宁波土拍计划公布，重灾区在哪里？

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半年都过去了，本周宁波终于公布了今年的供地计划。怎么说呢，就像娃都生了才领结婚证一样。

乍一看土地很多，总量达55宗，但其中也包括了前5个月已经挂牌的，以及一大部分注定不会卖的。

别不信，没有一年的供地计划完成过，去年的计划比今年更多，一共60宗，最后卖掉了多少？

15宗。

所以今年大概率也就20宗上下，1-5月已经完成9宗挂牌出让（包括今天的家乐福地块），全年的指标已经完成一半了，老司机带大家来简单回顾一下已经挂牌的9宗地：

第一宗在奉化，长汀云庐西侧，低容别墅用地；第二宗在鄞州，堇天府南侧，绿城四代宅；第三宗也是绿城，仇毕现代商城南面；第四宗在北仑，钱塘江路西侧；第五宗贵驷，属于高新区，春语云树北侧；第六宗海曙电视中心，华润拿的；第七宗在明湖，懿秋南侧，低容地块；第八宗江东家乐福地块，建发今天拍得；第九宗在江北，姚江润园东侧。

再来看看今年主城区的供地计划，盘一盘重点地块。

先说海曙的重点地块。

第一宗在南站旁边，原市委党校，一块三角形小地，位置很核心，不过地块太小，又靠夏禹快速路，没有电视中心地块好。如果顺利出让，两个项目会直接竞争，建议海曙缓一缓，等华润卖得差不多了再推比较好。

第二宗地在工商学院北侧，靠联丰路，是个别墅地块，城西已经太久没推别墅了，应该不难卖，竞品也少，只有段塘省交投有个小项目，别墅体量很小。

第三宗在白云，蓝天路北侧，牡丹小区旁边，这个地块比云望里好一点，至少界面更完整，但云望里当年卖得那叫一个苦，记忆犹新，定位别太高哈。

第四宗是万众瞩目的天一阁北侧地块，很复杂的旧改地块。海曙再落魄，月湖的价值仍然是无可置疑的，何况在天一阁旁边。这块地必然是国企操盘，其它开发商吃不消，别墅产品可能是宁波天花板，至少老司机是这么认为的。

第五宗望春桥地铁站北侧，和江万泽民项目就隔了地铁一站路，主打一个价格差吧。

海曙计划供地8宗，顺利的话能出让3-4宗，已经烧高香了。

再来看看鄞州。

第一宗，江东府北侧，惊驾路旁边，带鱼一样的小地块。斜对角就是春熙潮鸣，操盘无压力。

第二宗，创意三场，靠河，地段是好，但旁边东站有臻元府、东站2块地、江盈府二手房，板块内竞争其实很激烈。

第三、四宗，都在汽车东站，紧挨着的，和臻元府面对面竞争，四代宅加抬板，留给臻元府的时间真的不多了。

第五宗，沧海路嵩江路地铁站，璞拾闻澜斜对面，中河断供一段时间了，赶快上。

第六、七、八宗，白鹤未来社区，啥也不说了，北面还有中能建的百誉府和东宸誉府，等着打乱仗吧。多说一句，未来社区试点以后，可能就没有以后了。

第九宗，明湖金茂的东侧，明湖二线，竞争红海，胆子大的开发商可以去。有没有发现，现在明湖居然成了供应的“重灾区”。

第十宗，还是明湖，存德学校西侧，也是个二线地块，非必要就不要推了，给明湖在售楼盘一条生路。

第十一宗，会展路海晏路地块，东部新城的重头戏，地块和凤起潮鸣相比，似乎还更好一些，再加上产品升级，堪称全面碾压啊。尊贵凤起潮鸣的业主们怎么看？

第十二宗，江东欧尚（大润发）南侧，这块地要出来，福璟里想撞墙的心都有，地价更低，产品更好，怎么打？要不要放福璟里一马？

鄞州乐观一点，可能还可以出让6-7宗土地。

然后是高新区和江北区，两个区地都不多，放一块儿。

高新区第一宗，沐拾里南侧地块。绿城凤栖云庐卖得差不多了，高新区又可以开干了，只是在明湖和老江东的夹缝里，没有很强的产品力，很难超过凤栖云庐，毕竟绿城打了一个四代宅的时间差。

高新区第二宗，梅墟老街西侧地块，靠江是优势，但梅墟真的不好搞，客户太少了。

江北区第一宗，正大路地铁站，日湖南侧，空了很久了，能卖掉就是胜利。春月金沙二手房还是很挺的，给了开发商信心。但是，不远处的文创港还在泥潭里挣扎。

江北第二宗，姚江新城金山路地块，位置在规划里非常核心，因为旁边就是行政中心。但现状一片荒芜，姚新现在土地出让的条件是真的不好。

奉化、北仑、和镇海今天就不聊了，因为基本都是地缘客户，和主城区关联性不大；还有些郊区盘也不聊了，比如姜山、集士港等，一个字：

都很难。

哪些板块没有新增供应？

鄞州的首南、钟公庙、下应、潘火；江东的长丰；江北的庄桥、洪塘。

哪些板块是供应大户？

明湖、江东未来社区（划船、白鹤）、汽车东站。

哪几宗地比较好卖？

东新会展路海晏路地块；中河沧海路地块；联丰路别墅地块。

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