法国葡萄园均价一跌再跌：波尔多暴跌23.8%，勃艮第却涨了3.9%

据法国土地管理局（Safer）最新报告显示，尽管葡萄园土地买卖市场依然活跃，但2025年法国葡萄园的价值再次下跌。

法国受保护原产地名称（AOC）认证的葡萄园平均每公顷价格较2024年下跌2.9%，降至17.14万欧元，这已是连续第二年下滑，此前2024年该价格已下跌1.1%。

如果不计算价格远高于全国平均水平的香槟产区，法国葡萄园均价实际仅为每公顷8.74万欧元，较上一年同比跌幅达6.8%。

报告显示，法国大部分地区的葡萄酒行业正面临压力，危机蒸馏申请在延期后已于近期截止，且许多地区正面临严重的结构性问题。

然而，尽管葡萄园土地的整体市场趋于疲软，葡萄园交易总额却增长了16.3%，达到16.5亿欧元。2025年，共计1.9万公顷葡萄园易主，较上年增长0.5%，相当于法国葡萄园总面积的2.52%。

在这场普跌中，降幅最大的是波尔多-阿基坦地区，该地区葡萄园土地的平均价格在2024年下跌18.4%的基础上，今年又下跌了23.8%，降至每公顷7.71万欧元。

在波尔多部分最负盛名的产区跌幅更为显著。在波亚克产区，葡萄园均价下跌32%，至每公顷约170万欧元。在玛歌产区，价格下跌43%，至每公顷80万欧元。

该地区仍在努力应对葡萄藤移除和地价下跌的双重困境，与波尔多形成鲜明对比的是勃艮第和香槟。

香槟产区的走势则截然相反，尽管涨幅微乎其微。该地区葡萄园的平均价格上涨了0.9%，达到每公顷113万欧元。

比如白丘（Côte des Blancs）产区的价格达到每公顷近170万欧元，上涨了3%，而奥布（Aube）产区的价格则维持在每公顷94.7万欧元。尽管如此，2025年香槟产区的出口表现依然不尽如人意。

勃艮第仍是法国表现最强劲的市场之一。在勃艮第-博若莱-萨瓦-汝拉地区，葡萄园平均价格上涨3.9%，达到每公顷30.75万欧元。

其中，金丘（Côte-d’Or）表现尤为突出，每公顷价格约为100万欧元，涨幅达5%。伯恩丘（Côte de Beaune）和夜丘（Côte de Nuits）的白葡萄酒葡萄园价格均上涨约3%，而伯恩丘的红葡萄酒葡萄园价格上涨了20%，一级园（Premier Cru）的价格则上涨了11%。

法国其他地区的土地价格涨跌不一或有所下跌。除波尔多外，西南部地区的跌幅最为显著，下跌28.1%，至每公顷1.03万欧元。

其他地区跌幅都在个位数以内，阿尔萨斯地区下跌5.4%，至每公顷11.07万欧元。罗纳河谷和普罗旺斯地区基本持平，微跌1%，为每公顷5.81万欧元。朗格多克-鲁西永地区小幅下跌至每公顷1.43万欧元。

值得注意的是，卢瓦尔河谷是少数几个价格上涨的地区之一，上涨3%至每公顷5.26万欧元。

2025年，勃艮第-博若莱-萨瓦-汝拉地区在交易额方面也位居法国首位，共计完成1,220笔交易，涉及1,310公顷土地，销售额达5.79亿欧元，同比增长73.7%。

而香槟地区仅涉及210公顷土地，但完成了1,020笔交易，总销售额为2.07亿欧元，同比增长1.2%。

法国全国Safer联合会主席蒂埃里·布西（Thierry Bussy）对行业的判断相当严峻。他指出，葡萄园市场实际上已经陷入停滞，并警告称法国已有近3万公顷葡萄园被拔除，不久后可能会有同等面积的土地面临同样命运。

他明确表示，这场危机并非暂时性的，而是全球市场和消费模式变化压力下，法国葡萄酒行业正在经历的一场广泛的结构性重组。

这意味着，法国葡萄酒产业，尤其是波尔多等传统产区可能需要面对一个与过去截然不同的未来：更少的葡萄园、更低的土地价值，以及一个必须重新思考自己定位的行业。

文中部分图片和内容源自vinetur以及Unplash

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