江苏
5月26日至27日，由北京市昌平区城北街道办事处、区住建委、北京住总集团、中国石油大学、中国政法大学等单位代表组成的校地融合考察团，在南京重点考察调研了玄武区蓁巷和里、鼓楼区金银街两大城市更新标杆项目，并围绕“校地融合·城市更新”主题开展专题座谈。
蓁巷和里：四方协同的"微更新"标杆
5月26日下午，考察团首站抵达蓁巷和里文化街区。该项目位于东南大学四牌楼校区南门外，全长约450米，是玄武区校地融合、社区活化的城市微更新标杆项目，已成功入选南京市2025年度城市更新典型案例库。
考察团实地踏勘街区空间风貌与商业业态，重点了解项目创新构建的“政校企社”四方协同运行机制。蓁巷和里由东南大学、玄武区政府、新街口街道、河西集团紫金商业四方共建，突破传统街巷改造“重建设轻运营”的短板，创新采用“空间微更新+运营赋能”模式，搭建起多元参与、协商共治的更新体系。
依托精细化、常态化运营，街区已完成50余家商户业态焕新，落地近10场校地联动主题活动，全网曝光量超200万，并成功获评“2025最佳商业街区焕新案例”。考察团对“东大记忆”墙绘、主题市集等文化IP植入方式，以及商户联盟提质风貌、青年创业孵化等举措给予高度评价，认为其为环高校特色文化街巷活化提供了可复制的实践范本。
金银街：共建共治的"长效运营"样本
5月27日上午，考察团走进鼓楼区金银街及“这块儿·社区营造师之家”。金银街项目缘起南京大学120周年校庆周边环境提升需求，经过多年迭代升级，已形成“政府+高校+居民+商户”多方协同的成熟治理格局。
考察团详细了解社区营造师的工作机制。作为南京住建部门2024年首批认证的专业力量，社区营造师以第三方协调者身份，发挥利益相关方沟通、真实民意收集、居民主体意识孵化等关键作用，成为基层治理与商业运营之间的柔性纽带。项目运营方介绍了“先策划后建设”的规划理念，以及业态准入白名单、街区活力最大化而非短期经济最大化的运营逻辑。
针对居民停车、噪音扰民、营业执照办理等矛盾，项目方通过协调南大地下停车场优惠开放、调整审批路径、限制大型活动时间等精细化举措，实现了街区活力与社区和谐的共生。
座谈交流，南北经验的碰撞与互鉴
城市更新不是静态的“一次性工程”，而是动态的、不断迭代的过程。从蓁巷的“小规模、渐进式”微更新，到金银街的“临时性更新”探索，南京在校地融合领域摸索出了一条政府引导、高校赋能、企业运营、居民共建、社区营造师协调的多元协同之路。
5月27日上午，专题座谈会在南秀村社区党群服务中心举行。北京考察团与鼓楼区湖南路街道、南京鼓楼城市建设发展集团、金银街及蓁巷项目运营方、社区营造师代表等展开深度交流。
座谈会上，双方围绕城市更新的本质认知、可持续运营的财务逻辑、高校参与的协作模式、居民矛盾的协调路径等核心议题展开探讨。南京方分享了“城市更新不是静态项目，而是动态持续迭代过程”的理念，强调共建共治模式下居民、企业从项目初始阶段参与方案设计的重要性。
座谈会上，考察团也介绍了北京昌平区校地融合项目的推进情况，项目周边有中国石油大学、中国政法大学等多所高校，目标打造面向青年人才的活力社区。考察团表示，南京在“高校出智、街道统筹、企业运营、居民参与”方面的先进经验，将为北京昌平区同类项目提供宝贵参考。考察团还向南京方发出回访邀请，期待两地在校地融合领域展开更深入的互动与合作。
本次考察活动由南京商业地产商会统筹组织，商会秘书长顾蔚蔚陪同接待。商会将继续聚焦城市更新与校地融合领域，搭建政企学研多方对话平台，助力南京城市更新经验走向全国。
编辑｜魏贝贝
审核 | 冯宪法
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