷，而是产权保护失效、司法公信力受损的典型案例。合法企业维权无门、资产被侵占近7年，侵权者却逍遥法外、持续获益，不仅寒了港资企业投资信心，更动摇了地方法治根基。

（2024）粤执复358号

法律是守护营商环境的最后一道防线，当防线失守、产权悬空，市场活力无从谈起。期待上级司法机关正视本案疑点，启动审判监督程序，纠正错判、严惩侵权，还企业公平正义，守住法治底线，为营商环境筑牢司法屏障。