江苏
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本周（5.18-5.24）无锡商品住宅市场呈现"供应小幅回落、成交量价齐升"的格局。
供应端，本周新增供应3.51万㎡，环比下滑10.00%；
成交端表现亮眼，本周成交7.41万方，环比上涨48.50%；
价格端，成交均价回升至19977元/㎡，环比上涨7.77%，主要受主力项目集中备案带动。
结合宏观面看，4-5月全国楼市积极信号增多、房价跌幅持续收窄、去库存成效显现，市场修复基础进一步夯实。
本周量价齐升态势明确，成交面积环比近五成的增长与均价7.77%的回升形成共振。结合宏观面"房价跌幅持续收窄、去库存成效显现"的积极信号，本周市场的活跃度提升主要受新政影响主力项目集中备案推动，结构性因素较为突出。
区域对比分析
从供应看，本周仅锡山区（2.42万㎡）与新吴区（1.09万㎡）有新增供应，其他四区无新增入市。
从成交量看，梁溪区领涨，受南长上境项目集中备案拉动，成交大幅上涨至1.65万㎡，环比+301.66%；锡山区（环比+216.98%）与经开区（环比+156.24%）紧随其后；惠山区小幅上涨11.20%；而滨湖区（-46.09%）与新吴区（-23.69%）成交量回落。本周各区除滨湖区与新吴区成交量下滑外，其余各区成交均有明显的上涨。
从均价看，经开区25352元/㎡居首，梁溪区22075元/㎡、滨湖区21703元/㎡分列二三位，惠山区13839元/㎡最低，区域分化态势依然明显。值得关注的是，锡山区均价环比上涨18.77%，体现产品结构改善；而经开区均价环比下滑11.65%、梁溪区下滑9.18%，主要为各区内部成交结构波动所致。
经开区愉樾天成项目集中备案，同时占据成交金额榜首位，是本周市场量价齐升的核心拉动力；建发玺云以33558元/㎡的高均价反映出经开区优质改善产品的市场认可度。
本周市场总结
本周全市商品住宅供应略有回落，但成交端在愉樾天成、和居·天元珑廷、南长上境等主力项目集中备案带动下呈现量价齐升，市场活跃度明显提升。区域分化加剧，梁溪、经开、锡山三区因有重点项目备案表现亮眼，滨湖区与新吴区成交量回落。
2026年的无锡房地产市场呈结构性深度分化走势--核心区优质资产稳中有升，外围高库存板块持续承压。政策托底力度空前，短期内将提振市场热度并加速库存去化，但在居民收入预期谨慎、区域库存矛盾突出的情况下，楼市全面反转的动力不足，预计将延续"总量平稳、结构优化"的底部修复格局。
1、上述研究成果由克而瑞无锡分析师浦佳链，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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