广东
买房签了合同
房子还没过户
心里总有点不踏实
万一卖家又把房子卖给别人咋办？
别慌！预告登记来帮忙！
《民法典》第221条说了什么？
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
简单翻译一下：你签了买房合同，可以和卖家一起去登记机构申请预告登记。办完之后，未经你同意，卖家再把房子卖给别人或者拿去抵押，法律上统统不认。这就是预告登记的核心作用：锁定房子，防一房二卖。
合同备案 ≠ 预告登记
有人问：合同不是备案了吗？还要办这个？
区别大了。合同备案只是行政管理，记录一下“这房子卖了”，但没有法律上的“锁”功能。预告登记直接写在不动产登记簿上，卖家想动房子，绕不开你。
打个比方：备案像你给别人看了一眼合同；预告登记像给房子上了把锁，钥匙在你手里。
哪些情况可以办、怎么办？
《不动产登记暂行条例实施细则》第85条列了几种常见情形：买期房（预售商品房）、二手房买卖、预购商品房抵押（比如办按揭贷款）。基本覆盖了绝大多数买房场景。
民法典第221条最后那句话很重要：预告登记后，从房子可以办正式登记那天算起，90天内没去申请不动产权证，预告登记就自动失效。
举个例子：开发商通知你“房子可以办证了”，从那天开始倒计时90天，你必须去办正式登记，千万别过期！
办理预告登记麻烦吗？不麻烦。线上线下都可以：
线上：广东政务服务网不动产登记专题佛山分厅点击“预告登记”，按提示操作。
线下：带上身份证、购房合同，到不动产登记中心窗口办理。
最关键的一点：预告登记不收登记费！
买房是普通家庭最大的一笔支出，别嫌麻烦。签完合同、付完首付，顺手和卖家去办个预告登记，花不了多少时间，却能守住自己的合法权益。
如果你身边有正在买房的朋友，记得把这篇文章转给他，规避相关风险。
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