上海
3月份全国重点70个大中城市的房价数据出来了，基本数据逐渐向好。可以说截止到3月底，楼市还是在底部稳定之中，但是谁知道从4月中旬开始，各地楼市不断传出好消息，例如上海二手房在4月11日网签达到1632套，创下5年内成交量新高，好像价格企稳的信号越来越强了。
一直给大家一个基本逻辑的概念，那就是中国很大，情况会很复杂。房价就此慢慢能稳定吗？其实这才是全国房价分化的显著分水岭出现，即使有些城市房价会慢慢稳定，未来在存量房逐步消化之后，人口增加之后，本地经济稳定之后，房价还有上升的潜力。但是更多的城市房价，仍然需要不断寻找底部，他们的价格企稳之路还很漫长。
从国土局3月份的统计发布数据，全国商品房待售面积同比由增转降，库存结构逐渐优化，这是一个消化房屋库存的一个积极信号。同样数据中，二手房价环比数据，止跌的城市数量达到了17个，创近三年来的新高。而新房价数据，看到长三角地区的上海，杭州等地都有所上升，房屋成交积极性在提升。
最近还经常能听到深圳连夜排队买房，南京连夜排队买房，杭州连夜排队买房，如果消息属实，基本上一线城市房价企稳信号在增强，有可能真的稳住了。而北京、上海两个核心城市，在国统局七十个大中城市房价变化榜中双双翻红，成交量逐渐攀新高。今年的金三银四两个月看起来好像不错。
而3月份的全国70城大中城市房价统计数据出炉，其中有着可喜的变化。一手新房销售，环比止跌城市数量增至17个：二手房销售，环比止跌城市数量增至4个。这两个数据已经是从2025年下半年到现在创了新高了，要知道在之前基本上每月70城都普跌，只不过幅度有高有低而已。
其中表现最好的城市就是上海，一手新房和二手房全部止跌回涨，当然这与这上海出台了最新的楼市新政有关。北京的表现也不错，其实未来最后展现的趋势，那就是一线城市以及人口持续流入的中心城市。房价会慢慢企稳，楼市新政，起到了稳定作用，或者刺激价格回升的作用。
德先生生活在上海，如果细微观察楼市的具体数据，其实在一手房和二手房止跌回升的宏观数据之下，老破小的公房价格仍然在下调，远郊的房价仍然在下调，这两类房产的价格企稳之路也需要慢慢等待，并不是所有的房产都在价格回升。
先看一线城市的房价变化，再看二线城市的房价变化。如果省会城市的房价能稳定了，那有可能全国楼市基本能稳定了。但是放眼至全国，那些人口持续流出的三四线城市，以及前期房价严重高估的县城，可能想等到房价企稳，还需要不短的时间，他们需要用时间换取房价的稳定，至于需要等待多久，还是要看本地经济、人口变化状况以及存量房消化情况。
未来买房子可能又要回到微观层面，那就是要看地段，当然也要看房龄的多少，以及小区物业管理的质量。如果是小城市刚需，那么就考虑以上因素，但是如果略微想带一些投资属性，那么有可能仍然需要去观察北上广深等一线城市和区域人口流入的中心城市的房价。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将未来深刻影响我们每一个家庭的购房理念。
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